政治局會議：加力實施城市更新，加快構建房地產發展新模式

(文/孫梅欣 編輯/張廣凱）

據新華社消息，4月25日召開的中央政治局會議指出，持續用力防範化解重點領域風險。繼續實施地方政府一攬子化債政策，加快解決地方政府拖欠企業賬款問題。

會議要求，加力實施城市更新行動，有力有序推進城中村和危舊房改造。加快構建房地產發展新模式，加大高品質住房供給，優化存量商品房收購政策，持續鞏固房地產市場穩定態勢。要持續穩定和活躍資本市場。

會議強調，要加緊實施更加積極有為的宏觀政策，用好用足更加積極的財政政策和適度寬鬆的貨幣政策。加快地方政府專項債券、超長期特別國債等發行使用。兜牢基層“三保”底線。適時降準降息，保持流動性充裕，加力支持實體經濟。創設新的結構性貨幣政策工具，設立新型政策性金融工具，支持科技創新、擴大消費、穩定外貿等。強化政策取向一致性。

有業內人士指出，本次會議中再度強調實施城市更新，推進城中村和危舊房改造，與建設“好房子”的要求一脈相承，同時通過城市更新和危舊房改造，也有利於改善當前人們的居住條件，有利於激發消費需求的釋放。

58安居客研究院院長張波認為，會議延續了“止跌回穩”總基調，政策組合拳精準聚焦風險防控、結構優化與長效機制，明確了房地產行業持續向高質量發展路徑。

他認為，有幾方面值得重點關注：其一，會議強調落實“一攬子化債政策”，將有利於直接改善房企現金流，並對其參與城市更新、基建配套的企業形成實質利好；

其二，關注需求側持續穩定發展，通過盤活存量資源、釋放土地價值，並可帶動區域居住環境升級，激活潛在住房需求；

其三，會議明確“加快構建房地產發展新模式，加大高品質住房供給”。這標誌着行業從規模擴張轉向質量提升的轉型路徑進一步清晰，並引導開發行業從“增量開發”向“品質競爭”轉變。

“預計後續政策面也會加快落地，包括北上在內的一線城市，有望將加快存量住房改造、優化限購限售政策，二、三線城市則可能通過降低購房門檻、加大購房補貼等方式激活市場。房地產市場止跌回穩的大趨勢進一步強化，房地產行業長期健康發展的確定性進一步增強。”張波表示。

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