正榮歐宗榮涉嫌違法被採取強制措施，或涉10多年前福州土拍往事

（文/孫梅欣 編輯/馬媛媛）

1月20日晚間，正榮地產控股有限公司發佈公告稱，公司實控人歐宗榮因涉嫌違法犯罪，已被依法採取強制措施。

公告稱，歐宗榮未在公司擔任董事、監事、高管等任何職務。

正榮地產控股繫上市公司正榮地產集團（06158.HK）在境內的運營主體。據接近正榮地產的人士表示，此次事發緣由與正榮地產上市公司體系沒有關係，歐宗榮本人不在正榮地產任職，長期以來正榮地產在股東支持下實行職業經理人管理制度，內部管控也比較成熟和完善，目前公司經營管理各項工作都正常有序。

在此之前的1月17日，正榮地產曾突發公告，歐宗榮之子歐國偉提出辭任公司非執行董事及審核委員會成員職務及工作。

歐宗榮是福建莆田人，為上市房企正榮集團創始人，公司成立於1998年，公司於2016年將總部遷至上海，並於2018年在港股上市，其本人一度成為福建莆田地產首富。歐宗榮的弟弟歐宗洪，則是另一家上市房企融信中國的創始人。

據知情人士透露，歐宗榮所涉嫌的違法行為，“或與十多年前福建商業項目泰禾廣場的土地拍賣往事相關，並可能涉及多家民營房企”。

公開信息顯示，福州有五四北泰禾廣場和東二環兩家泰禾廣場。

其中東二環泰禾廣場項目是福州海西當時最大綜合體。地塊當時分兩次出讓，出讓時間分別為2011年和2013年。其中2013年第二次出讓時，包括泰禾、明發、冠城大通、華辰地產、金聯置業、隆昌泰、福州市交通建設銀行等多家房企曾參與土拍。

這場土拍的結果是，最終泰禾以35.87億元，拿下這宗258畝的綜合用地。加上2011年時泰禾已經拿下的前期地塊，一同構成了當時福州當時最大的城市綜合體。

從公開的信息來看，正榮地產並未直接參與報名。上述知情人士透露，或為歐宗榮通過其他方式參與過土拍。

值得注意的是，福州兩個泰禾廣場均被上架拍賣。其中2010年拿地的福州五四北廣場在去年11月，被象嶼集團以5.488億元拍得，目前項目已經更名；東二環泰禾廣場遭遇流拍之後，以27.88億元的流拍價格交給申請執行人抵償債務。

從正榮地產今年1月2日的發佈公告，根據重組支持協議條款，重組協議已經在2024年12月31日最後截止日期屆滿失效。公司還將繼續和債權人進行討論，致力實現公司境外債務的整體重組方案，以保障持份者利益及確保公平對待所有適用債權人。公司將適時就境外整體債務管理方案的進展另行公告。

正榮地產2024年的中報顯示，截止2024年6月30日，公司未償還的銀行及其他借款總額為290.93億元、另有賬面價值243.98億元的優先票據，以及賬面價值14億元的優先永續資本證券。

2023年11月正榮公佈過境外債務重組方案，當時涉及重組金額約為10.57億美元。但在2024年的4月，正榮地產則再度披露，出於審慎態度，將結合當前房地產行業形勢和自身情況，對重組支持協議所涉及的商業條款做更進一步考慮。

之後債務重組協議便一再拖延，直至去年末屆滿失效。

值得一提的事，歐氏兄弟近期麻煩不斷，就在歐宗榮被公告涉嫌違法數日之前，歐宗洪被署名“融信集團債券投資者”公開舉報，被質疑逃廢債等行為。

同時，兩家企業公佈的未經審核的2024年經營業績，表現均頗為慘淡。其中正榮集團銷售金額約為67.29億元，合約銷售面積約為45.89萬平方米；融信中國銷售金額約為77.02億元，合約銷售面積約為61.73萬平方米。

截止1月20日晚，正榮地產股價僅為0.059港元/股，總市值已經縮水至2.58億港元。

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