陸挺:不是開發商蓋了很多房子沒賣掉,而是賣了很多房子沒蓋完
王恺雯
存量房收儲在穩樓市方面發揮着重要作用,但從2024年各地收儲的整體進展來看,速度還是偏慢,原因是什麼?
近日,野村證券中國首席經濟學家陸挺在觀察者網“經濟學家建言2025中國經濟”對話中表示,收儲並不容易,這個問題的背後存在一些很重要也比較特殊的制度背景。
陸挺表示:“很多人以為房地產市場就像我們平時所看到的各種市場一樣,如果供給大於需求,就肯定是開發商蓋了很多房子沒有賣掉。實際上不是這樣的,房地產市場更像是遠期市場,因為我們有預售制度。”
陸挺指出,在這一輪房地產萎縮之前,90%的新房是預售,“也就是我給你錢,你過了兩三年之後再給我房子,這中間就涉及到融資。”
“這個市場不是一手交錢一手交貨,就導致了一個問題,我們實際上不是供給遠大於需求,而是需求已經擺在那邊了,我已經買了房,錢也給你了,但房子卻沒有如期保質保量地蓋完。”陸挺説。

“然後我們再來看收儲的問題,會發現真的有那麼多已經蓋完的房子可收儲嗎?其實並沒有。”陸挺指出,“現在有一個很關鍵的問題,不是開發商蓋了很多房子沒有賣出去,而是開發商賣了很多房子還沒有蓋完。”
去年5月,央行宣佈設立3000億元保障性住房再貸款以支持地方收儲。陸挺表示,“當時我就預計這個收儲資金是很難被用掉的,為什麼?因為央行給地方政府的收儲設置了非常高的標準,需要的是蓋完的房子,但蓋完的房子是比較少的。對於地方政府來説,為了便於管理,他希望收購成棟的房子,這個比例就更少了。”
“開發商手上有沒有已經蓋完但沒有賣掉的房子呢?有,但一般來説都是尾盤,還散落在不同的樓裏面,這樣收儲難度就更高了。”陸挺指出,資金本身也是有成本的,對地方政府來説,也確實面臨資金成本和資金量的問題。所以收儲是不容易的。
“也有人説,如果收儲已經蓋完的房子不容易,那就收儲沒有蓋完的房子。沒有蓋完的房子分兩類,一類是已經賣掉的,這才有了保交房的問題。另一類是沒蓋完的,如果我們去收儲沒蓋完的房子,那還不如直面保交房問題。”陸挺説。
“經濟學家建言2025中國經濟”系列,是觀察者網在全國“兩會”前推出的重磅系列對話節目,圍繞擴大內需、提振消費、外貿外資、股市樓市、新質生產力、鄉村振興、高質量發展等諸多領域的民眾關切,邀請多位知名經濟學家,前瞻並建言2025年中國經濟,敬請關注。
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