全力行動不躺平：萬科2024年高質量交房超18萬套，新一年改革發展迎來重大轉機

3月31日，萬科發佈2024年年報，實現營收超3400億，瘦身健體取得明顯成效，大宗交易規模行業第一，綜合住區實現銷售面積行業第一，完成超18萬套房屋高質量交付，長租業務規模、效率、納保量三項行業第一。此外，經營服務業務也保持穩健增長，並在業內率先實現多賽道REITs突破。值得注意的是，萬科還實現存量盤活能力突破，年內通過盤活回收資金超百億。

更重要的是，今年初以來，萬科在多方積極支持下，迎來改革發展重大轉機。管理團隊得到調整充實，公司經營保持穩定，多方面業務取得積極進展：累計獲批白名單項目79個，同時在不影響“保交房”前提下，有效解活部分預售監管資金，償債工作有序推進，2025年一季度到期公開債均已完成兑付。

年報顯示，2024年萬科淨利潤出現虧損，主要是對部分項目計提存貨跌價準備，部分其他應收賬款需要計提減值，非主業財務投資基於成本法核算出現一定虧損以及部分大宗資產交易和股權交易價格低於賬面值。

公司管理層在《致股東》中表達了堅定的決心和信心。萬科歷經40年的風雨和沉澱，打造了優質的產品和服務，積累了豐富的運營經驗，儲備了優秀的人才資源，培育了強大的品牌影響力，為公司穩健發展奠定了堅實基礎。全體萬科人將竭盡所能，推動改革化險與融合發展，相信在各方支持下，萬科一定能走出低谷、迎來轉機。

業內人士認為，新一年在多方支持下，伴隨政策東風吹至、市場信心恢復，相信萬科有望重回健康發展軌道。

存量時代能力突破

作為佔比最高的基本盤業務，萬科綜合住區業務全年銷售超過2400億，銷售面積行業第一，高質量交付超過18萬套，產品力全面提升。對萬科而言，“保交房”不止是數量，更要質量。2024年，萬科交付品質獲專業認可，多個項目獲國家權威獎項“廣廈獎”，全年累計邀請近4萬户業主走進工地實地看房，超半數項目實現“交付即辦證”。

面向房地產存量時代，萬科還實現存量盤活能力突破，積極藉助支持性政策，成功落實一批困難大、複雜度高的存量項目盤活，年內通過盤活回收資金超百億。

長租公寓擴大領先身位

租購併舉大潮之下，萬科長租公寓擴大領先“身位”，業務規模、效率、納保量三項關鍵指標全行業第一。目前，萬科長租公寓累計管理規模約26萬間，其中納入保租房的房源超12萬間，位列市場化機構納保量第一。憑藉數字化運營優勢，萬科在大規模經營下仍實現行業效率第一，出租率超95%，前台GOP利潤率達90%。

規模和效率領先的背後是客户口碑，萬科長租業務經過十年經營已擁有忠實的客户羣體，客户滿意度長期保持95%以上，老客户續租率約60%，同時服務品質獲超5000家企業客户認可，其中不乏騰訊、比亞迪、大疆等知名企業。

多賽道REITs突破

伴隨行業邁向新發展階段，老百姓居住相關需求越發多樣化，經營服務業務對房企的重要性日益突出。2024年萬科經營服務業務收入規模持續增長，營收佔比明顯提升，並已貢獻正向利潤。

物業服務於存量中找機會，萬物雲2024年營收超360億，通過深耕蝶城，萬物雲的市拓效率穩居行業頭部,年內新獲取住宅服務項目超400個，新增飽和收入超20億元，並積極運用科技提升效率，自主研發的飛鴿平台實現工單智能生成與最優路徑規劃，精準服務超3萬名一線作業人員；商業業務實現營收近90億元，開業建築面積超1000萬平方米，其中印力出租率達95%；物流倉儲業務實現營收約40億，業務規模行業領先，出租率保持在較高水平。

更重要的是，萬科還實現了多賽道REITs和Pre-REITs的突破，成為業內少數實現多業態、多層次不動產基金突破的企業，建立了符合行業未來發展模式的資產證券化能力。