降息又降準！公積金首套房利率降至2.6%，個人房貸增速創3年新高

（文/孫梅欣 編輯/張廣凱）

在5月7日的“一攬子金融政策支持穩市場預期”的會議上，中國人民銀行行長潘功勝表示，將降低個人住房公積金貸款利率0.25個百分點，5年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，其他期限的利率同步調整。

與此同時，央行下調金融機構存款準備金率0.5個百分點，向市場提供長期流動性約1萬億元，並降低政策利率0.1個百分點。潘功勝表示，預計每年將節省居民公積金貸款利息支出約200億元，有利於房地產市場止跌企穩。

下調政策利率0.1個百分點，即公開市場7天期逆回購從目前的1.5%調降至1.4%，預計將帶動LPR同步下調0.1個百分點。

國家金融監督管理總局局長李雲澤表示，穩住樓市股市，對提振社會預期，暢通內需循環具有重要的意義。穩樓市方面，金融監管總局紮實推動城市房地產融資協調機制擴圍增效，會加快出台房地產開發、個人住房、城市更新等貸款管理辦法。

目前商業銀行審批通過的白名單貸款增至6.7萬億，支持了1600多萬套住宅的建設和交付。今年一季度房地產貸款餘額增加7500多億元，其中新增個人住房貸款創2022年以來單季度最大增幅，住房租賃貸款同比增長28%。

受到公積金政策利好影響，A股市場開盤後地產股走強，保利發展、融創中國、碧桂園、我愛我家等地產股均呈現上漲。

58安居客研究院院長張波表示，在商業貸款利率持續下行的背景下，公積金利率的定向調整凸顯了政策的分層設計，央行此次下調個人住房公積金貸款利率 0.25個百分點，是繼 2024年後再次對公積金利率進行定向調整，釋放出明確的穩樓市政策信號，這一政策落實將有效緩解自住購房者的還款壓力，尤其在當前經濟環境下，對穩定住房消費、提振市場信心具有積極信號意義。

一方面，調整之後5年期以上首套房利率降至2.6%已處於歷史低位，疊加近期商貸利率調整，公積金貸款與商業貸款定位互補，共同支持房地產市場，既減輕了中低收入羣體的購房負擔，又為房地產市場注入了流動性。

另一方面，此次降息進一步拉大了公積金貸款與商業貸款的利差，在一定程度上強化了公積金制度的普惠性，更利好於首次購房人羣。政策效果的持續性依賴於房地產組合政策落地。

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