小區空置房的物業費該不該打折？安徽：有的打9折，但多數不支持

據安徽商報3月9日消息，近日，因為長沙等地出台了空置房物業費可以打折的新政策，讓空置房物業費是否打折成了全國熱點新聞。安徽商報融媒體記者梳理發現，近年來全省法院判決的案件中，多數是不支持空置房物業費打折的，但是也有部分法院支持了空置房物業費打折的意見。而我省蚌埠市已經出台了空置房物業費可打折的相關政策。

安徽新聞網

空置房物業費打折成全國熱點話題

近日，長沙市多部門聯合發佈《關於規範物業服務收費管理的通知》，自3月1日起施行，有效期五年。《通知》明確，業主按照物業服務合同約定時間，為已辦理房屋交付手續但未入住或未使用的空置房交納物業服務費時，物業服務費實行階梯式優惠，即：業主按照物業服務合同、交房公告（或者交付通知書）約定的房屋集中交付日期的次月起連續空置至第24個月，按照物業服務收費標準的70%交納物業服務費用；從第25個月空置期起連續至房屋空置結束，按照物業服務收費標準的90%交納物業服務費用。

長沙市最新的做法是實施空置房物業費“階梯式”收費，在對空置房物業費打折的同時，也不鼓勵房屋一直空置。

另外，今年2月1日，江蘇省鎮江市執行對市區普通住宅連續空置6個月以上物業費交納70%的規定。另外，全國有多座城市陸續推出空置房物業費優惠政策，青島市對空置房物業費“打六折”；力度最大的甘肅省蘭州新區，更是宣佈對連續未入住6個月以上的空置住宅，物業費“打五折”。

目前，全國已有十餘座城市（區）宣佈空置房物業費可打折，具體包括蘇州市、無錫市、宿遷市、揚州市、常州市、長沙市、石家莊市、青島市、濰坊市、煙台市和蘭州新區等。

一時間，空置房物業費是否應該打折成了大家討論的熱點話題，對於是否應該打折，大家也是觀點不一。

安徽省法院判決：多不支持打折

記者梳理了近年來我省法院審理的物業服務合同糾紛案件發現，在物業公司起訴業主交納物業費的案件中，“空置房應該打折收費”成了不少業主的抗辯理由，不過他們的這種抗辯理由法院多數未採納。

在嶽西縣法院近日審理的一起案件中，安慶某物業公司起訴業主李某（化名），要求李某支付物業費。李某辯稱，她的房屋一直處於空置狀態，根據相關規定，空置房可以減免物業費。

對此，嶽西縣法院認為，依據相關規定，物業服務收費，是指物業管理企業按照物業服務合同的約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護相關區域內的環境衞生和秩序，向業主所收取的費用。業主支付物業費是法律規定的義務，物業公司收取服務費是根據法律法規及物業服務合同的約定，正當收取的。物業服務具有公共屬性，物業費一般用於小區公共設備設施的日常養護維修、綠化保潔等相關事項，目的是維護和保障小區的正常運轉。李某以此為由拒繳物業費無法律依據，法院對此抗辯意見不予採納。

淮北杜集區法院審理的一起案件中，業主認為其房屋是空置房，所以物業公司應該對空置房的物業費打七折收取。法院審理認為，物業費用於保障物業共用部位、共用設施等的日常維護、清潔等項目的開支，因此，物業公司向業主提供了物業服務，業主作為受益人，應繳納物業費。同時《安徽省物業服務收費管理辦法》《安徽省物業管理條例》等地方性法規並未對物業費減免有明確規定，故對業主主張減免物業費的辯解意見，法院不予支持。

對於業主提出的空置房物業費應打折的意見，我省多數法院持上述觀點，多以缺少法律依據為由，不支持業主的類似抗辯理由。

也有部分判決支持打折

然而，安徽省也有部分判例支持了空置房物業費可打折的觀點。

去年11月，績溪縣法院公佈的一起物業服務合同糾紛案件中，物業公司要求被告支付2018年至2022年的物業費用，被告業主則認為，其房屋至今未裝修入住，系空置房，應減免部分物業費。對此，法院審理認為，鑑於被告業主房屋是長期未裝修空置房的事實，故對被告應減免部分物業費主張，法院予以支持，並酌情確定按80%收取。

蚌埠五河縣法院審理的一起案件中，業主拖欠的物業費共7500餘元，但是其房屋自2014年4月交房後一直處於空置狀態，法院對此認為，蚌埠市空置房的物業費繳費標準是9折，所以被告業主實際應當交納的住宅物業費為6790餘元。法院據此按照9折的數額進行了判決。

除了有基層法院持支持觀點外，安徽省高院曾在一份再審審查與審判監督民事裁定書上寫道：“本院經審查認為，關於空置房物業費支付標準應否酌情扣減問題，原審法院根據日常生活經驗，相較於業主已經入住的房屋，業主未入住的空置房屋，物業公司在公共設施設備維護、公共環境衞生維持、公共秩序管理和安全防範等方面所需付出的人力、物力成本有所降低，原審判決酌情減少空置房物業費30%繳費比例並無不當。”

蚌埠市明文規定可打9折

今年年初，我省有網友就“空置房物業費收取是否有減免政策？”的問題向相關部門諮詢。安徽省發展和改革委員會於2025年2月24日在回覆網友信件時表示，根據《安徽省定價目錄》（皖價法〔2018〕17號），普通住宅小區前期物業公共服務收費標準授權市、縣人民政府制定。根據定價管理權限，各地可結合當地實際，研究制定相關政策。

由此可見，對於空置房物業費是否減免，《安徽省物業服務收費管理辦法》《安徽省物業管理條例》中並沒有明確規定，業主可以與物業公司進行協商，而市、縣人民政府可以根據具體情況制定相關規定。

此前，我****省蚌埠市就出台了相關規定。

2024年9月30日，蚌埠市住房和城鄉建設局公佈的信息中顯示，根據《蚌埠市普通住宅小區物業服務收費管理辦法》第十七條規定，半年以上未入住且用電量不超過2度的普通商品空置住房，其前期物業公共服務費按照房屋所在小區相應等級物業費標準的10%優惠。

（安徽商報融媒體記者 張劍）