南京、成都領跑1月70城房價環比漲幅，一二線熱點城市正在“止跌回穩”

（文/孫梅欣 編輯/張廣凱）

國家統計局2月19日發佈1月房價數據顯示，上月70個大中城市中，有24個城市的新建商品住宅銷售價格環比上漲，上漲城市比上月增加1個；二手住宅環比上漲城市達到7個，比上月減少2個。

其中，南京、成都的的新建商品房環比漲幅領跑全國，環比漲幅達到0.7%。南京環比漲幅已經連續2個月高居全國首位。

四個一線城市中，上海以0.6%的環比價格漲幅居首，北京環比價格則出現0.4%的下跌。

二手房方面，上海、深圳以環比0.4%的價格漲幅領跑全國，北京環比漲幅也達到0.1%，但廣州仍有0.2%的下跌。

值得注意的是，一二三線城市新建商品房和二手房同比價格雖然仍在下降，但降幅均持續收窄。

其中，一線城市新建商品住宅銷售價格同比下降3.4%，降幅比上月收窄0.4個百分點；二手住宅銷售價格同比下降5.6%，降幅比上月收窄1.1個百分點。

二線城市新建商品住宅銷售價格同比下降5.0%，降幅比上月收窄0.4個百分點；二手住宅同比下降7.6%，降幅比上月收窄0.3個百分點。

58安居客研究院院長張波認為，1月數據來看，政策託底效應逐步顯現，市場“止跌回穩”的趨勢不斷強化，但市場信心處於穩步修復階段。分化格局下，核心城市優質板塊的韌性將成為2025年市場主要支撐點。

“一二線熱點城市正在‘止跌回穩’，伴隨着上海、深圳二手房成交量保持高位，市場已完成築底過程，處於回升階段。”張波認為，二線城市新房價格環比由持平轉為上漲0.1%，是自2023年6月以來首次轉正，這一變化值得關注。

他提到，從數據來看，南京、杭州、成都、武漢的回升動力更強，也本輪復甦的帶頭城市。

另一個值得關注的點是，由於去年年末的翹尾行情，今年1月市場表現較熱。“從安居客線上數據來看，2025 年 1 月，百城二手房掛牌量達到 229.8 萬套，同比去年增長 19.0%。”張波表示。

他認為，2025年市場逐步回暖，熱點城市有望出現小陽春。政策如利率下調、城中村改造是關鍵：“1月房價顯示，市場呈現弱復甦態勢。需要注意不同城市的分化，但市場總體止跌回穩的方向不變。”

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