陸挺：有沒有公攤會影響房價嗎？理論上不會的

近年來，公眾對取消商品住房公攤面積的呼聲漸高。去年底，多地官宣將“取消公攤”或逐步推進“取消公攤”，引發輿論熱議。

近日，野村證券中國首席經濟學家陸挺在觀察者網“經濟學家建言2025中國經濟”對話中表示，有沒有公攤理論上不會影響房價，關鍵是公攤比例要透明。

陸挺以香港地區為例，“內地很多的房地產製度在一定程度上是學習模仿香港的，而香港原來在賣房的時候也不告訴你房價裏有沒有公攤，但大家都知道這個價格是包含公攤的，然後大家都想辦法瞭解，中介也會告訴大家公攤的比例，這個市場最後就形成了這樣的規矩。”

“後來香港特區政府實施了改革，要求必須‘明碼標價’地告訴大家公攤的比例。最後房子就有了兩個價格，一個是含公攤的價格，另外一個是不含公攤的價格。”陸挺説。

他表示：“對於一個運行有效的市場來講，這沒有太大的區別，關鍵在於能不能讓公攤比例做到公開透明，獲得大家一致的認同。”

“我們再來看內地的市場，有沒有公攤會影響房價嗎？我認為從理論上來講不會的，因為沒有人給大家付公攤費用。那我們能不能取消所有的公攤呢？這是不可能的，因為電梯需要公攤，樓下的花園、公共場所都需要公攤，所以公攤是一個客觀的存在。”陸挺説。

在他看來，有沒有公攤不是一個重要的問題，最關鍵、最核心問題是把公攤面積非常透明地告訴大家，形成有公攤和沒公攤兩個價格。

“經濟學家建言2025中國經濟”系列，是觀察者網在全國“兩會”前推出的重磅系列對話節目，圍繞擴大內需、提振消費、外貿外資、股市樓市、新質生產力、鄉村振興、高質量發展等諸多領域的民眾關切，邀請多位知名經濟學家，前瞻並建言2025年中國經濟，敬請關注。

本文系觀察者網獨家稿件，未經授權，不得轉載。