萬達商管總裁張霖離職，開年已有5座萬達廣場易主

（文/朱道義 編輯/張廣凱）作為國內頗具規模的商業地產品牌，萬達商管的“內憂外患”似乎仍在延續。

一方面，高層人事持續動盪。2月10日，大連萬達商業管理集團股份有限公司發佈關於總裁發生變動的公告。公司總裁張霖因個人原因辭去職務，張春遠接任總裁一職。另一方面，則在於資產的不斷流失。2025年開年以來，已有數座萬達廣場先後被賣。

不過，每一位萬達老將的退場，也使得更多“新面孔”來到台前；資產的騰挪之間，也有着萬達新戰略的縮影。

權力更迭進行

公開信息顯示，張霖1972年出生，1994年7月畢業於東北財經大學，取得會計學學士學位，於2012年1月取得北京大學高級管理人員工商管理碩士學位。2000年3月，張霖加入萬達集團，2007年第一次出現在萬達官網，當時他的職位為項目總經理。2009年，他再次出現在官網上時，已升任為萬達集團總裁助理、財務部總經理。

張春遠，則為萬達商管的董事長兼法定代表人，現任萬達文旅集團執行總裁，同時擔任大連萬達集團股份有限公司董事、大連新達盟商業管理有限公司董事、珠海萬達商業管理集團有限公司董事、萬達酒店發展有限公司非執行董事。

具體來看，張春遠於2008年9月加入萬達集團，並在萬達集團及其附屬公司擔任若干職務。2008年至2016年，其先後擔任公司人力資源部副總經理、總裁助理兼總經理、高級總裁助理、副總裁。2016年至2017年，擔任萬達文化集團副總裁兼旅遊控股公司總裁。2017年至2019年，擔任萬達集團副總裁兼人力資源管理中心總經理、公司副總裁兼人力資源中心總經理。2019年至2024年，擔任萬達寶貝王集團總裁。2024年3月至今，擔任萬達文旅集團執行總裁。

本次萬達的公告顯示，張霖的離任不會對公司的日常管理、生產經營及償債能力產生不利影響。此次變動均已經有權機構批准，履行相關規定程序，符合公司法及公司章程的相關規定。截至本公告簽署之日，此次變動已完成工商變更登記。

實際上，這場人事變動或許早就有跡可循。早在2023年10月18日，大連萬達商業管理集團公告，董事長及法定代表人肖廣瑞因工作安排原因辭去公司職務，萬達文旅集團執行總裁張春遠接任。

從那時起，張春遠就開始全面接班肖廣瑞。值得關注的是，新掌門人張春遠與原董事長肖廣瑞均是從人力資源部門出身。

資產拋售持續

從資產情況來看，王健林的大甩賣還在繼續，多家險資則成為主要買手。

日前，天眼查披露了兩則股東變更信息——原始股東大連萬達商業管理集團股份有限公司（以下簡稱萬達商管）退出，坤華（天津）股權投資合夥企業（有限合夥）（以下簡稱坤華股權投資）成為四平萬達廣場投資有限公司、揚州萬達商業廣場有限公司全資股東。

股權穿透顯示，坤華股權投資由新華保險持股99.9%、中金資本持股0.1%。

而就在不久前（2025年1月10日），天眼查數據顯示，銅陵萬達廣場投資有限公司、宣城萬達廣場投資有限公司均發生工商變更，原全資股東萬達商管退出，新增全資股東均是坤華投資。

2025開年的短短一個月時間內，坤華股權投資連續五次出手，先後收購了宣城、銅陵、安陽、四平、揚州的5座萬達廣場。

值得關注的是，早在2024年，坤華股權投資就已成功收購9座萬達廣場，先後成為煙台芝罘萬達廣場有限公司、南京萬達茂投資有限公司、成都萬達商業廣場投資有限公司的股東，認繳資金分別為7.08億元、14.42億元、0.5億元；並在年底投資繼續加碼，實現了對晉江萬達廣場有限公司、赤峯萬達廣場有限公司、銀川金鳳區萬達廣場置業有限公司、淮北萬達廣場投資有限公司以及武威萬達廣場置業有限公司的首次持股。

