穩健領跑，濱江集團首進全國前十

（文/孫梅欣 編輯/張廣凱）

在房地產行業整體下行期，堅持區域深耕的濱江集團韌性凸顯，仍然實現利潤增長，穿越週期。

濱江集團2024年業績顯示，公司去年營收691.52億元，和上年基本持平；實現利潤總額59.34億元，同比增長17.85%；淨利潤37.91億元，同比增長32.94%，歸母淨利潤25.46億元，同比增長0.66%，是去年房企當中，少數實現多項利潤增長的企業。

即便在地產行業規模發展高速期，濱江集團也守住了“小而美”的企業特性，持續保持穩健發展態勢。在行業動盪時期，濱江的穩健反而成為“逆勢”增長的利器，銷售規模在行業排名中向上推進。

財報顯示，濱江集團2024年銷售金額1116.3億元，在克而瑞公佈的行業排名中排名第9，首次進入房地產行業TOP10名單，比去年提高2個身位，併成為前10排名中唯一的民營房企。

對於2025年，濱江集團提出銷售額1000億元左右年度目標，並要求實現行業排名15名以內，全國份額1%以上的計劃，同時公司會持續降低有息負債和融資成本，並將土地儲備的重點，放在杭州、上海和江蘇等優質市場。

守好“大本營”，濱江“匍匐”渡過行業艱難時刻

財報顯示，去年房產銷售營收營收為680.78億元，是濱江集團最核心的主力業務；毛利率12.47%，同比下降3.96個百分點；歸屬上市公司股東淨資產達到275.27元，同比上升8.8%；總資產為2590.83億元，較上年末下降10.67%。

公告稱，毛利率的下降，主要由於報告期內主要項目是在2020年、2021年獲得的，這些項目因存在自持等原因，毛利率較低。預計隨着低毛利項目的交付，未來毛利率會逐步恢復。

同時，截至去年期末，濱江集團尚未結算的預售房款還有1253億元，未來可結算的資源較為充裕。

儘管去年部分財務數據有所下降，不過濱江集團董事長戚金興去年末就曾公開表示，“2024年是我從業32年以來，最滿意的一年。”在行業面臨嚴峻挑戰的時期，公司總體表現超出了預期。

早在去年初，濱江集團就定下了2024年“主動卧倒、匍匐前進”的戰略目標，從過往一年的成績來看，這一策略也讓濱江集團經受住行業的嚴峻考驗。戚金興在去年末表示，濱江已經做好了準備：“只要政策落地性、有效性更強一些，我就馬上站起來。”

從去年的市場佈局來看，以大本營杭州作為核心市場，發揮在本地市場的口碑優勢，是公司最重要的戰略。

財報顯示，去年杭州地區營收504.19億元，在總營收中的佔比達到72.91%，較上年同比增長9.83%，是公司最核心的市場。另外浙江省內的金華地區營收達到84.59億元，在總營收佔比12.23%，同比大增89.96%，是增速最快的市場。在整個浙江省內的市場佔比達95.8%，另外江蘇市場的營收份額達到3.77%，是2024年集團省外結算的主要省份。

一直以來，濱江集團都持續重倉杭州市場，事實證明杭州的確是近年全國範圍內房地產市場最具韌性、最具發展態勢的城市之一。

國家統計局公佈的2025年3月70個大中城市商品房住宅銷售價格變動情況中，杭州以0.5%的新房價格環比漲幅，和1%的二手房價環比漲幅備受市場關注。

對杭州及浙江市場的持續信心，讓濱江集團決心在“舒適圈”持續加倉。財報顯示，公司去年新增的23宗土地儲備，項目計容建築面積合計187萬平方米，權益土地款224.4億元。其中，22宗都位於杭州，另有1宗位於南京。

截止期內，公司土地儲備中杭州佔70%，浙江省內非杭州的城市包括金華、湖州、寧波等經濟基礎紮實的二、三線城市佔比20%。

對於2025年的計劃，濱江集團表示，會將土地投資金額控制在權益銷售回款50%的水平，會繼續加倉杭州，浙江省內適度減少，省外重點關注上海和江蘇市場，讓優質土地儲備為公司持續發展提供有力保障。

繼續降低融資成本，提升現金流水平

與此同時，濱江集團繼續延續優質的財務水平，降低融資成本，手握充裕的現金流，在“三道紅線”監測指標中，繼續保持“綠檔”水平。

財報顯示，去年公司經營活動現金流淨額76.68億元，繼續保持淨流入態勢。公司權益貨幣資金餘額達到327億元，較年初上升10.47%；權益有息負債則下降55億元，降至305億元，成為濱江集團歷史上首次權益貨幣資金大於權益有息負債的一年，保持現金流的安全穩健。

截至期末，公司並表有息負債規模374.34億元，較上年末下降40.83億元，其中銀行貸款佔比83.2%，直接融資佔比16.8%，保證了較便利的融資路徑和較低的融資成本。

債務期限上，公司短期債務為103.68億元，佔比僅為28%，而期末貨幣資金達到371.4億元，現金短債比為3.58倍，可以保證覆蓋短期債務。

同時，濱江集團降低融資成本，公司的平均融資成本從2020年的5.2%，下降至2024年末的3.4%，較上年同比下降0.8個百分點，5年內共計下降1.8個百分點，達到近年最低水平。

一方面，融資成本的下降呈現出資本市場對企業資產價值的認可；另一方面，也實實在在地降低企業的資金支出壓力。

在爭取“截流”的同時，企業還進一步做好“開源”準備。截止去年末，濱江集團獲得的銀行授信額度總計1215.54億元，已使用338.67億元，剩餘可用876.87億元，佔總額度的72%。

另外，還有已註冊完成未發行的短期融資券額度13億元，中票額度11億元，濱江集團可以根據資金需要和市場情況擇機發行，進一步保障充裕的流動性。

即便如此，濱江集團對2025年的經營計劃中，對於融資進一步提出要求，還將繼續降低有息負債水平，將金額控制在300億元以內，同時要持續降低融資成本至3.3%的水平，並爭取降到3.2%以內；並將直接融資比例控制在20%之內，延續當前的優勢水平。

從一季度的表現來看，趁着杭州“六小龍”的熱度，濱江集團已經在拿地184億元，居於杭州首位。這家堅持“小而美”的房企，正在延續一直以來的企業發展哲學，向着經營目標持續發力。