越秀地產迎“開門紅”，1-2月實現合約銷售額128億、同比上漲23.8%

越秀地產（00123.HK）3月7日晚間發佈公告稱，受房地產行業市場持續調整的影響，2024年預計計提共43.9億元減值，核心淨利潤預計將在15.7億-17.45億之間。

一位券商機構分析師對記者表示，越秀財務一向很穩健，此番出於審慎考慮計提減值。實際上，近幾年多家頭部房企都選擇大幅計提減值，一方面是因為行業尚在波動調整、回暖還需時間，另一方面利空出盡就是利好。而且，存貨的減值並不是真的虧損，在市場低迷、存貨減值會增加；但當市場好轉、存貨減值就會減少。這部分減值，屬非現金性質、不影響公司經營性現金流。

越秀地產財務狀況保持健康安全。公告顯示，2024年經營性現金流實現淨流入超過人民幣200億元，持續優化債務結構及降低融資成本，三道紅線保持綠檔，並繼續維持惠譽投資級評級。

越秀地產在近幾年被市場認為發展態勢較好，從地方龍頭國企躍身為全國頭部房企，2024年合約銷售額達約1145億元，穩居克而瑞行業排名第八位。越秀地產今日公告顯示，2025年2月實現合同銷售金額約為人民幣62.25 億元，同比上升約63.2%；2025年1-2月累計合同銷售金額約為人民幣128.27億元，同比上升約23.8%。

公司在北京、廣州、上海屢獲核心土地的同時，部分項目持續暢銷，形成了較為健康的正循環。公司自去年至今，上海靜安天玥項目開盤即清盤斬獲23億、北京星樾首開狂攬26.8億、上海蘇河和樾府四開四罄攬金69億、廣州“廣府系”瓏悦西關、熙悦江灣等項目憑藉高溢價的產品力引發千人搶籌。

多家券商發佈報告覆蓋越秀地產，認為越秀地產銷售增長勢頭良好，公司估值具有吸引力，給予越秀地產“買入”評級。

越秀地產在公告中稱，2025年，公司將秉持其長期策略，加快銷售和去庫存及精準投資，持續保持財務穩健和流動性安全，確保經營性現金流淨流入，保持三道紅線綠檔和投資級評級。