重慶全面取消住房“限售“政策，1月新房、二手房成交量上揚

文/孫梅欣

重慶市住房和城鄉建設委員會2月8日發消息，即日起取消中心城區原納入兩年限售範圍住房的再交易管理。

這意味着，在重慶執行7年零5個月“限售政策”正式取消，購房者只要有不動產權證書，即可上市交易，不再需要等待兩年時間。

同時，重慶也成為2025年新春以來，第一個取消限售政策的重點城市。

除了限售政策放鬆之外，近期重慶頻傳樓市利好政策。

就在2月7日，重慶市人民政府辦公廳印發《重慶市推動經濟持續向上向好若干政策舉措》的通知中提到，在房地產方面，重慶將完善全市個人住房房產税試點政策，不再將市外人員購買普通住宅納入徵税範圍；推動城市房地產融資協調機制“白名單”項目擴圍增效，支持金融資產管理公司收購困難房企項目不良貸款等，進一步優化房產税政策和金融支持政策。

重慶的限售政策起始於2017年9月，要求重慶中心城區新購商品房和二手房，必須取得不動產權證滿2年後才可上市交易。

隨着房地產市場環境發生變化，2023年9月，重慶將限售政策調整為“取得房屋買賣合同備案證明滿2年，且取得不動產權證後才能上市交易”‌。從取得不動產權時間提前為取得房屋買賣合同時間，將期房等待交付的建設時間也計算在內，縮短了上市交易週期。

這一政策在2024年5月再度優化，先是在5月對實行現房銷售的新建商品房在完成網籤合同備案並取得不動產權證後即可上市交易，之後在9月對凡是在重慶市中心城區新購新建商品房和二手住房的房產，取得不動產權證書後即可交易。

2月8日限售新政策的實施，意味着在去年9月之前購房的重慶中心城區購房者，也可以在拿到產證後對房屋進行交易上市，進一步縮短交易週期。

克而瑞數據顯示，2024年重慶住宅新房市場成交1136萬平方米，同比下滑25%；整體均價結構性下滑至9315元/㎡，同比下降約4個百分點。

二手房方面，重慶鋭理數據顯示，成交量表現有所上揚，全市去年新增掛牌二手房25.34萬套，合計2458萬平米，同比上漲3%；成交約10.95萬套二手房，合計1116萬平米，成交量同比上漲2%。

進入2025年，重慶市場有所回暖，1月份全市二手房成交250萬平方米，同比增長12.3%。春節假期期間，尚在營業的新房住宅市場共成交0.84萬平方米，成交面積同比上漲281%，創下過去4年以來成交峯值。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，重慶限售政策鬆綁比較謹慎，直到去年9月才退出了增量限購：“重慶二手住房掛牌量比較大，雖然沒有官方數據，但各項數據統計來看，是國內二手房掛牌量自大的城市之一。早前政策不出台的一個因素是，擔心二手房掛牌量繼續飆升，導致二手房價格下跌。”

他認為，重慶去年全年的成交表現和一月份成交數據，呈現出二手房交易穩定的趨勢，同時去年底國家也提出取消行政干預性措施，為限售放開創造了條件。

“今年各地將加力實現房地產止跌回穩作為主要目標，措施上推出促進’以舊換新、賣一買一，促進新房和二手房交易循環，剛需和改善循環，重慶此時全面取消限售，通過多樣化、多元化供給滿足需求，順利實現交易置換，促進供需兩旺，能夠促進二手房交易帶來的下游裝飾裝修、傢俱家電等消費需求。”李宇嘉説。

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