富過八代，36歲的她，掌舵191年菲律賓家族財富帝國_風聞

在馬尼拉金融區中心阿亞拉三角花園二號大廈的頂層辦公室，36歲的瑪麗安娜·阿亞拉（Marianna Ayala）俯瞰着這座由家族一手塑造的現代都市。

今年3月，她正式成為菲律賓最古老財團——阿亞拉集團（Ayala Corporation）的董事總經理，肩負起激活這個橫跨銀行、地產、電信等領域的商業帝國未來增長的重任。

華爾街的召喚與迴歸

時間倒回2012年，24歲的瑪麗安娜還是摩根大通紐約辦公室的一名股票分析師。

某天，她接到父親——阿亞拉集團董事長詹米·奧古斯托（Jaime Augusto）的電話。“他説菲律賓有很多機會，”她回憶道。儘管父親委婉勸説她回國，卻並未施壓，甚至保留她“隨時重返紐約”的選擇權。

然而，深植於血脈的家族責任感最終佔據了上風。作為阿亞拉家族第八代繼承人，瑪麗安娜毅然離開華爾街，回到馬尼拉。從摩根大通分析師到萬億財團掌舵人，她的轉型並非偶然，而是一場歷時12年的精心淬鍊。

191年帝國與新一代領導梯隊

阿亞拉集團的歷史可追溯至1834年西班牙殖民時期，最初以蒸餾酒廠起家，後逐步拓展至銀行、地產、電信等核心領域。

如今，集團旗下擁有菲律賓第二大銀行BPI（菲律賓羣島銀行）和市值65億美元的阿亞拉地產（Ayala Land），2024年核心淨利潤高達450億比索（約合54億元人民幣）。

隨着瑪麗安娜的晉升，家族新一代領導梯隊正式就位：她的弟弟詹米·阿方索（34歲）出任AC Mobility首席執行官，主導電動汽車業務；堂兄詹米·烏爾基霍（37歲）擔任首席可持續發展官，推動ESG戰略。三人共同構成這個百年財團面向未來的“鐵三角”。

****重塑商業地產：25億美元豪賭與“重新想象”

瑪麗安娜的首要任務，是盤活集團龐大的租賃資產組合——包括34座購物中心、寫字樓和酒店。

她與阿亞拉地產總裁安娜·李共同推動一項五年投資25億美元的擴張計劃，其中15億美元將用於改造零售物業，目標是新增70萬平方米租賃面積。

“我們不止是在翻新，更是在重新想象。”瑪麗安娜強調。她的首項重大舉措是拆除建於1980年代的Greenbelt 1商場，委託紐約哈德遜廣場的設計方Gensler事務所重建一座融合三公頃花園的綜合體。“每個商場都應該有自己的故事，”她表示，“要讓人專程前來，而不僅是服務周邊。”

紅海競爭與“低估對手的教訓”

菲律賓商業地產戰場高手雲集：首富施氏家族持有的SM Prime擁有88家商場，吳詩農家族的Robinson Land通過REIT融資擴張，億萬富豪吳聰滿的Megaworld則聯手雅高集團進軍度假村市場。

瑪麗安娜曾親歷競爭之痛。她早期負責的The 30th Corporate Center項目，因低估一公里外SM Megamall的競爭力，購物中心出租率僅80%，遠低於95%的目標。

“我們曾以為只要建了商場，人們自然會來，”她坦言。這一教訓讓她深刻意識到：僅靠品牌光環遠遠不夠。

逆勢擴張的底氣：寫字樓與酒店的“危險遊戲”

儘管馬尼拉寫字樓空置率達18%，住宅銷售放緩，阿亞拉地產仍逆勢投入286億比索擴張辦公地產。

瑪麗安娜的解釋是：“核心地段需求依然強勁。”其旗下寫字樓平均空置率僅9%，One Ayala等項目因直通交通樞紐而保持高出租率。

酒店業務則是另一張王牌。集團計劃投資5億美元，到2030年將客房數翻倍至8000間。

今年5月，集團收購馬卡蒂New World酒店，並計劃推出文華東方、Moxy等國際品牌。瑪麗安娜指出：“菲律賓旅遊業尚處價值窪地，少量投資可能獲得巨大收益。”數據顯示，其旗下El Nido度假村別墅每晚價格超1000美元，今年3月均價同比上漲80%。

富過八代的密碼：價值觀與消費者洞察

阿亞拉家族歷經191年、八代傳承仍屹立不倒的核心是什麼？瑪麗安娜的答案是：“即使遇到逆境，也始終堅持價值觀。”

其祖父詹米·佐貝爾·德·阿亞拉在1980年代政治動盪中穩定集團，並將地產板塊上市；父親詹米·奧古斯托則帶領集團開拓電信、醫療等新領域。

如今，瑪麗安娜將“以消費者為中心”視為核心戰略。“我很喜歡思考什麼會激發菲律賓消費者的熱情，”她説。在電商衝擊下，她堅持實體商場的社交價值：“菲律賓公園不多，商場已成為家庭朋友聚會的場所。”

超越商業，ESG與國家使命。阿亞拉集團的野心早已超越商業範疇。弟弟詹米·阿方索正建設全國電動車充電網絡，堂兄詹米·烏爾基霍則推動集團温室氣體排放較2021年下降25%，邁向2050淨零目標。瑪麗安娜強調：“我們不僅僅為了家族股東，也關乎社會公眾股東。我們身負重任。”

從華爾街分析師到商業帝國掌舵人，瑪麗安娜的轉型不僅是個人職業軌跡的改變，更是一個百年家族如何在新舊交替中尋找平衡的縮影。在她辦公室窗外，馬卡蒂金融區的天際線仍在不斷生長——正如這個家族第八代繼承人所説：“我們親眼見證了前幾代人是如何開闢新道路的。我們希望自己也能延續這一傳統。”

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