警惕“樓市黑嘴”氾濫，短視頻和直播正淪為影響房地產市場穩定的不法工具_風聞

摘要：房地產是國民經濟的支柱產業之一，佔GDP比重高，上下游產業鏈長。然而，“樓市黑嘴”利用短視頻和直播散佈房價暴跌、房源超低價等虛假信息，誤導公眾預期，誘發恐慌性拋售和緊縮消費心態，擾亂市場穩定。建議加強涉房類短視頻和直播內容的審查，通過提高發布門檻，加註可信度標識，嚴厲打擊違規賬號等方式，查處一批典型的“樓市黑嘴”，淨化網絡環境，穩定房地產市場預期。

相關背景：房地產歷來是我國經濟的重要組成部分，是穩經濟的支柱產業之一。據上海證券報數據顯示：2024年房地產業增加值佔全國GDP比重約為6.3%，建築業增加值佔比約為6.67%，若將房地產業與建築業合併計算，則房地產經濟要佔我國GDP比重近13%。

此外，房地產經濟上下游的產業鏈條很長，房地產業的不景氣會直接或間接影響到更多產業鏈的不景氣，比如：建材行業，傢俱家居行業，家電行業，金融與信貸行業，房產租賃、中介和資產評估行業。包括餐飲行業，消費品零售行業，物流和交通運輸行業以及新興的數字孿生、智能製造等行業同樣會受到間接性的波及。

存在的問題：一、“樓市黑嘴”利用短視頻和直播到處傳播房價超跌和賣不出去的虛假信息。短視頻和直播是當下自媒體審核門檻最低，最熱門的信息傳播工具之一。只要短視頻或直播不涉及“淫穢”內容的，審核通過十分容易。一些房產中介人員正是看準了這一特點，把短視頻和直播當成了“樓市黑嘴”的營銷工具。為實現“開單”，他們把精心製作好的“超低價房產”或“財經學者講樓市”等短視頻到處傳播分享，甚至還以短視頻進行授課。利用描述不實的樓盤品質和地理位置，錯配上超低價內容來吸引網民關注。特別是C端的短視頻和C端的直播號，網民一旦點擊過某人制作的“超低價房產”短視頻後，算法會把更多“超低價房產”短視頻引入網民視野。如此，一些不明真相的網民會被誘惑儘快拋售房產和低價處理。這些樓市黑嘴，不僅實現了利用短視頻和直播來營銷房產的目的，也實現了利用媒體工具吸引潛在客户的目的，甚至還可以一箭三雕，短視頻或直播流量大的可以“變現”。

比如：利用短視頻右下角的留言窗口，對外釣魚營銷。“留言666”即可獲得超低價房產的全部資料和聯繫方式，以此來獲得更多客源信息和傳播不實房價內容。

二、“樓市黑嘴”利用短視頻和直播嚴重干擾了房地產市場的預期，嚴重影響市場經濟穩定。“樓市黑嘴”主要通過描述“價質不符”或“價地不符”的房價內容來達到吸引眼球的目的，進而來影響人們對房地產的預期變差，嚴重干擾市場經濟穩定。比如：江蘇南通恒大某樓盤，現54平米精裝房只要16萬元即可購買（連造價都不夠）；上海靜安英國房東歸國養老，108平復古風美居附帶40平私人花園現265萬急售（根本沒有這類房產）；某短視頻“這一波房產下跌，崑山跌了60%，嘉善跌了70%，太倉跌了80%，”老百姓賣房太不容易了，趕緊聯繫我們“一站式服務”（虛假描述）；甚至視頻配文：“你將會看到，今年將是未來5年房價最高的1年”。

短視頻和直播的驚悚言論導致不同羣體產生認知差異，特別是影響老年人產生錯覺，誤認為當下市場經濟環境非常差，房產能賣就趕緊賣掉，持有成本高，殘餘價值低。“樓市黑嘴”誘導人們為出生人口大幅減少而發愁，胡編房產過剩成為包袱干擾心理預期。嚴重擾亂了人們的消費觀和投資偏好，使之演變為“進一步勒緊褲腰帶，能不買就不買的緊縮性消費心態”。

三、警惕“樓市黑嘴”短視頻或直播催生虛假信息，“造謠—分享—引流”是一條黑色產業鏈，影響房價波動越大對經濟越不利。當下的房產中介已不僅僅依靠電話營銷方式，他們把大部分精力投入到“樓市黑嘴”的短視頻或直播中，通過抱團分享朋友圈，掛公眾號視頻，偽專家定期直播授課來達到影響樓市價格大幅下跌的目的。只要能開單獲利，房價高低與他們沒有任何關係？只要能誘導房東殺出超低價，越低價越好賣，促成一筆交易就能提成一筆中介費。

利用“樓市黑嘴”短視頻或直播“造謠，分享、引流”已成為一條黑色產業鏈，特別是生成短視頻的成本低，製作簡易，部分擁有個人號的中介人員還採取演繹方式，把房子賣不掉拍成情景劇來傳播虛假的樓市信息，值得警惕。

不得不提，房產價格波動越大，對經濟越不利，房價由高到低過快下滑,呈現大波浪起伏會嚴重抑制消費，增加人們預防性儲蓄意願，使投資偏好出現扭曲。比如：拋棄房屋資產轉向投資黃金或購買外匯。如此，會進一步拉胯實體經濟，進而影響與房地產上下游有關的各個產業鏈進入衰退。

有關建議：一、加大“樓市黑嘴”短視頻及直播的審查力度，提高發布門檻很有必要。平台對短視頻的審查大多依靠人工智能大數據篩查方式而非人工方式。人工智能的篩查方式比較粗放，一些利用演繹形式，分享房屋設計美感或偽經濟專家直播解説房產為主題的短視頻，正是披着美麗的外衣來繞開審查，以此達到誘導人們對合理房價的預期產生巨大變化。

建議儘快加強各大平台“涉房類”短視頻和直播內容的審查力度及懲處力度，進一步加強短視頻來源、內容質量和可信度的審查力度。如有必要，應提高個人短視頻發佈或直播的門檻，提高專業機構發佈短視頻的審查力度，特別是面向C端的自媒體應由具備傳媒資格或專業財經資格才能傳播或發佈，要特別加強個人短視頻號及國外直播號發佈內容的管控、比如：要嚴格限制微信、快手、抖音等主流平台的“樓市黑嘴”。

二、建議為發佈出來的網絡短視頻加註內容標識。建議對短視頻內容加註可信度標識，比如：內容為演繹，可信度低；內容由AI生成，可信度低；內容有待核實，可信度低等標識。

三、嚴格管控網絡短視頻或直播淪為“樓市黑嘴”的生產工廠。據百姓反映，一些打着財經機構或資產配置諮詢，假借經濟學者或專家為頭銜的短視頻或直播賬號發佈的內容最為真假難辨。其內容大多由專家出面進行引導，主動要求百姓低價拋售房產，描繪房產已嚴重過剩，訴説房產價格完全偏離市場合理區間等。

四、建議儘快查處一批在互聯網肆意傳播樓市負面和不實消息的個人視頻號、企業視頻號、樓市直播號等，清朗網絡環境以震懾不法分子，引導市場經濟穩定向好。