碧桂園：砸鍋賣鐵保交房、持續推進保主體，儘快讓公司恢復正常經營

碧桂園希望儘快恢復正常經營，保交房和債務重組則是其必須先行完成的兩項工作。

5月9日，碧桂園集團召開月度管理會議，會議強調保交房是公司當前的首要任務。為此碧桂園採取多項舉措，近期，碧桂園控股股東將所持有的碧桂園服務全部股份作為抵押物，借款10億元定向投入到國內的保交房工作中。碧桂園董事會主席楊惠妍表示，這是個重大的，也是個堅決和果斷的決策。

資產處置也在同步進行。4月25日，碧桂園以13.05億元的價格出售藍箭航天11.063%的股份，交易完成後碧桂園不再持有藍箭航天權益。這筆交易預計税前累計收益約3.7億元，資金擬用於保交樓等項目建設及一般營運。

另一方面，銷售也是保交樓的重要資金來源，碧桂園介紹五一期間各區域項目整體銷售目標超額完成。楊惠妍在內部會議上提出，各區域項目充分研究，積極響應當地政府出台的相關政策，及時調整銷售策略，推動資產有效盤活，為保交房工作提供有力的資金支持。楊惠妍表示，中央定調持續穩定，地方政策分類支持，目前局部市場已呈現趨穩狀態。

對於保交樓的決心，楊惠妍在內部會上表示，砸鍋賣鐵保交房，儘快讓公司恢復正常經營，這是創始人和控股股東的堅定目標，“我們對公司能夠恢復正常經營充滿信心”。

債務重組是碧桂園恢復經營必須解決的問題，目前行業的路徑大致是通過削債優化資產負債表，進而實現保主體。

2023年10月碧桂園宣佈聘請財務顧問進行債務重組，但進展緩慢直到今年1月才公佈境外債務重組的關鍵條款，涉及債務164億美元，按照碧桂園的設想最多可以削債116億美元。

在錯過多個節點之後，為加快重組進度，今年3月碧桂園更換財務顧問。在新顧問的推動下，碧桂園調整境外債務重組的範圍，並修改重組協議的條款，在股東貸款的處理上碧桂園和楊氏家族也做出讓步，截至5月9日，相當於現有公眾票據本金總額超過50%的持有人已經加入重組支持協議。

境內債務方面，碧桂園將效仿其他地產公司進行削債。今年4月，澎湃新聞曾報道，碧桂園對旗下9只債券的兑付方案進行調整，涉及本金金額約135.17億元。碧桂園此舉意在為制定削債方案爭取更多的時間與債權人進行談判。

對於調整兑付方案，碧桂園向記者表示，公司當前經營端、融資端雙向承壓，現金資源十分緊張，暫無法籌集足夠現金資源用於公開債券的現金支付。