應貸盡貸！佛山進一步支持“白名單”房地產項目

據微信公眾號“佛山住建”消息，3月24日，佛山市房地產融資協調機制辦公室發佈《關於進一步做好審核制“白名單”工作的通知》。

通知指出，為深入貫徹執行黨中央、國務院關於房地產工作的決策部署，佛山市建立房地產融資協調機制，全力推動“白名單”工作落實落細，2024年“白名單”項目數量、授信金額、融資落地金額均居全省前列，為保交房工作和房地產市場止跌回穩發揮積極作用。另據佛山市住建局數據顯示，去年，佛山保交房項目交付超29000套，完成既定目標。

通知強調，為進一步鞏固擴大“白名單”工作成效，更好滿足合規房地產項目融資需求，各區融資協調機制要進一步加大審核制“白名單”工作力度，常態化推動有融資需求項目能報盡報、合規項目應進盡進、已審貸款應貸盡貸、資金撥付能早儘早、政銀加強合作，為房地產項目注入金融活水。

以下是通知明確的有關要求：

一、能報盡報

各區融資協調機制要主動與轄區房地產開發企業對接，全面摸清在建、已拿地未開工的房地產項目申報“白名單”意願及資金需求情況。對有融資需求的房地產項目，指導房地產開發企業積極匹配“白名單”“5+5”條件標準，通過區融資協調機制申報進入“白名單”，做到“能報盡報”。項目範圍包含已納入“白名單”仍有新增融資或貸款展期需求的、在建未納入“白名單”且有融資需求的房地產項目。申報材料應真實、完整、準確，嚴禁弄虛作假。

二、應進盡進

各區融資協調機制要及時組織房地產開發企業、金融機構，對企業申報的項目進行預審。預審要以項目為對象，對照“5+5”條件標準，不得另設門檻，符合條件標準的項目“應進盡進”。在項目預審過程中，對於不滿足“5+5”條件標準的問題項目，金融機構要書面列明具體問題，及時反饋區融資協調機制。區融資協調機制要提出有針對性的解決方案，加大協調力度，組織房地產企業千方百計修復項目問題。對於無法確定主辦銀行的項目，由區融資協調機制根據情況選定項目主辦銀行，優先選擇預售資金監管賬户開立行、開發貸銀行、按揭貸款銀行或有合作意向的商業銀行。

三、應貸盡貸

金融機構要區分房地產企業總部債務風險和項目公司開發運營風險，對納入“白名單”的不同所有制房地產企業的合規項目，一視同仁予以支持，落實“應貸盡貸”要求。對新增融資已覆蓋項目後續整體完工費用的項目，資金已支付項目工程費用的，房地產開發企業可申請撥付等額預售資金專項用於償還項目新增融資本金利息。

四、能早儘早

金融機構要落實建立綠色通道、可單列授信額度等要求，進一步優化貸款審批和撥付流程，提高資金撥付效率，做到“能早儘早”。貸款發放應與項目建設週期匹配，要根據項目建設進度及時放款，確保資金使用與建設進度同步。要加強貸後管理，嚴審信貸資金用途和流向，確保資金專款專用，防止貸款違規挪用。

五、加強合作

市、區住建部門要對積極支持佛山市房地產融資協調機制“白名單”等住房城鄉建設領域相關工作的金融機構，在商品房預售款監管、存量房交易資金監管、住宅專項維修資金管理等各類住房城鄉建設領域資金業務合作方面，進一步加強政銀合作。  

為全面激活房地產市場，佛山市從土地供應、市場需求和金融支持等多個維度出發，實施了一系列有力措施。

據微信公眾號“佛山住建”此前消息，2024年5月13日，佛山市住房和城鄉建設局聯合九部門發佈《關於持續推動房地產市場平穩健康發展的若干措施的通知》，提出了包括優化容積率計算規則、土地出讓價款分期支付等若干新政，供需兩端共同發力，提高房企的投資積極性。去年9月26日，中央政治局會議提出，要促進房地產市場止跌回穩，在此基礎上，佛山市進一步加大了政策力度。去年10月24日，佛山市住房和城鄉建設局聯合五部門印發了《關於進一步優化房地產市場平穩健康發展的若干措施的通知》，進一步取消了住房交易限制性政策、支持城中村改造與存量商品房銷售相結合、允許自持商品住房上市流通、優化規劃方案調整等。

值得注意的是，在金融支持方面，佛山市持續通過強化金融支持，為房地產行業流動性注入“活水”。佛山市在全國率先提出“支持新增房地產開發項目納入白名單”政策，明確新增融資已覆蓋項目整體完工費用的項目可申請預售監管資金用於償還融資本息。這一政策的實施，為房地產開發企業提供了更為寬鬆的融資環境。

**“白名單”**機制原則上是合規住房開發項目的主要融資渠道，將更多住房開發項目納入“白名單”適用配套支持政策，有助於推動項目加快建設交付，更好保障購房人合法權益。當下佛山出台相關舉措推動支持“白名單”房地產，將進一步發揮城市房地產融資協調機制橋樑紐帶作用，常態化搭建政銀企融資對接平台。