一夜之間，土地轉換費飆升300%！越南房主哭訴：想給自家地辦個户口，比登天還難_風聞

當收到需繳納近20億越南盾（約合人民幣55萬元）才能將60平方米農用地轉為宅基地的通知時，韓女士（chị Hạnh）徹底絕望了。她不得不撤回申請，這個數字相當於她2018年購入平政縣（huyện Bình Chánh）平利鄉（xã Bình Lợi）這處房產總價8.5億越南盾（約23.2萬元人民幣）的兩倍還多。

“我本想等經濟寬裕時辦理轉户手續，沒想到等來的卻是天價賬單。“韓女士苦澀地説，“現在掛牌出售也無人問津，畢竟誰願意接手還需要額外支付鉅額轉換費的房產呢？”

這樣的故事正在胡志明市不斷上演。在隆平坊（phường Long Bình），黎文決（Lê Văn Quyết）面對57億越南盾的轉換費用目瞪口呆；投資者阮文明（Nguyễn Văn Minh）更是被迫原價拋售2000平方米土地，因為他需要繳納的轉換費高達390億越南盾（約1065萬元人民幣）。

這一切都源於2024年8月1日實施的第79號決定。新地價表較2020年普遍上漲2.36至39倍，其中阮憲巷（đường Nguyễn Xiển）區域的宅基地價格飆升至每平方米2800萬越南盾，而農用地僅60萬越南盾，價差達45倍之多。更嚴峻的是，新規要求按宅基地與農用地100%的差價計收土地使用費，且不再適用以往的定額優惠。

“這完全超出了普通民眾的承受能力，“胡志明市資源與環境經濟研究院院長範文順（Phạm Viết Thuận）指出，“宅基地轉換成本普遍增加了250%-300%，導致大量申請被迫中止。”

2025年7月，胡志明市中心區的房地產

數據顯示，胡志明市目前仍有1.3萬宗土地未獲產權證書，佔土地總數的0.7%。這些土地多因規劃限制、用途轉換或合法化問題被擱置，如今又面臨新一輪的價格衝擊。

轉機或許正在來臨。財政部近期提出修訂案，建議恢復舊計費方式：限額內面積按30%、超限部分按50%差價徵收。副總理陳紅河（Trần Hồng Hà）也明確要求，新政策要"公平合理、體恤民情”，特別要保障首次購房者的權益。

專家們進一步建議建立差異化收費機制。TAT律師事務所主任張英秀（Trương Anh Tú）強調：“應該區分實際居住和投資需求。對建房自住者提供減免政策，而對開發經營者則按市場標準收費。”

PROPIIN研究院院長武日柳（Võ Nhật Liễu）提出了更具體的方案：“可以將申請人分為不同類別：實際居住需求者享受減免政策，多套房持有者和投資者則適用30%-100%的階梯式收費標準。”

隨着《土地法》修訂進程的推進，這些建議能否落地實施，將直接關係到數萬家庭的安居夢想。在政策調整的過渡期，許多像韓女士這樣的普通民眾，仍在焦急地等待着希望的曙光。