2月南京新房價格環比漲幅又跑贏全國，各地房價同比降幅繼續收窄

（文/孫梅欣 編輯/張廣凱）

國家統計局公佈的2月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動顯示，一線城市新建商品住宅銷售價格繼續上漲，南京以0.5%的環比房價漲幅繼續領跑全國。

受春節銷售淡季等因素影響，2月份新建商品房住宅銷售價格環比上漲的城市數量有所減少，降至18個，較1月份少了6個城市。

一線城市中，除廣州之外，其他3個城市北京、上海、深圳均出現環比上漲，漲幅分別為0.1%、0.2%和0.4%，深圳漲幅最為明顯。

在二手房方面，2月份環比銷售價格仍在上漲的城市則降至3個。其中，深圳上漲0.3%，繼續在全國市場領跑，海口和成都則以0.2%的漲幅位居其後。

同比價格方面，一線、二線和三、四線城市的商品住宅銷售價格同比降幅，都在繼續收窄。

其中，一線城市新建商品住宅銷售價格平均同比下降3%，降幅比上月收窄0.4個百分點，其中上海出現5.6%的漲幅。一線城市的二手住宅銷售價格同比平均下降4.9%，降幅也有0.7個百分點的收窄。

二線城市的新建商品房和二手房同比售價雖仍有4.7%和7.4%的下降，但降幅比1月分別有0.3和0.2個百分點收窄。

58安居客研究院院長張波認為，從2月份數據來看，目前房地產市場正處於政策持續發力、市場信心逐步修復的關鍵時期。各線市場正處於複雜的調整階段，分化還在繼續。

從數據來看，一線城市復甦並無懸念，上海、廣州二手房成交價格的下降，也主要是由於成交結構中，中小户型成交佔比有所提升，中低價位高房齡成交活躍，拉低了房價整體面數據。

“但從春節後二手房成交量，結合安居客線上找房熱度超過10%上漲來看，一線城市的‘小陽春’並無懸念。”張波認為。

相較於一線城市較為明顯的趨勢，二、三線城市分化則較為明顯。張波認為，類似成都、南京、杭州等熱點城市的房價潛在上漲動力依然較足，而大部分三線城市目前還存在一定壓力：“二手房掛牌量增加，購房存在觀望情緒，‘以價換量’導致房價下行。”

他表示，各線城市分化還在繼續，後續市場走，還需要關注政策的進一步落實效果、宏觀經濟環境變化以及消費者信心的恢復情況等多方面因素。

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