一線城市，五折租房_風聞

中國新聞週刊

2025年08月20日 22:11:15 來自北京

保租房在深圳，越來越火。

最近，深圳龍華區保租房項目華章新築搖號結束，220套房源被“爭搶一空”。最開始，該項目吸引了10662户家庭提交申請，經龍華區住房和建設局認定後，合格的申請家庭共8849户。在這8849户家庭中，通過搖號誕生了220個“幸運兒”家庭。

不只在龍華區，寶安區最近也推出了一批保租房，共584套房源，合格的認租家庭則達到了5784户，這意味着10户家庭競爭1套房源，競爭激烈。坪山區最新一批的保租房，合格的認租家庭達到2993户，而房源僅有589套，同樣需要5户家庭競爭1套房源。

保租房（保障性租賃住房），是指政府提供政策支持，發揮市場作用，以小户型為主，限定租金水平，面向符合條件的新市民、青年人、各類人才租賃的住房。

不僅深圳，今年以來，多個大城市也開始密集籌建保租房，數量上與前幾年相比有較大提升。有業內專家預測，未來保租房將惠及越來越多剛畢業不久的年輕人和“新市民”。

深圳城市風光 圖/圖蟲創意

五折租房

“排了六百多號，看來這次沒有希望了。”8月18日搖號一結束，有申請深圳寶安區保租房的“新市民”略帶遺憾地對中國新聞週刊表示。該市民申請的保租房樓盤名為安居鴻棲台，正是深圳寶安區最新推出的一批保租房。“安居鴻棲台有314套房源，但這次公示的有1563户家庭參與搖號，概率本來也不高。”該市民表示。

有因落選失意的，就有因入圍而欣喜的。在小紅書上，博主“酒酒有新家”的最新動態，分享着喜悦。“4月份報名，7月23日晚上收到通知，7月24日選房，感謝深圳福利，龍華保租房上車。”她向網友分享的保租房內部視頻顯示，新房不僅硬裝已經完備，還配備了全新的廚衞設施。

而“酒酒有新家”分享的，正是龍華區超萬人申請的保租房小區華章新築，其位於觀瀾板塊，只有220套房源，包括195套建面約35平方米一居室，和25套建面約70平方米二居室，租金標準為24元/月/平方米。

粗略估算，約35平方米的一居室月租金840元起，約70平方米兩居室月租金1680元起。

博主“酒酒有新家”表示，她申請到的華章新築一居室保租房，每月房租加上物業費一共約900元。

可供對比的是，距離華章新築約500米的中森公園華府，在貝殼找房App上72平方米的二居室，租金約4500元/月。即使考慮到保租房需要自己配備傢俱和家電，這一價格對於不少新來深圳的年輕人而言，仍然非常具有吸引力。

坪山區的情況類似。最近坪山推出的保障房項目有安居秀馨苑、安居盤龍苑、安居鳳凰苑。以安居鳳凰苑為例，其擁有176套兩居室（70—83平方米）和335套三居室（80—96平方米），總計511套，租金為18.6 元/月/平方米。如果租住80平方米的一套三居室，月租金約1500元。而在該小區附近的奧園翡翠東灣小區，租一套同樣面積的三居室，目前在貝殼找房App上的月租金約3000元。

而寶安的保租房項目安居鴻棲台，314套房源全部為87平方米的三房，租金43.2元/平方米/月，整套的月租金約3760元。該項目隔壁小區萬科都會四季花園同面積的住宅，租金在8000元左右。

由於“僧多粥少”，深圳各區均採取搖號分配的策略，在搖號現場，不但有人大代表進行監督，現場全過程還有公證處進行錄音、錄像並存檔備查。

“火爆”背後

上海易居研究院副院長嚴躍進認為，近期深圳保租房申請之所以非常火爆，背後原因是對申請者設置了相對較低的門檻。在他看來，深圳這種做法非常值得肯定。

以龍華區的華章新築為例，申請者除了要求在深圳名下無房之外，其他申請門檻整體較低。總體看，申請者被分為3個隊列，第一隊列的申請人任職於龍華區註冊單位（含機關單位、企事業單位等），並在本市正常繳納社會保險；第二隊列：申請人具有龍華區户籍，在本市正常繳納社會保險，且累計繳納社會保險1年以上；第三隊列：申請人在深圳正常繳納社會保險，且累計繳納社會保險1年以上。

