陸挺:有沒有公攤會影響房價嗎?理論上不會的
王恺雯
近年來,公眾對取消商品住房公攤面積的呼聲漸高。去年底,多地官宣將“取消公攤”或逐步推進“取消公攤”,引發輿論熱議。
近日,野村證券中國首席經濟學家陸挺在觀察者網“經濟學家建言2025中國經濟”對話中表示,有沒有公攤理論上不會影響房價,關鍵是公攤比例要透明。

陸挺以香港地區為例,“內地很多的房地產製度在一定程度上是學習模仿香港的,而香港原來在賣房的時候也不告訴你房價裏有沒有公攤,但大家都知道這個價格是包含公攤的,然後大家都想辦法瞭解,中介也會告訴大家公攤的比例,這個市場最後就形成了這樣的規矩。”
“後來香港特區政府實施了改革,要求必須‘明碼標價’地告訴大家公攤的比例。最後房子就有了兩個價格,一個是含公攤的價格,另外一個是不含公攤的價格。”陸挺説。
他表示:“對於一個運行有效的市場來講,這沒有太大的區別,關鍵在於能不能讓公攤比例做到公開透明,獲得大家一致的認同。”
“我們再來看內地的市場,有沒有公攤會影響房價嗎?我認為從理論上來講不會的,因為沒有人給大家付公攤費用。那我們能不能取消所有的公攤呢?這是不可能的,因為電梯需要公攤,樓下的花園、公共場所都需要公攤,所以公攤是一個客觀的存在。”陸挺説。
在他看來,有沒有公攤不是一個重要的問題,最關鍵、最核心問題是把公攤面積非常透明地告訴大家,形成有公攤和沒公攤兩個價格。
“經濟學家建言2025中國經濟”系列,是觀察者網在全國“兩會”前推出的重磅系列對話節目,圍繞擴大內需、提振消費、外貿外資、股市樓市、新質生產力、鄉村振興、高質量發展等諸多領域的民眾關切,邀請多位知名經濟學家,前瞻並建言2025年中國經濟,敬請關注。
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