青島多樓盤響應新規 鑫江新城二期陽台擬改為封閉式_風聞

信網9月1日訊 陽台作為住宅與外部環境連接的重要空間，其設計直接影響居住舒適度、健康性和生活品質。近日，市民王先生向信網（熱線0532-80889431）反映，青島韻霖置業有限公司擬對鑫江・新城二期的開敞陽台進行變更，將其改為封閉陽台。王先生對此有點疑惑“一期都是開敞的陽台，怎麼到了二期就都改成封閉的呢？”

據瞭解，鑫江・新城住宅及配套工程項目於2023年11月9日經青島市自然資源和規劃局公示，該項目整體包括23棟8-14層住宅樓及配套設施，建設單位為青島韻霖置業有限公司。今年7月5日，青島市自然資源和規劃局再次發佈公示，明確鑫江·新城二期項目擬將開敞陽台變更為封閉陽台，同時對建築外立面進行相應調整，且計容面積保持不變。

據鑫江·新城銷售人員介紹，鑫江・新城一期項目於2024年10月開始銷售，預計2025年10月交付，規劃有9棟住宅樓，目前銷售均價為每平米11000元左右。一期項目的陽台為開敞陽台，陽台面積只按一半計入總建築面積，需由業主自行封閉，在不改變外立面的基礎上，對樣式不作統一要求。而二期項目目前正規劃在建，共規劃有 12棟住宅樓，預計今年年底開盤銷售，與一期不同的是，二期所有陽台均將改為封閉陽台。

針對此次陽台設計變更事宜，信網聯繫了青島韻霖置業有限公司，其工作人員表示並不瞭解相關情況。隨後，青島市自然資源和規劃局工作人員向信網介紹了相關政策背景。據介紹，《關於優化居住用地供應和規劃管理措施》中優化統一了陽台容積率核算標準，將住宅陽台進深尺度由最大1.8米調改為最大2.1米，且明確封閉陽台按照一半計算容積率，改變了既往全部計容計算規則。

青島市自然資源和規劃局城陽規劃分局的工作人員表示，從實際居住角度來看，封閉式陽台更適合北方氣候，能夠更好地抵禦寒冷天氣，為居民營造更舒適的室內環境。此次鑫江·新城二期項目的陽台變更申請，正是得益於相關政策的發佈，鼓勵了開放商建設封閉式住宅陽台，能切合實際給居民帶來更多好處。

信網查詢青島市自然資源和規劃局規劃公示信息發現，鑫江·新城並非首個響應相關政策的項目。在政策發佈後，已有不少開發商積極跟進政策要求，推進項目規劃調整。例如青特悦海府C、D地塊項目、中巍白雲山四期項目、天一仁和·財富大觀（雲璽雅頌）項目等，均已明確將原定開敞陽台變更為封閉陽台，以貼合政策導向與實際居住需求。

對於這次陽台設計調整，市民們也表達了自己的看法。有市民表示，在北方，封閉陽台本就是很實用的設計，開發商提出的“提升居住品質”這一理由，也確實站得住腳。有人直言：“陽台封上了，冬天不用遭冷風灌進來的罪，是好事。”

比起封陽台本身，業主更關心的是開發商後續用料和施工質量。王先生表示“希望這次改封閉陽台，材質標準可千萬別偷偷縮水，別讓原本的好事變成糟心事。”（戴潔）