陸挺：不是開發商蓋了很多房子沒賣掉，而是賣了很多房子沒蓋完

存量房收儲在穩樓市方面發揮着重要作用，但從2024年各地收儲的整體進展來看，速度還是偏慢，原因是什麼？

近日，野村證券中國首席經濟學家陸挺在觀察者網“經濟學家建言2025中國經濟”對話中表示，收儲並不容易，這個問題的背後存在一些很重要也比較特殊的制度背景。

陸挺表示：“很多人以為房地產市場就像我們平時所看到的各種市場一樣，如果供給大於需求，就肯定是開發商蓋了很多房子沒有賣掉。實際上不是這樣的，房地產市場更像是遠期市場，因為我們有預售制度。”

陸挺指出，在這一輪房地產萎縮之前，90%的新房是預售，“也就是我給你錢，你過了兩三年之後再給我房子，這中間就涉及到融資。”

“這個市場不是一手交錢一手交貨，就導致了一個問題，我們實際上不是供給遠大於需求，而是需求已經擺在那邊了，我已經買了房，錢也給你了，但房子卻沒有如期保質保量地蓋完。”陸挺説。

“然後我們再來看收儲的問題，會發現真的有那麼多已經蓋完的房子可收儲嗎？其實並沒有。”陸挺指出，“現在有一個很關鍵的問題，不是開發商蓋了很多房子沒有賣出去，而是開發商賣了很多房子還沒有蓋完。”

去年5月，央行宣佈設立3000億元保障性住房再貸款以支持地方收儲。陸挺表示，“當時我就預計這個收儲資金是很難被用掉的，為什麼？因為央行給地方政府的收儲設置了非常高的標準，需要的是蓋完的房子，但蓋完的房子是比較少的。對於地方政府來説，為了便於管理，他希望收購成棟的房子，這個比例就更少了。”

“開發商手上有沒有已經蓋完但沒有賣掉的房子呢？有，但一般來説都是尾盤，還散落在不同的樓裏面，這樣收儲難度就更高了。”陸挺指出，資金本身也是有成本的，對地方政府來説，也確實面臨資金成本和資金量的問題。所以收儲是不容易的。

“也有人説，如果收儲已經蓋完的房子不容易，那就收儲沒有蓋完的房子。沒有蓋完的房子分兩類，一類是已經賣掉的，這才有了保交房的問題。另一類是沒蓋完的，如果我們去收儲沒蓋完的房子，那還不如直面保交房問題。”陸挺説。

“經濟學家建言2025中國經濟”系列，是觀察者網在全國“兩會”前推出的重磅系列對話節目，圍繞擴大內需、提振消費、外貿外資、股市樓市、新質生產力、鄉村振興、高質量發展等諸多領域的民眾關切，邀請多位知名經濟學家，前瞻並建言2025年中國經濟，敬請關注。

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