上海樓市新政3天：認購量飆漲182%，樓盤通宵賣房，剛需族連夜簽單_風聞

來源|中訪網

責編|李曉燕

8月25日，上海發佈《關於優化調整本市房地產政策措施的通知》，這是該市今年首次出台綜合性樓市新政，涉及限購、信貸、公積金、税收四大核心領域。新政落地後的首個工作日夜晚，閔行、寶山等區域的新房售樓處燈火通明，年輕購房者下班後直奔樓盤，部分項目甚至開啓“今夜不打烊”模式，連夜促成簽單。這場由政策引發的市場熱度，正在重塑上海樓市的買賣雙方心態。

認購量翻倍，單日成交超周均

“週一中午新政剛出，下午門店的諮詢電話就沒停過。”鏈家一位負責外環外片區的中介人員透露，以往他們所在的大區9家門店，一週成交量通常在10單左右，但8月25日當天就成交了7單，僅他所在的門店就貢獻2單，相當於過去一週的業績總量。

更直觀的變化體現在新房認購數據上。據某房產中介平台統計，截至8月26日，其合作的上海新房樓盤認購量達40單，較新政前的工作日日均單量提升182%；其中外環外樓盤表現尤為突出，認購量34單，同比增幅高達196%。“以前工作日下午售樓處很少有人，現在晚上7點還有客户帶着家人來看樣板間，有的看完當場就交了定金。”寶山楊行某樓盤置業顧問説。

這種熱度並非個例。8月26日，閔行梅隴“保利·海上印”三批次開盤，168套房源均價約8.18萬元/平方米，當日全部售罄；同日開盤的寶山楊行“金茂棠前”項目，160套房源均價5.39萬元/平方米，認購現場座無虛席，同樣實現“日光”。兩個項目的銷售負責人均表示，新政後意向客户到訪量至少增加了三成，其中約四成是首次諮詢的剛需羣體。

政策精準發力

此次新政的核心在於降低購房門檻與成本，尤其對外環外區域和剛需羣體釋放明確利好。最受關注的調整是限購政策的鬆綁：非滬籍人士此前需繳納5年社保或個税才能購房，新政後，只要有1年社保或個税記錄，即可在外環外購房且不限套數；外環內購房則需3年以上社保或個税，門檻同樣大幅降低。

信貸政策的調整則進一步減輕購房者負擔。新政明確，上海首套與二套住房貸款利率統一降至3.05%，消除了此前二套利率更高的差異。“以前客户買二套房，光是利息就比首套多支出十幾萬元，現在利率拉平，不少改善型客户開始重新規劃換房計劃。”我愛我家一位資深中介解釋道。

公積金政策的優化更是成為“加分項”。新政允許購房者提取公積金作為首付，同時不影響後續公積金貸款額度計算；購買二星級及以上綠色建築標準的新房，公積金最高貸款額度還可上浮。據測算，目前上海首套房公積金貸款額度最高可達180餘萬元，結合低利率，能顯著降低購房者的首付壓力與月供成本。“有客户原本首付還差10萬元，現在提取公積金後剛好達標，當天就簽了合同。”上述中介補充説。

房東觀望惜售，購房者加快決策

新政不僅激活了購房需求，也改變了房東的預期。多位中介表示，新政出台後，他們聯繫的房東中，約六成選擇暫時擱置掛牌計劃，等待市場熱度進一步傳導後再確定報價。“以前房東為了儘快成交，可能會同意1%-2%的議價空間，現在很多人説‘先等等看，説不定後面價格還能漲一點’。”一位負責浦東張江片區的中介説，部分原本計劃降價的房東，甚至已經撤回了降價申請。

與房東的觀望態度不同，購房者的決策節奏明顯加快。在閔行某外環外TOD綜合體樓盤，記者遇到一對從青浦趕來的年輕夫婦，他們當天下午下班後驅車1小時看房，晚上就決定繳納定金。“我們結婚兩年，一直租房子住，之前社保沒滿5年沒資格買，現在新政出來剛好符合條件，利率又低，不想再等了。”丈夫李先生表示，他們看中的103平方米三房，折後總價約620萬元，用公積金貸款後，月供比商業貸款少近2000元。

該樓盤置業顧問介紹，新政後像李先生這樣的剛需客户佔比明顯上升，其中約七成是30歲以下的年輕羣體，主要看重交通便利性與社區配套。“我們項目靠近地鐵，周邊有產業園區、商超和醫院，中小學也在規劃中，最近週末兩天就能賣15套，比新政前多了一倍。”

短期效應明顯，長期仍看配套

儘管當前市場熱度較高，但業內人士對其可持續性仍保持理性判斷。“每一次政策出台都會帶來一波短期熱度，比如去年9月29日的政策，市場熱度持續了兩三週，當時有開發商連續一週通宵賣房。”一位從業十年的中介表示，新政的短期刺激作用顯著，但長期來看，市場走勢仍取決於交通、教育、醫療等配套設施的完善程度，以及購房者的實際居住需求。

目前，上海部分樓盤已推出針對性優惠政策，如總價九五折、10萬-15萬元的停車優惠券、贈送家裝包等，且這些優惠大多截止到8月底，意在借新政熱度加速去化。“我們現在剩下的200多套房源，都是小區裏位置較好的樓棟，距離地鐵近的單價約6.9萬元/平方米，遠一點的約6.5萬元/平方米，現在買還能享受清盤活動，送主卧和次卧的櫃子。”閔行某樓盤銷售負責人説，他們預計這波熱度能持續到9月初，之後市場可能會逐漸迴歸平穩。

對於購房者而言，新政帶來的窗口期已明確顯現。但多位業內人士提醒，購房仍需結合自身經濟實力與居住需求，避免盲目跟風。“政策紅利確實能降低購房成本，但房子最終是用來住的，交通是否便利、配套是否齊全、户型是否合適，這些才是長期影響居住體驗的關鍵。”一位房產分析師表示，隨着後續市場數據的逐步釋放，上海樓市的真實需求與發展趨勢將更加清晰。