中國在建結構第一高樓“天津117大廈”將復工，預計2027年完工

有着“中國最高爛尾樓”之稱的“天津117大廈”要復工了。

4月21日，澎湃新聞 從全國建築市場監管公共服務平台查詢信息發現，天津高新區軟件和服務外包基地綜合配套區中央商務區一期（117辦公樓及商業裙樓）剩餘工程將在4月30日復工，建設單位為高銀地產（天津）有限公司，施工時間為2025年4月30日至2027年4月30日，合同價格為56874.813萬元，總面積為418020平方米。

施工許可證“參建單位”一欄顯示：北京市勘察設計研究院有限公司（勘察）、華東建築設計研究院有限公司（設計）、中建三局集團有限公司（施工）、上海市建設工程監理諮詢有限公司（監理）。

此次復工的項目單體分別是117塔樓（地上面積369380平方米，地上層數117層），商業廊（西裙樓，地上面積為26650.3平方米，地上層數共3層），商業廊（東裙樓，地上面積為21989.7平方米，地上層數共3層）。

“天津117大廈”也被稱為“高銀金融117大廈”，曾被認為是創辦了“高銀系”的富豪潘蘇通在內地投資的巔峯，當時預計建成後大廈結構高度達596.5米，成為僅次於迪拜哈利法塔的世界結構第二高樓、中國在建結構第一高樓，總投資為180億元。

此前的中國第一高樓是上海中心大廈，其建築主體為118層，總高為632米，結構高度為580米。所謂“結構高度”就是不包括建築附屬物如天線、鋼架、塔冠等，完全是房屋的高度。

值得一提的是，這個項目也是潘蘇通控制的高銀地產下的唯一一個項目。

項目在2008年9月10日正式開工，花了4年建完地下室部分；2012年開始建設主塔樓，耗時3年；2015年9月8日，實現建築結構封頂。

但隨後因為開發商高銀集團資金鍊斷裂，項目陷入停工。2016年，中國信達介入該項目。

根據2016年3月1日的合作框架協議內容，中國信達與旗下信風投資、高銀地產實控人潘蘇通、廣東高銀以及潘蘇通的關聯方訂立合作框架協議，各方設立合夥企業進行融資，並將融資所得資金專項用於與高銀地產融資項目有關的股權及債權投資。高銀地產融資項目的總投資規模為180億元，投資通過合夥企業進行。其中，中國信達及信風投資將認繳出資共計90億元，廣東高銀認繳出資為90億元。

在設立合夥企業的同時，還設立了一家名為“深圳市銀基宏業投資管理公司”的投資公司，通過合夥企業收購銀基宏業並向其提供貸款融資，銀基宏業收購高銀地產項目公司股權的方式，從而達到為其輸血的目的。

按照協議規定，貸款期限為三年，按半年度付息，貸款到期後一次性償還本息及違約金。

當時高銀地產預計，扣除開支後，高銀地產天津項目融資所得款項淨額預計為169億港元，其中約55億港元將由公司撥作償付天津項目未償付發展成本，約84億港元用於償還公司未償還貸款，30億港元則用作一般營運資金及特別股息分派。

在此期間，潘蘇通完成了高銀地產的私有化。2017年5月，高銀地產完成私有化，要約收購價約322億港元。

此後的2020年6月，中國信達（01359.HK）公告稱，高銀地產（及合作方）方面仍未按照委託貸款協議的約定償還全部本息，已向有關法院起訴並申請財產保全，請求被告承擔本金15億元及利息、罰息、複利及違約金等共同還款義務，並對被告名下的資產進行查封、扣押和凍結。法院已受理訴訟並裁定準許執行財產保全。

2022年7月份，中國信達公告宣佈，合夥企業已取得有關法院對投資公司、廣州鑫富大的勝訴判決，但鑑於相關方仍未償還款項，合夥企業已向有關法院起訴投資公司、高銀金控、高銀天津、松日資訊及潘蘇通，請求投資公司、高銀金控承擔尚未償還的本金74億元及利息、罰息、複利等還款義務，松日資訊及潘蘇通承擔未償債務擔保義務，合夥企業有權就高銀天津名下部分地塊建築物及建設用地使用權、廣州鑫富大(現更名為廣州富大房地產開發有限公司)100%股權及松日資訊100%股權折價或就拍賣、變賣所得價款優先受償。

2025年1月，天津市第二中級人民法院裁定受理高銀地產破產清算申請，並指定清算組接管天津117大廈。

（澎湃新聞記者 李曉青）