擴管理面積、拉增值服務，越秀服務去年營收超38億元

（文/孫梅欣 編輯/張廣凱）

經過了“跑馬圈地”的規模擴張之後，頭部上市物業企業，正在尋求更高效的增長方式。

越秀服務2024年的業績顯示，去年公司營收達到38.68億元，同比增長20%；毛利約為9.02億元，同比增長5.3%；剔除商譽減值後，核心淨利潤為5.12億元，同比增長5.1%。

在管面積是物業公司的重要指標。財報顯示截止2024年期末，越秀服務的在管面積達到6931萬平方米，同比增長6.3%；集團合約面積8873萬平方米，同比增長6.3%。

值得注意的是，不僅傳統以住宅為主體的非商業物業管理及增值服務收入出現19.2%的同比增長，能夠達到31.34億元水平，商業物業運營管理及運營服務收入同比也出現23.7%的增長，觸及7.34億元規模。

越秀服務管理層表示，2025年公司除了繼續承接關聯方越秀地產和外拓項目，還會聚焦優質賽道，例如商業、公共建築和大交通領域：“今年還會留意智能家居、充電樁等業務的併購機會，但不會盲目擴張。”

社區增值服務收入大幅攀升

財報顯示，越秀服務的主要營收來自於與住宅相關物業管理和增值服務收入，以及包括商業、寫字樓在內的商業物業管理和相關費用。從收入結構來看，圍繞管理面積帶來的基礎物業管理服務收入、以及社區增值服務等，是公司營收增長的主要動力。

其中，非商物業的基礎物業管理收入達到12.36億元，出現20.1%的同比增幅。

財報顯示，截至去年底，越秀服務總計的在管項目為437個，比上年多了19個，總計在管面積為6900萬平方米；合約管理項目有508個，比上年多了32個，合約面積達到8900萬平方米。

這其中既有住宅社區、公建、也有商業、寫字樓等項目。

在管面積當中，60%物業都位於大灣區，近90%位於一二線城市，合約管理項目已經覆蓋了48個城市。這在以單位面積為計費方式的物企當中，更高線的城市佔位，意味着能帶來更高的單位收入。

在管理項目中，有85個為新簽約項目，新增合約建築面積1295萬平方米。這也表示，過去一年中，也有部分管理項目選擇退出。

管理層在業績會上解釋，去年越秀服務主動退場了一些經營效益或者回款能力較差的項目：“這是為了確保代管項目的質量，比盲目追求擴張更有意義。特別是在新增項目中，還拿下了例如港珠澳大橋主體工程管理養護中心、廣東省政協大樓等標誌性物業，這些項目對核心淨利潤的提升更有意義。”
另一個增速明顯的業務，則來自於社區增值服務營收。這項業務去年帶來12.17億元的收入，同比增幅高達30.72%，在非商業務中的佔比，幾乎可以和以物業收入為核心的基礎物業管理服務所得收入比肩。

管理層表示，社區增值服務包括家居生活服務、資產服務、配套商業服務和科技服務，並重點提到，例如家居服務中的拎包入住業務，去年就帶來了63%的增長：“另外企業還圍繞業主需求，開發的酒水、洗護用品、節慶禮品等聯名產品，銷售額也超過了1100萬元。”

如果説前兩年的物業企業的關注點和地產企業一樣，大部分還落在純粹的規模擴張上，那麼近幾年物企更關心如何挖掘現有業主更深層次的日常需求，並願意為之付費。

對於社區服務增幅服務的未來增量，越秀服務管理層認為會保持平穩水平：“但未來會尋求包括能源管理、環境治理、高端家政以及和寵物相關的業務機會，嘗試進行一些孵化。”

5億收併購資金，或投智能家居、充電樁

對於今年企業的增長部分，越秀服務表示，一方面越秀地產等關聯方預計還將有400-500萬平方米的交付面積，納入基礎物業管理收入範疇，另一方面也在尋求外部的拓展機會。

據悉，越秀服務2024年用於外拓的金額為3億元，今年外拓預算增加至4億，並安排5億元用於收併購。

管理層透露，外拓項目重點會延續去年的成功經驗，集中在商業、公共建築、大交通這類領域，另外類似於企業總部、高校、大客户園區等賽道，也是公司希望拓展等重點。

對於集中拓展的城市，越秀服務主要放在廣州、佛山、武漢、杭州和青島這5個城市：“深圳、北京、上海、成都和南京這些城市會進行重點突破。”

去年的拓展過程中，越秀服務還進入了部分能源、金融、通信等大客户的區域總部，除了能夠帶來傳統物業管理收入之外，辦公服務、設施維護等也帶來收入增長：“2024年這部分合同金額為6000多萬元，今年瞄準8000萬元。”

越秀服務目前的在收現金有47億元，這幾乎可以和公司的市值看齊，這也讓這家頭部物企在進行投資時有更大的選擇餘地。

對此，管理層表示，在之後的併購市場會積極留意市場機會：“主要關注上下游公司，會留意例如智能家居、充電樁、高端家政、能源管理這些領域的收併購機會，以提高股東的回報率。”