營收2788億元的華潤置地，去年銷售額跑進行業前三

（文/孫梅欣 編輯/張廣凱）

在對購物中心重點投入多年之後，這項增量業務正在給華潤置地的業績帶來回報。

華潤置地2024年的業績顯示，去年公司綜合營收2788億元，同比增長11%；年內利潤達到336.78億元，核心淨利潤254.2億元，其中經常性業務核心淨利潤達到103.4億元，貢獻佔比同比增長6.3個百分點，達到40.7%，首次超過百億規模。

在主力開發業務上，華潤置地的全年簽約銷售額達到2611億元，約佔全國商品房銷售額的2.7%，在行業銷售排名上升到第三位。

值得關注的是，作為華潤置地“第二增長曲線”的經營性不動產和資管業務，也在同步上升，全年購物中心實現零售額1953億元，整體經營利潤率61%，創下歷史新高，遍地開花的華潤系購物中心，正在成為華潤置地又一個重點增量業務。

對於今年房地產市場趨勢，華潤置地管理層認為，市場有望逐步回穩：“春節之後房產市場熱度恢復迅速，周來訪量接近去年12月水平，市場信心回升很快。”

土地儲備、開發項目重點放在一、二線城市

公告顯示，華潤置地營收仍在增長，但年內利潤336.78億元，同比下降9.7%，歸母淨利潤為255.8億元，同比下降18.4%；每股收益和每股核心收益分別為3.59元和3.56元。

從營收結構來看，去年開發銷售營收為2371.5億元，同比增長11.8%；經營性不動產業務營收為233億元，同比增長4.8%；輕資產管理業務營收121.3億元，同比增長14%；生態圈要素型業務營業額為62.2億元，同比增長0.5%；經常性業務收入合計為416.5億元，同比增長6.6%。

開發銷售仍然是核心業務，公告顯示，去年實現物業簽約銷售額中，有已銷售未結算的簽約額2311億元，預計其中的1934.7億元將在2025年結算。

華潤置地去年獲得項目29個，權益投資人民幣526億元，一二線城市投資佔比94%，在核心城市補充了優質土地儲備，共計新增土地建築面積為393萬平方米。截止去年末，公司總土地儲備為5194萬平方米。

管理層在業績會上表示，公司的原則是“量入為出”，保證現金流安全底線，主要關注一二線城市高能區域、主流客羣和產品。北上廣深、杭州等核心城市的投資佔比達到72%。存量方面，加大庫存去化和土地盤活力度，進行資源換倉，並透露公司目前一線和二線城市投資佔比達到82%，土地儲備規模和結構都能滿足持續發展。

作為頭部央企，華潤置地仍有明顯的資金優勢。截止去年底，公司持有現金1332.1億元，同比增長16.5%，各類借貸總計人民幣2597.8億元，在手現金流量較為充足；加權平均債務融資成本為3.11%，較2023年底下降了45個基點，維持在行業最低水平。

一年開了16家購物中心，還有35家待開

除了傳統住宅開發業務之外，經營性不動產業務正在成為華潤置地的業務亮點。

經營性不動產包括購物中心、寫字樓、酒店等業務。整體來看，除了營收增長之外，經營性不動產業務毛利率達到70%，同比提升0.4個百分點。

到去年底，華潤置地的在營購物中心就達到92座，其中有16座為去年新開，這也是華潤系商業歷年開業最多的一年，平均開業率達到95%。

這也給華潤的購物中心帶來充沛銷售額，年內零售額達到1953億元，同比增長9.2%，整體經營利潤率達到61%，創下歷史新高。租金收入193.5億元，同比增加8.4%，整體出租率比2023年末提升了0.6個百分點，達到97.1%，同時購物中心評估增值了89.4億元，為資產賬面價值提升起到作用。

另外，目前華潤在建及規劃中的購物中心有35座，重點分佈在北京、上海、深圳、廣州、杭州、南京等核心城市。

同時，華潤置地資產管理業務達到4621億元，構建華夏基金華潤有巢REIT、華夏華潤商業資產封閉式基礎設施證券投資基金兩大公募平台，其中，華潤商業REIT自2024年3月14日上市以來，全年實現EBITDA3.51億元，預算完成率112%，連續四個季度現金分紅合計3.15億元，年化分派率5.08%。到今年2月，股價上漲已經超過35%。

在輕資產管理方面，華潤萬象生活優勢依然明顯，全年實現營業收入170.4億元，同比增長15.4%，核心淨利潤35.1億元，同比增長20.1%。

華潤萬象生活主要分為針對商業購物中心的運營，以及物業管理方面。其中物業部分帶來的營業額為107.1億元，商業部分業務營業額為62.7億元。

公告顯示，到2024年底，華潤萬象管理在營購物中心122座，有14座為重奢購物中心。物業管理方面，覆蓋的城市已經達到173個城市，合約管理面積為4.5億元，同比增加5.9%，年內新拓展城市公共空間服務項目91個。

另外，包括代建業務在內的和地產業務具有關聯性的生態圈要去業務，去年也帶來62.2億元營業額，其中城市代建業務達到11.8億元，租賃住房8億元、文體場館運營7.8億元。其中，城市代建業務累計在管面積達到7600萬平方米，租賃住房“有巢”累計在營項目45個，在管項目64個，有巢REIT實現營業額7908萬元，同比增長1%，EBITDA達到5004萬元，同比增長5%。

由此可見，在開發業務仍是基石的情況下，華潤置地“輕重並舉”的業務方式，正在對公司更長遠的業績表現形成託舉。