家居賣場門店開不動了！實控人被留置的居然智家去年淨利潤降4成

(文/孫梅欣 編輯/張廣凱）

在實控人被留置13天，並且進行了一次年報延期之後，居然智家終於在4月末公佈了2024年的業績。

財報顯示，居然智家去年營收約為129.66億元，同比下降4.04%；歸屬上市公司股東淨利潤7.69億元，同比大降40.83%；經營活動產生的現金流量淨額約為26.35億元，同比下降31.31%；總資產縮水7.46%，降至496.75億元。

作為國內頭部的家居賣場，居然之家在去年12月更名為“居然智家”，主要強調公司從傳統家居賣場到智能家居體驗中心的轉型升級，因此這也是居然智家更名後的首份業績報，但同時也成為近3年最差業績。

今年以來，這一下滑趨勢並未得到太多好轉。根據同期公佈的今年一季度財報，除了營收有所上升，達到約33.12億元，公司其他核心業績指標均呈現下滑。

其中，歸屬上市公司股東淨利潤同比下滑39.39%，降至約2.12億元；歸屬上市公司股東扣非後淨利潤同比下滑42.84%，降至約2.13億元；經營活動產生的現金流量淨額降至1.84億元，同比下滑42.2%；總資產較去年末有0.65%的縮水。

就在今年4月17日晚間，居然智家實控人、董事長兼CEO汪林朋被武漢市江漢區監察委留置立案，之後汪林朋所持股比被司法凍結，並且無法正常履行職務，由執行總裁王寧代行。

居然智家也在一季度報中表示，由於汪林朋被留置，不能保證公告內容真實、準確、完整。

董事長被留置成為公司重大利空事件，公司股價一度跳水。截至5月6日收盤，居然智家股價報收3.43元/股，較事發當日4.1元/股收盤價縮水0.67元每股，不到20天的時間裏，市值縮水超過41億元。

門店數量持續下滑

從財報數據來看，居然智家去年至今年的核心經營指標整體下滑。

對於去年的淨利潤下滑因素，居然智家解釋為，受國內經濟形勢波動和房地產市場週期性影響，家居建材市場存量競爭加劇， 商户經營面臨較大的壓力，公司作為家居建材頭部企業，為支持商户持續經營，給予優質商户部分租金及管理費減免等， 導致租賃及管理業務收入出現階段性下降。

但另一個事實是，居然智家門店數量的縮減。

公告顯示，到去年末，居然智家共有407家家居賣場，包括83家直營賣場及324家加盟賣場。

這已經是居然智家連續第二年出現門店數量下滑。根據早前公告，居然智家2022年底全部在營門店數量為428家，到2023年下降至414家，到去年底已經下降至407家，賣場數量落回到2020年之前水平。

從數據來看，去年一年門店數量少了7家，其中3家為直營賣場，4家為加盟賣場。

居然智家的直營賣場入來源是向商户收取的租金、物業管理費，並按商户銷售額的一定比例收取的各項管理費用，加盟賣場收入則主要來自收取加盟方招商運營費，按加盟門店年度營收收取一定比例品牌使用費，兩種模式都收取數字化管理系統使用費和銷售佣金。而隨着賣場門店數量的減少，必然帶來收入和利潤的下滑。

值得注意的是，不僅家居賣場的門店數量縮減，被視為公司實體商業第二增長曲線的購物中心業態，門店數量也在下滑。

財報顯示，到去年末，居然智家在長春、武漢等地經營的4家“中商世界裏”購物中心數量不變，但是在武漢、黃石等地經營的現代百貨店為4家，各類超市為165家，這和2023年末相比，分別減少了1家和8家，和賣場一樣出現下滑。

近年來，居然將門店拓展重點放在居然智慧家，除了傳統家居需求之外，還融入蘋果、小米等品牌，將消費需求延伸至“人、車、家”多個方向。

居然智慧家首家門店在2023年開業，當年就新開了57家門店，然而去年全年新開業門店只有33家店，新增門店數量也在放緩。

不過，居然智家去年較為優勢的部分在於出海開店，位於柬埔寨和澳門兩家海外門店均在去年新開，成為國內較少能將家居賣場門店開至海外的企業。

財報顯示，這兩家線下門店的招商率超過97%，另外線上業務部分開通3個跨境電商自有海外分站，有超過100萬註冊用户，這對於目前國內家居企業抱團出海的趨勢起到協助作用。

實控人“黑天鵝”事件或是重大變量

然而在當前的形勢下，公司實控人、董事長汪林朋成為居然智家發展的“突發變量”。

汪林朋被監察機關留置並且立案調查來的頗為突然，從一季報其未能來得及審核的情況來看，在被留置之前大概率並未做好工作交接準備。董事會決議也是在留置消息出來後的第二天，決定由董事、執行總裁王寧代為履行董事長、法定代表人、CEO等多項職務。

與此同時，汪林朋直接持有的居然智家股權，也被湖北省監察委員會全部司法凍結。

根據公告顯示，汪林朋直接持有居然智家3.72億股，佔公司總股本的5.97%，在他被留置後百分百被凍結。

居然智家目前前五位股東為持股比例26.47%的大股東北京居然之家投資控股集團有限公司（下稱“居然控股”）、持股11.48%的霍爾果斯慧鑫達建材有限公司（下稱“慧鑫達”）、持股10.1%的北京金隅集團股份有限公司、持股9.72%杭州灝月企業管理有限公司（阿里系）、以及持股5.97%的汪林朋。

其中居然控股、慧鑫達穿透之後實控人均為汪林朋，三者為一致行動人，合計持股約27.36億股，佔總股比的43.93%。

從目前公告等情況來看，被凍結的只有汪林朋直接持股的部分，佔合計持股的13.6%，居然控股和慧鑫達未被股權凍結，因此居然智家表示公司實控權並未受到影響。

自汪林朋留置以來，居然智家在市場端還保持着正常運營，管理層還在以銷售為核心，通過銷售帶動招商和運營，維持家居主業經營局面，另一方面還在提升數智化業務貢獻度，以及企業出海業務。

不過公司審計機構普華永道中天會計事務所出具的保留意見審計報告顯示，汪林朋參與的事項對財務報表存在產生重大影響的可能性，所涉及事項最終調查結果，有可能對財報和內控影響存在重大不確定性。

由此可見，在目前國內大力“促銷費”、存量房市場交易有所復甦的情況下，作為頭部家居賣場企業的居然智家，雖然有望接住這波市場流量回補業績，然而實控人的“黑天鵝”事件，則成為影響這家企業未來發展走向的最重要的不確定性。