這意味着不論是否有深圳户籍，不論什麼學歷，只要在深圳無房，且在深圳繳納一年社保且目前正常繳納社保，就可在龍華區申請保租房，並進入搖號序列。

而深圳其他區申請保租房最低的申請條件與龍華區類似，都是不論是否有當地户籍，只要在深圳正常繳納社會保險，且累計繳納社會保險1年以上，就可申請保租房。

相比而言，目前部分城市的保租房，則對申請者做出了限制。比如北京的保租房對申請者年齡和學歷則有着明確限制，需要申請者具有全日制本科學歷，且年齡小於等於35歲。

與其他城市保租房面向企事業單位分配佔比較高不同的是，近期深圳改變以往主要面向重點或大型企事業單位配租保租房的方式，推出較大比例房源，直接面向個人、家庭配租。

“實踐表明，面向個人配租政策顯著拓寬了保障性租賃住房的服務範圍，惠及傳統分配機制下難以覆蓋的羣體。”深圳安居集團相關負責人此前對媒體表示，這部分受益人羣涵蓋了科技、製造、服務等行業中小微企業員工、自由職業者以及多人口户籍家庭，他們往往由於學歷、職業流動性或户籍、社保所在地等原因，在以往面向企業的定向配租機制中難有機會。

如何持續？

而在不少業內人士看來，降低保租房的門檻，是城市“爭搶”年輕人的重要手段。

官方數據顯示，截至2024年末，深圳常住人口中15—59歲人口占比高達79.53%，平均年齡僅為32.5歲。

“對於大城市而言，吸引人口的重要手段就是提供多樣化的公共服務，對於年輕人，進入類似深圳這樣的大城市，居住成本較高。如果房租高，租賃的秩序不完善，相關權益得不到保障，年輕人對這個城市的認同感就會比較低，保租房剛好契合年輕人最基本的保障訴求。”廣東城規院住房政策研究中心主任李宇嘉表示。在他看來，保租房還可以在國內率先推進“租售同權”方面的試點。

據瞭解，早在2017年3月，住房城鄉建設部有關負責人在公開講話中提出“逐步使租房居民在基本公共服務方面與買房居民享有同等待遇”。2017年7月，住房城鄉建設部等九部委隨後聯合印發通知，將廣州、深圳等城市列為首批住房租賃試點，推動“租售同權”落地。最新的《住房租賃條例》於2025年7月21日以國務院令第812號公佈，並於2025年9月15日起正式施行。該條例明確“備案的租賃合同可作為申領居住證、子女入學的合法憑證”。

但李宇嘉坦言，之前由於房產租賃通常在個人之間進行，推行租售同權存在難度。但保租房是政府主導，可以率先完善租購同權，不論是積分入學還是社區配套。

此外，有業內人士認為，保租房制度和香港的公屋有類似之處。據瞭解，香港公屋的租金遠低於同等地段普通住宅的租金。但由於“僧多粥少”，普通居民申請需要排隊數年，最近幾年即使港府優化流程，但申請者排隊時間仍然需要6年左右。

目前，深圳等城市也開始加快籌建新的一批保租房。但深圳“新市民”的數量還在快速增長。數據顯示，2024年深圳以常住人口新增19.94萬的數據，高居全國第二位。

在李宇嘉看來，各城在籌建保租房過程中，可以更多盤活一些存量房產，包括閒置的酒店式公寓類資產，可以思考如何將其改造成保租房。

“如果全部直接投資建設，所需資金量較大，建設時間較長，回收週期也比較長。像現在深圳的保租房大部分是直接投資建設的，資產較重，租金回報率低，會不斷增加運營壓力，下一步可以適當發行REITs（不動產投資信託基金），還可以依靠將存量資產盤活，引導更多市場主體轉型做保租房，安居集團則提供運營服務，這樣可以推出更多保租房，惠及更多‘新市民’。”李宇嘉分析。