陸挺：如果大家都只買二手房，樓市就很難真正企穩

去年的中央政治局會議和中央經濟工作會議都十分強調要讓樓市“止跌回穩”。2025年，推動房地產市場“止跌回穩”的關鍵是什麼？

近日，野村證券中國首席經濟學家陸挺在觀察者網“經濟學家建言2025中國經濟”對話中表示，就房地產市場而言，我們需要取消很多不必要的限制，降低交易成本。此外還有非常關鍵的一點，就是恢復大家買房的信心，這也是中央近幾年不斷強調保交房的原因。

陸挺説，不僅要在時間上保證準時交房，房屋質量也要保證，“新房中現房的比例是很低的，而大家在買期房的時候，一方面關注的是價格，另一方面關注的是能不能準時交房？房屋的質量是不是符合合同上的標準？這都是涉及信心的問題。”

“我們要恢復大家對市場的信心，對開發商的信心，對地方政府作為監管者的信心。銀行也算是一個監管者，房屋預售款的資金有一部分是由銀行管理，理論上説不應該出現逾期交房，中間肯定有些環節出了問題。”陸挺表示。

他説：“我們要讓市場中最重要的需求方恢復信心，讓上下游企業對開發商恢復信心。説白了，我們要讓市場出清，要解決這中間嚴重的債務鏈條問題。”

陸挺指出，這些債務鏈條如果得不到及時出清，市場的信心就很難恢復。

“舉個例子，我擔心你不能準時交房，所以我即使買房也買二手房。但如果大家都只買二手房，中國的房地產就很難真正企穩，開發商很難真正活過來，地方政府的土地財政收入和其他房地產相關税費也很難真正穩定下來。”陸挺説。

“另一方面，建築企業和房地產企業之間的信任被破壞了，房地產企業需要融更多的資才能夠推動項目的執行。以前很多融資是通過建築企業和其他原材料企業來完成的，甚至通過農民工來完成。過去農民工每年真正大頭的薪酬結算是在農曆年底，現在大家也都學乖了，不願意這麼幹了。”

“我們看到的是信用鏈的層層萎縮。所以市場出清非常關鍵，而保交房在我看來是出清過程中最重要的一環，因為在開發商的債務結構中，買房人是他最大的債主。”陸挺説。

“經濟學家建言2025中國經濟”系列，是觀察者網在全國“兩會”前推出的重磅系列對話節目，圍繞擴大內需、提振消費、外貿外資、股市樓市、新質生產力、鄉村振興、高質量發展等諸多領域的民眾關切，邀請多位知名經濟學家，前瞻並建言2025年中國經濟，敬請關注。

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