富過八代,36歲的她,掌舵191年菲律賓家族財富帝國_風聞
一波说-一个家族,一个传说08-29 09:17

在馬尼拉金融區中心阿亞拉三角花園二號大廈的頂層辦公室,36歲的瑪麗安娜·阿亞拉(Marianna Ayala)俯瞰着這座由家族一手塑造的現代都市。
今年3月,她正式成為菲律賓最古老財團——阿亞拉集團(Ayala Corporation)的董事總經理,肩負起激活這個橫跨銀行、地產、電信等領域的商業帝國未來增長的重任。



華爾街的召喚與迴歸
時間倒回2012年,24歲的瑪麗安娜還是摩根大通紐約辦公室的一名股票分析師。
某天,她接到父親——阿亞拉集團董事長詹米·奧古斯托(Jaime Augusto)的電話。“他説菲律賓有很多機會,”她回憶道。儘管父親委婉勸説她回國,卻並未施壓,甚至保留她“隨時重返紐約”的選擇權。
然而,深植於血脈的家族責任感最終佔據了上風。作為阿亞拉家族第八代繼承人,瑪麗安娜毅然離開華爾街,回到馬尼拉。從摩根大通分析師到萬億財團掌舵人,她的轉型並非偶然,而是一場歷時12年的精心淬鍊。

191年帝國與新一代領導梯隊
阿亞拉集團的歷史可追溯至1834年西班牙殖民時期,最初以蒸餾酒廠起家,後逐步拓展至銀行、地產、電信等核心領域。
如今,集團旗下擁有菲律賓第二大銀行BPI(菲律賓羣島銀行)和市值65億美元的阿亞拉地產(Ayala Land),2024年核心淨利潤高達450億比索(約合54億元人民幣)。
隨着瑪麗安娜的晉升,家族新一代領導梯隊正式就位:她的弟弟詹米·阿方索(34歲)出任AC Mobility首席執行官,主導電動汽車業務;堂兄詹米·烏爾基霍(37歲)擔任首席可持續發展官,推動ESG戰略。三人共同構成這個百年財團面向未來的“鐵三角”。

****重塑商業地產:25億美元豪賭與“重新想象”
瑪麗安娜的首要任務,是盤活集團龐大的租賃資產組合——包括34座購物中心、寫字樓和酒店。
她與阿亞拉地產總裁安娜·李共同推動一項五年投資25億美元的擴張計劃,其中15億美元將用於改造零售物業,目標是新增70萬平方米租賃面積。
“我們不止是在翻新,更是在重新想象。”瑪麗安娜強調。她的首項重大舉措是拆除建於1980年代的Greenbelt 1商場,委託紐約哈德遜廣場的設計方Gensler事務所重建一座融合三公頃花園的綜合體。“每個商場都應該有自己的故事,”她表示,“要讓人專程前來,而不僅是服務周邊。”

紅海競爭與“低估對手的教訓”
菲律賓商業地產戰場高手雲集:首富施氏家族持有的SM Prime擁有88家商場,吳詩農家族的Robinson Land通過REIT融資擴張,億萬富豪吳聰滿的Megaworld則聯手雅高集團進軍度假村市場。
瑪麗安娜曾親歷競爭之痛。她早期負責的The 30th Corporate Center項目,因低估一公里外SM Megamall的競爭力,購物中心出租率僅80%,遠低於95%的目標。
“我們曾以為只要建了商場,人們自然會來,”她坦言。這一教訓讓她深刻意識到:僅靠品牌光環遠遠不夠。

逆勢擴張的底氣:寫字樓與酒店的“危險遊戲”
儘管馬尼拉寫字樓空置率達18%,住宅銷售放緩,阿亞拉地產仍逆勢投入286億比索擴張辦公地產。
瑪麗安娜的解釋是:“核心地段需求依然強勁。”其旗下寫字樓平均空置率僅9%,One Ayala等項目因直通交通樞紐而保持高出租率。
酒店業務則是另一張王牌。集團計劃投資5億美元,到2030年將客房數翻倍至8000間。
今年5月,集團收購馬卡蒂New World酒店,並計劃推出文華東方、Moxy等國際品牌。瑪麗安娜指出:“菲律賓旅遊業尚處價值窪地,少量投資可能獲得巨大收益。”數據顯示,其旗下El Nido度假村別墅每晚價格超1000美元,今年3月均價同比上漲80%。

富過八代的密碼:價值觀與消費者洞察
阿亞拉家族歷經191年、八代傳承仍屹立不倒的核心是什麼?瑪麗安娜的答案是:“即使遇到逆境,也始終堅持價值觀。”
其祖父詹米·佐貝爾·德·阿亞拉在1980年代政治動盪中穩定集團,並將地產板塊上市;父親詹米·奧古斯托則帶領集團開拓電信、醫療等新領域。
如今,瑪麗安娜將“以消費者為中心”視為核心戰略。“我很喜歡思考什麼會激發菲律賓消費者的熱情,”她説。在電商衝擊下,她堅持實體商場的社交價值:“菲律賓公園不多,商場已成為家庭朋友聚會的場所。”
超越商業,ESG與國家使命。阿亞拉集團的野心早已超越商業範疇。弟弟詹米·阿方索正建設全國電動車充電網絡,堂兄詹米·烏爾基霍則推動集團温室氣體排放較2021年下降25%,邁向2050淨零目標。瑪麗安娜強調:“我們不僅僅為了家族股東,也關乎社會公眾股東。我們身負重任。”
從華爾街分析師到商業帝國掌舵人,瑪麗安娜的轉型不僅是個人職業軌跡的改變,更是一個百年家族如何在新舊交替中尋找平衡的縮影。在她辦公室窗外,馬卡蒂金融區的天際線仍在不斷生長——正如這個家族第八代繼承人所説:“我們親眼見證了前幾代人是如何開闢新道路的。我們希望自己也能延續這一傳統。”
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