截至當下，坤華股權投資所擁有的萬達廣場數量已增至14座。此外，2023年以來，陽光保險、大家人壽、太保資本、中銀三星保險、橫琴人壽等險資均出現在萬達廣場的買家名單中，先後累計出手接盤近20個萬達廣場項目。

事實上，身處債務旋渦中的萬達集團，自2023年起就持續進行資產處置。據不完全統計，萬達已累計“割愛”三十餘座萬達廣場。

衝擊上市未知

據中國新聞網等媒體消息，儘管上述公司易主，但萬達廣場的經營並未發生變化，依然由萬達商管運營。實際上，輕資產模式確實是近些年來，萬達為緩解債務壓力選擇的主要轉型方向。

2021年3月，苦戰A股無果後，萬達商業地產宣佈撤回A股IPO申請，拆分輕資產商業運營業務，並拉來珠海國資委、鄭裕彤家族等戰投成立純輕資產商管平台--珠海萬達商管，並以這一輕資產平台衝擊港交所謀求上市。

2021年8月，王健林拉來22家機構投資人、融資380億，助力珠海萬達早日上市。並簽下對賭協議，如果珠海萬達商管未能在2023年年底成功在香港聯交所掛牌上市，那麼投資者有權要求萬達集團按照8%的年利率回購其持有的股份，或者選擇獲取珠海萬達商管的全部股權。

2023年年底，港交所顯示，珠海萬達商管第四份招股書狀態更新為"失效"，這意味着，珠海萬達商管四次衝擊IPO失敗。

2023年12月，大連萬達商管宣佈與太盟簽署新投資協議。太盟將聯合其他投資者，在2021年的投資贖回期滿時，經萬達商管贖回後，對珠海萬達商管再投資，新投資協議不再設置對賭。

2024年3月，大連萬達商管與太盟投資集團、中信資本、Ares Management、阿布扎比投資局、穆巴達拉投資公司正式簽署投資協議，五家投資方決定聯合向大連新達盟商業管理有限公司投資約600億元。

注資後，五家投資方將合計持有新達盟60%的股權，大連萬達商管持股40%，但至此，王健林暫時失去了珠海萬達商管的絕對控制權。

值得關注的是，儘管此前暫時解除了對賭的重大危機，但2024年仍有不少昔日盟友化身債主“上門催債”。

2024年10月13日，永輝超市發佈公告，向仲裁機構提起仲裁，追究大連御錦及王健林、孫喜雙及大連一方集團等擔保人的法律責任，涉及資金36億元。10月22日，ST易購、融創中國發布關於重大仲裁的公告，請求裁決萬達集團支付股份回購款，分別為50.4億元、95億元。

今年2月，天眼查顯示，珠海橫琴穩馳企業管理合夥企業（有限合夥）被凍結股權，數額高達8.1億餘元。執行法院為北京市海淀區人民法院，凍結期限長達三年，自2025年1月27日至2028年1月26日。

據悉，王健林也在近日向珠海萬贏企業管理有限公司(以下竺稱珠海萬贏)出質自己持有的萬達集團240萬股股權。此次股權出質的對象珠海萬贏，由大連萬達商管100%持股，這表明王健林選擇在集團內部進行股權質押以籌集資金。

不過，在今年1月8日，珠海萬達商管召開2024年年終工作總結會。會上發佈的工作報告指出，珠海萬達商管2024年淨利潤指標超額達成，全年新開業萬達廣場25座，新增就業9.3萬人，截至目前累計創造就業崗位超200萬個。其仍是全球最大的商業不動產運營管理集團，管理商業面積超7000萬㎡，為各類輕資產合作方運營管理513座已開業萬達廣場。

萬達也針對剛剛過去的蛇年春節發佈運營成績：大年初一至初七（1月29日—2月4日），全國513座廣場累計客流約2億人次、累計銷售額近100億元；275座萬達廣場春節客流同比2024年同期增長超10%；64座萬達廣場春節銷售同比2024年同期增長超10%。