去年跑到行業第8的越秀地產,今年瞄準1205億元銷售額
guancha

(文/孫梅欣 編輯/張廣凱)
在房地產行業的下行期,越秀地產仍然交出了一份穩健的年度業績。
越秀地產的年報顯示,公司去年營業收入864億元,同比上升7.7%;實現合同銷售額1145.4億元,在克而瑞的全國房企排名中,上升至第8位,首次進入前十行列。
在利潤表現方面,公司核心淨利潤15.9億元;持有人應占盈利10.4億元。
越秀地產表示,公司去年聚焦在加快銷售和去庫存、提高商業運營能力等方面,最終完成各項業務指標。
面對今年以來全國房地產所呈現的回暖態勢,越秀地產將年度銷售目標定在了增長5.2%、銷售達到1205億元的規模。這也是目前少數仍能正面給出銷售額增長指標的房企。
面對銷售指標,越秀地產計劃全年投資300億元用於土地儲備,對公司目前所進入的核心市場表現出信心。
越秀地產董事林昭遠認為,今年以來的市場走勢,可以看出市場正在經歷信心恢復的過程:“我們預計,今年市場會達到觸底的階段。”
今年300億投資額,專心投進一二線土儲
在去年各區域的銷售表現中,大灣區仍然表現最佳,簽約銷售金額為488.4億元,繼續發揮在大灣區的區域優勢。
同時,越秀地產在各區域核心城市表現都尤為搶眼,例如大灣區的廣州、華東地區的杭州、中西部地區的成都、北方地區的北京等城市,都是最鼎力的銷售區域。
其中,僅廣州一地的銷售額就達到433.7億元,佔到總銷售金額的37.9%,可見越秀地產在本地市場接受度之高。與之類似的是,杭州給華東地區銷售額貢獻率超過66.7%,北京在北方城市銷售額比重也超過67%,成都在中西部區域的貢獻率也超過34.7%。
由此可見,錨定核心城市,深度挖掘優質熱點城市購買力,是越秀地產的優勢所在。林昭遠在越秀地產的業績會上表示,公司的拿地策略是“以銷定產”。這一點,在去年的投資策略上也得到執行。
具體來看,去年越秀地產在北京、上海、廣州、杭州、合肥、成都等8個城市,新增了24塊土地儲備,總建築面積約為271萬平方米,全部位於一二線城市,全年權益投資額為294.6億元。
這一投資區域偏好,也和銷售表現相匹配。越秀地產管理層表示,2025年公司計劃投資300億元用於土地儲備,和去年基本持平。未來會保持投資強度,把銷售額的30%用於新增土地儲備。同時在城市投資策略上,會更加聚焦核心城市、核心區域的機會,重點投向北上廣深四個一線城市和重點二線省會城市。
截至去年末,公司總計土地儲備1971萬平方米,其中一線城市土地儲備佔比42.9%,一線和二線城市土地儲備佔比95.6%,可售貨值達到2354億元。
林昭遠表示,預計今年去化率在51%,全年瞄準1205億元的銷售額:“去年‘926’政策給市場打了強心針,從今年1-2月的表現,公司實現合同銷售金額約為128.3億元,同比上升23.8%,投資額、人流量都在大幅提升,説明市場信心在恢復。”
他同時提到,未來120平方米的户型將是市場的主流需求,這也符合目前市場上剛改、改善型户型仍然存在一定稀缺性的現狀。
面對近期熱點城市重新頻繁湧現“地王”的現象,林昭遠認為,這是市場預期信心的表現,也是對國家政策的積極響應:“更優質的城市,土地價值更高。”
財務優勢明顯,現金流動性充裕
對今年的土地儲備留有充足的預算,也是基於越秀地產有較為穩健的資金水平。
過去一年,越秀地產繼續發揮國企優勢,保持安全穩健的資金狀況。公告顯示,在市場下行期,越秀地產加大回款力度,年度回款率提升到87%,最終去年實現經營性現金流217.3億元,成為近年來表現最好的一年;至期末公司持有現金500.5億元,較年初提高8.6%,保持較為充裕的資金量。
同時,越秀地產繼續優化債務結構,到去年末總接待規模降至1038.9億元,同比下降0.5%。平均借貸成本繼續下降33個基點,降至3.49%,整體維持較低的融資成本。
從債務結構來看,短債佔比約為22%,短債壓力較小。去年在境內發行公司債合計25億元,加權平均借貸年利率為2.61%;境內發行定向債務融資工具人民幣18億元,加權平均借貸年利率約為2.27%;於境外發行人民幣23.9億元點心債,加權平均借貸年利率約為4.07%,多元融資渠道通暢,並具有明顯的成本優勢。
到去年末,越秀地產繼續保持“三道紅線”中的“綠檔”標準,剔除預收款後的資產負債率為68.1%,淨借貸比率為51.7%,現金短債比為2.1倍,繼續優化財務指標。
對於今年的企業發展預期,林昭遠表示,將會持續聚焦發展戰略性城市,強化經濟投資管控,發揮企業各項能力獲取優質土地,並繼續保持財務健康安全,保證今年實現目標達成。