拓展第三方業務，卓越商企服務合約面積超過了8000萬平方米

（文/孫梅欣 編輯/張廣凱）

卓越商企服務的業績顯示，去年第三方業務的拓展是給公司帶來增長的主要方式。面對今年的預期，“回收欠款”將是公司的重要工作。

卓越商企服務公佈的業績顯示，公司去年營收42.32億元，同比上升7.8%；經營利潤4.34億元，同比下降0.9%；毛利7.93億元，同比上升6.3%；淨利潤3.4億元，歸母淨利潤3.12億元；淨利率7.9%，同比下降0.3個百分點。

從公司業績來看，雖然增速放緩，但卓越商企服務在房地產行業整體下行期，仍在努力實現低速增長。

相較於大部分物業企業，卓越商企服務主要業務方向放在商業物業管理上。業績顯示，集團內商業物業收入佔比為55.2%，公共及工業物業佔比14%，住宅物業佔比16.3%，增值服務佔比13.5%，另有1%的其他服務。

卓越商企服務集團有限公司行政總裁、總經理楊志東表示，公司去年合約面積首次超過8000萬平方米，達到8332萬平方米，較上年增長8.6%。在管面積達到7220萬平方米，同比增長約12.7%，其中來自第三方的在管物業面積佔比達到61.7%。

和一些頭部物業企業類似，卓越商企服務也在降低和地產關聯企業的依賴度。去年公司將和關聯交易收入降到10%以下，關連交易收入下降至4.2億元，同比下降30%。不過，公司通過提高第三方合作比例提高營收。

楊志東透露，去年公司新籤的第三方合同金額達到18.8億元，創下歷史新高。同時，第三方業主增值服務也隨之帶來快速增長，全年收入達到3.5元，同比增長13.8%，三年複合增長率達到52.1%。

而在對未來業務的展望上，公司管理層表達了對第三方物管線將繼續重點發展的表態，並表示這條業務線在未來仍會保持兩位數以上的增長。

降低關聯企業交易從現階段的行情來看，能夠避免被下行的地產業務拖累，但公司營收增速的放緩，也主要來自於對關聯交易的壓降，淨利率的下滑，也是業務結構更獨立的代價。

對於公司的未來發展方向，卓越商企服務目前仍將“聚焦增長”作為主要方向，通過主航道業務和多元化增值業務帶來業績增長。

值得注意的是，對於今年的增長驅動，“收回欠款”是一項重要工作。從財報來看，由提供基礎物業管理和增值物業服務帶來的應收款項，達到17.06億元，這其中既有第三方的，也有來自關聯方的。

卓越商企服務CFO賈傑表示，今年會積極收回欠款，特別是關聯方的應收賬款會積極收回。同時一些經營類可售資產，也會是公司業績增長以及更長期發展積蓄的資金來源。

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