陸挺：房地產肯定還會是支柱行業

近日，野村證券中國首席經濟學家陸挺在觀察者網“經濟學家建言2025中國經濟”對話中表示，儘管房地產的地位沒有以前那麼高了，但依然是國民經濟非常重要的支柱。

“每個階段做不同的事，就像基建一樣，當我們建完大量的高速公路、高鐵之後，後面沒有那麼多高速公路、高鐵要建了。”陸挺表示，首先要認識到這個客觀的規律。

他進一步指出，即使房地產不再是中國最重要的行業，也依然是非常重要的行業。因為中國的城市化還沒有結束，人口還在向大城市流動，現在每年有1000多萬高校畢業生。所以在這方面不用過度悲觀。

“我認為過去兩三年房地產行業出現了超跌的情況。”陸挺表示，“實際上，過去這9年，因為種種原因，大量的房地產供需發生在了中小城市，一方面造成了很多問題，另一方面也留下了一些在大城市發展的空間。所以我們對房地產應該有一個樂觀的預期，這個行業還會是重要的行業，還會在很多地方有很大的發展空間。”

未來，房地產行業在哪些地方發展的空間會比較大？在陸挺看來，將來人口會更加集聚，而房地產發展的方向肯定是人口集聚的地方。

“一般來説，人口集聚的地方就是中心城市、大城市。至於哪些城市會從中心城市變成更中心的城市，或者哪些城市原來比較大，未來因為種種原因導致人口流出了，這就是另外要研究的話題。”

陸挺還提到，隨着人均收入水平的提高，房地產行業將來也會有大量以舊換新、升級換代的需求。

“所以我認為房地產行業本身還是國民經濟非常重要的支柱。所謂‘衣食住行’，房地產肯定還會是支柱行業。”陸挺説。

“經濟學家建言2025中國經濟”系列，是觀察者網在全國“兩會”前推出的重磅系列對話節目，圍繞擴大內需、提振消費、外貿外資、股市樓市、新質生產力、鄉村振興、高質量發展等諸多領域的民眾關切，邀請多位知名經濟學家，前瞻並建言2025年中國經濟，敬請關注。

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