小區36名男業主交往同一女人，貸款百萬同一棟樓買房？律師：退房或很難

近日，廣東惠州一小區30多名男業主的前女友都叫“劉佳”的新聞引發關注。

據報道，這些男子均與一名叫“劉佳”的女子談過戀愛，通常戀愛不到一個月女方便以結婚為由要求男方買房，併力推惠州的幾個小區，而男方買房後，女方便聯繫不上了。目前，這種遭遇的男子至少36人，大多30歲左右，是深圳的工薪階層，他們在劉佳消失後背上百萬房貸，有些經濟狀況陷入窘境，不得不向外界尋求幫助。

這些房子能不能退？北京康達（鄭州）律師事務所姚坤律師認為，“劉佳”行為或構成詐騙罪，若買房過程中，開發商、中介並未有任何欺詐行為，而受害者作為完全民事行為能力人，退房訴求或難被法院支持。

姚坤律師分析，從報道來看，“劉佳”通過虛構戀愛關係、承諾結婚等方式，誘導多名男性購房，並在購房後迅速消失。這種行為符合“虛構事實”和“非法佔有”的特徵。如果“劉佳”的真實目的是通過誘導購房獲取利益（如開發商或中介的佣金），而非真正建立戀愛關係或婚姻，則可能構成詐騙罪。

關於此事，不少網友質疑“劉佳”與開發商、中介是否存在利益關聯、共謀此事？姚坤律師解釋，這點有待調查核實。若開發商在明知“劉佳”通過虛假手段誘導購房的情況下、仍然提供所謂的“購房補貼”，或者中介在促成交易過程中，明知“劉佳”的行為存在欺詐性、仍然協助完成交易並收取佣金，則開發商、中介與“劉佳”屬共同犯罪。

姚坤律師建議受害者直接向公安機關報案，要求對“劉佳”及可能涉及的開發商、中介進行調查，追究其刑事責任。若刑事立案成功，“劉佳”、開發商、中介等均構成詐騙，則受害人可以要求解除《購房合同》並退還房款。若此案僅僅為民事糾紛，或者僅“劉佳”構成犯罪，開發商和中介並不知情、並未參與，則受害者可以提起民事訴訟，要求開發商、中介退款、退房。

“但受害者上述訴求，可能不會得到法院支持。”姚坤説，“雖然《民法典》規定，因受欺詐而簽訂的合同，受欺詐方有權請求撤銷合同。但買房過程中，若開發商、中介並未有任何欺詐行為，受害者作為完全民事行為能力人，雙方訂立的合同真實、合法、有效，不應被輕易撤銷。”

同時，姚律師提醒：近年來，以戀愛為名的詐騙案件屢見不鮮，尤其是在網絡交友平台上。公眾應提高警惕，避免在短時間內涉及大額經濟往來。在涉及大額經濟交易時，建議諮詢專業律師，確保自身權益不受侵害。