3月北京、杭州房價漲幅搶眼，二手房是“小陽春”最大受益者

(文/孫梅欣 編輯/張廣凱）

國家統計局公佈的3月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況顯示，上月新建商品房價格上漲的城市回到24個，和今年1月水平持平，比2月增加了6個；二手房住宅上漲城市達到10個，比上月多了7個。

二手房價格上漲城市數量表明，至少在今年3月，多個重點城市的二手房成交量出現復甦表現。

新建商品房部分，上海以0.7%的環比漲幅領跑全國，杭州、成都分別以0.5%的環比漲幅位居其後，在全國房價城市中都頗為搶眼。

一線城市中除上海之外，深圳新房房價也有0.1%的同比漲幅，但北京和廣州分別出現0.2%和0.1%的同比下降，一線城市新房價格平均環比漲幅為0.1%。

二手房價格部分，杭州表現尤為搶眼，不但漲幅領跑全國，並且1%的環比漲幅，也是近年來市場罕見的高位水平。同比價格部分雖然仍有2.8%的降幅，但市場回補表現在全國各大城市中已屬前列，僅次於北京、上海兩地。

一線城市中，北京、上海、深圳的二手房環比價格同樣上漲，環比漲幅分別達到0.5%、0.4%和0.3%，僅有廣州環比仍有0.2%的降幅，一線城市二手房住宅價格環比漲幅平均達到0.2%，較上月0.1%的降幅有扭轉態勢。

二線城市和三線城市的二手房價格雖仍有下滑，但均有收窄表現。其中二線城市環比下降0.2%，降幅較上月收窄0.2個百分點；三線城市環比下降0.3%，降幅收窄0.1個百分點。

房價同比方面，少數城市出現難得的同比上漲，其中上海新房價格同比漲幅達到5.7%，太原也達到1%。國家統計局表示，一線、二線和三線城市的新房和二手房同比降幅，均呈現收窄。

與此同時，今年發佈的一季度房地產市場基本情況顯示，今年1-3月，全國新建商品房銷售面積約為2.18億萬平方米，同比下降3.%，降幅較1-2月收窄2.1個百分點；新建商品房銷售額約為2.08萬億元，下降2.1%，降幅收窄0.5個百分點。

國家統計局副局長盛來運在新聞發佈會上表示，今年3月各線城市房價變化均有好轉，從這個角度看，房價調控效應在顯現，沒有出現3月份房地產市場走軟情況。當前房地產市場仍處在調整階段，房地產需求在釋放，中國消費結構還處在升級過程中，城鎮化還沒完成，市場對於好房子需求空間還比較大。

58安居客研究院院長張波表示，從數據來看，二手房是今年“小陽春”的最大受益者：“根據58安居客研究院監測的重點城市數據顯示，2025年1-3月，二手房成交佔比達65%，比去年同期上升了4.7個百分點，其中一線城市佔比達70.5%，新一線城市和二線城市則分別為63.1%、61.8%。”

他認為，3月房價數據反映了樓市在政策託底下的結構性復甦，驗證了”政策底”向”市場底"傳導的實際效果。

不過這一熱度是否能持續，還存在一定的不確定性。張波表示，從58安居客領先指數來看，市場熱度從2025年3月下降，百城二手房找房熱度指數同比下跌7.2%，其中一線城市下跌4.3%，新一線城市下跌6.5%，二線城市下跌7.1%；三四線城市下跌7.7%、4.3%：“如果後續沒有政策落地，4月市場量價表現可能會弱於3月，這一信號值得關注。”

他認為，供需關係的根本性改善仍需時間，城市間分化仍是長期主題，後續需關注政策落實效果與經濟環境聯動性。

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