興業銀行“豪擲”66億深圳買樓,地塊此前為恒大超級總部項目
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(文/王力)
2 月 21 日晚,興業銀行(601166.SH)發佈公告,其擬在深圳市南山區 T208-0054 地塊項目購置部分物業,購置總價不超過 66 億元。
從這一地塊跌宕起伏的 “前世”來看,其曾是恒大集團的超級總部項目地塊,在 2017 年 12 月,恒大集團以底價 55.52 億元成功拿下,彼時的規劃是打造一座宏偉的恒大超級總部,計劃於 2024 年竣工,成為深圳灣畔的新地標,承載着恒大集團進一步拓展業務版圖的雄心壯志。
然而,世事難料,2021 年 9 月,由於資金問題,項目無奈停工,這座未完成的建築也陷入了沉寂。如今,興業銀行與深圳市安和一號房地產開發有限公司達成初步交易意向,而這背後背後的戰略考量或許是興業銀行對粵港澳大灣區戰略佈局。
興業銀行“豪擲”66億,擬買下恒大超級總部項目地塊
據興業銀行公告,2月20日公司董事會審議通過了《關於深圳分行購置物業的議案》,同意在深圳市南山區T208-0054地塊項目購置部分物業,購置總價不超過人民幣66億元。董事會授權管理層根據市場情況變化,對投資預算在誤差允許範圍(10%)內予以審定。

截圖來自興業銀行公告
按照規劃,深圳安和一號在深圳市南山區宗地 T208-0054 地塊投資建設的商品房,土地用途為商業服務業用地,建築物地上層數高達 82 層,地下層數為 8 層。目前,該物業尚處於開發階段,預計將於 2029 年竣工。興業銀行擬購的部分物業位於建築物底層商業及中高層寫字樓區域,未來將用於深圳分行及集團內各子公司運營管理使用。
然而,這一地塊的歷史軌跡充滿了戲劇性。2017 年,恒大集團以底價 55.52 億元將其收入囊中,彼時的深圳房地產市場正處於蓬勃發展的上升期,恒大計劃將這裏打造成集辦公、商業等多功能於一體的超級總部,其設計理念新穎,規劃宏偉,意圖在深圳的天際線中留下濃墨重彩的一筆。此後,隨着房地產市場的調控以及恒大自身資金鍊問題的浮現,2021 年項目無奈停工,這座未完成的建築成為了市場波動的見證。
2022 年,深圳市安和一號房地產開發有限公司以底價約 75.4 億元競得該地塊,項目迎來新的轉機。如今,興業銀行的介入,使得這塊土地再次成為市場焦點。
據悉,該物業土地用途明確為商業服務業用地,其建築結構採用巨柱外框架 - 核心筒 - 環帶 / 伸臂桁架體系,不僅保障了建築的穩固性,也為內部空間的靈活佈局提供了可能。地下部分深達 42.35 米,創下全國民用建築基坑最深紀錄,底部局部採用井字型抗衝切型鋼樑,單根截面達 9 米 ×9 米、單根重約 10 噸,總重約 40 噸,如此複雜的基礎建設,展現了項目在工程技術上的高難度與高標準。
粵港澳大灣區落子下,戰略佈局與投資風險並存
目前,興業銀行所購置的物業尚處於開發階段,距離預計竣工的2029年還有數年時間。在這期間,項目將按照規劃逐步推進,從建築主體的建設到內部裝修、設施配套,每一個環節都將精心打造,以確保未來興業銀行及其他入駐企業能夠享受到優質的使用體驗。
然而這一物業的購置背後,也存在一定的風險。從安和一號背後的股東來看,結構較為複雜,其中興業信託持股約 97%,深圳安居建業投資運營有限公司持股 2%,深圳前海基礎設施投資基金 1%。而興業國際信託的控股股東為興業銀行。這意味着,興業銀行此次購置的物業,實際上是通過關聯公司間接持有。

截圖來自企查查
截至2025年2月,恒大地產被執行總金額已超600億元,核心資產多數被抵押或凍結。儘管興業銀行公告稱交易不構成關聯交易,但恒大遺留的債務糾紛仍可能給物權穩定性帶來一定風險。
深圳作為粵港澳大灣區的核心引擎之一,其地位舉足輕重。獨特的地理位置、便捷的海陸空交通網絡、蓬勃發展的高新技術產業以及活躍的金融市場,都為深圳的經濟發展注入了強大動力。騰訊、華為等知名科技企業匯聚於此,使得深圳成為中國乃至全球科技創新的高地。
正是在這樣的背景下,興業銀行選擇了在深圳核心區域購置物業,作為其在粵港澳大灣區戰略佈局的重要舉措。通過擁有自有物業,興業銀行能夠更加深入地融入當地經濟發展,與當地企業建立更緊密的合作關係。興業銀行表示,購置物業主要用於自用。這一説法有其合理性。
目前,深圳分行位於福田區,員工共計1801人。隨着業務的不斷拓展,現有辦公地點已滿員,人力資源的擴展與發展需求日益增長。新購置的物業將為分行及子公司提供更寬敞、舒適的辦公環境,有利於提升員工的工作效率和滿意度。同時,購置物業還可以降低運營成本,實現成本的可控性。
然而,從資產配置的角度來看,興業銀行的這一舉措也藴含了一定的投資可能性。深圳的房地產市場,尤其是商業地產,具有較高的投資價值。儘管當前深圳甲級寫字樓的空置率約30%,但從長遠來看,隨着深圳經濟的持續發展,對優質辦公空間的需求有望逐步增加。
此外,目前尚未出現其他銀行大規模跟進類似投資的情況。深圳房地產市場雖然在2024年9月29日取消限購政策後呈現出一定的復甦跡象,但整體市場仍存在較大的不確定性。
寫字樓市場方面,2024年深圳甲級辦公樓空置率四季度下降至24.4%,仍處於較高水平,且2025年預計約有150萬平新增供應,市場競爭激烈。若未來寫字樓空置率進一步上升,租金可能會繼續下行,這將對興業銀行的投資回報產生負面影響。