高科技項目投資顯成效 衢州發展穩步推進戰略轉型

(文/孫梅欣 編輯/張廣凱）

國資入主、企業更名，從新湖中寶變更而來的衢州發展，受益於前瞻性的高科技佈局投資，正在迎來新的發展契機。

衢州發展公佈的2024年業績顯示，公司去年營業收入164.85億元，淨利潤20.07億元，歸屬於上市公司股東的淨利潤達到10.16億元。實現歸屬於上市公司股東的扣除非經常性損益的淨利潤17.52億元，同比增長 125.91%，增速搶眼。

至期末，衢州發展歸屬於上市公司股東的淨資產418.97億元，總資產規模為970.28億元，資產表現較為穩健。

過去一年，公司最大的變化在於國資的入主，具有國資背景的衢州工業集團成為實際控制人，同時註冊地也從嘉興遷至衢州，令企業發展進入新篇章。

截至期末，公司的資本結構得到較好改善，賬面資產負債率56.26%，同比下降4.34個百分點；扣除預收類款項後的資產負債率為53.81%，在行業中繼續保持中等偏低水平；期末加權平均融資成本降至6.02%，較上年末下降 0.64%，繼續降低融資成本，同時公司通過採用穩槓桿和優結構的融資策略，使得負債率降至行業低位。

一方面，地產作為公司傳統業務，通過存量業務盤活，仍然在為衢州發展貢獻高額收入；另一方面，通過佈局高科技業務加快企業戰略轉型，進一步夯實公司價值，通過逐步“去地產化”讓衢州發展向高科技企業轉型持續邁進。

加大投資高科技企業實現未來轉型

從地產企業向高科技企業轉型，衢州發展在面臨諸多挑戰的同時，也發現了更多機遇。特別是浙江省內領先的科技發展基礎和行業活躍氛圍，都讓衢州發展具備了向科技轉型的良好優勢。

尤其是在衢州工業集團入主後，國有制度優勢和企業既有機制相結合的混合所有制股權架構，有利於雙方結合自身優勢，增強公司競爭實力，推動公司長遠發展及企業轉型目標實現。

事實上，早在多年前，衢州發展就已經前瞻性地在高科技行業進行多項投資，成為多家高科技企業的重要股東。2024年，公司部分高科技投資項目已經進入收穫期，通過擇機退出部分被投資項目，實現投資變現，現金迴流。

期內，公司陸續減持了所持有的杭州宏華數碼科技股份有限公司、湘財股份有限公司、深圳雲天勵飛技術股份有限公司等公司的股份，實現投資增值和有序退出。

同時，還繼續減持部分早前進行投資的寧波鼎暉祁赫投資合夥企業的已上市公司股份，期內公司獲得4800萬元的分配資金，帶來投資收益。目前這家企業已經累計為公司獲得3.54億元的資金分配，剩餘的基金份額淨值約5.57億元，項目投資已經帶來4倍多增值收益，後續還會為公司帶來一定資金迴流。

統計顯示，公司通過投資科技企業獲得的分紅及投資變現，已經帶來19.09億元的資金回籠，是目前利潤和現金流的重要來源，這也體現出公司在進行業務投資時做出的準確判斷。

在持續培育的投資項目上，目前有專注寬禁帶半導體材料研發的富加鎵業、能夠提供高質量的紅外光學材料以及雷達隱身技術解決方案的恆影科技、全球主導並參與區塊鏈制定標準最多的企業趣鏈科技、專注於大數據基礎軟件研發及應用的邦盛科技、掌握核心技術的全棧雲原生底層軟件產品和解決方案提供商諧雲科技、具備全棧數字人技術並形成全品類數字人產品的企業相芯科技等等科技企業，其中不乏“專精特新”、“小巨人”企業。

在高科技投資領域，衢州發展會加快在科技新領域、新賽道佈局，着力培育新質生產力，通過在深化合作中衍生出新業態、新模式，進一步助力公司轉型升級。積極尋找和選擇人工智能、量子計算、數字化轉型、雲計算、大數據等高科技成長型企業，通過重組、吸收合併等方式，逐步培育成公司的主力業務。

加快存量盤活，集中發展優勢區域

地產板塊作為公司的傳統業務，目前仍在為公司業績做出重要貢獻。同時，衢州發展期望通過加速盤活存量資源，降低重資產比例，加快推進“去地產化”，着力實現“提質增效重回報”的行動方案落實。

財報顯示，去年公司房地產業務帶來營收162.92億元，在總營收中的佔比超過98.8%，是公司營收的核心組成部分。在去年整體行情普遍大降的情況下，公司營收僅微降2.6%，整體保持良好態勢。

同時，房地產業務毛利率保持37.51%水平，在行業中處於較優質段位。各地區的業務中，上海地區營收達到123.05億元，較上年同比上漲13.16%，毛利率達到43.64%，按項目結算收入上海地區比例達到70.53%，為業務收益提供較大貢獻。

截止期內，公司去年房地產業務實現結轉收入約189.25億元，實現銷售金額約82.37億元，銷售面積36.33萬平方米，另有待結轉面積約23.05萬平方米，為今年的結轉留下較大空間。

衢州發展在財報中稱，一方面公司加速優質項目開發節奏，強化產品提升，提高市場競爭力，加快週轉效率，並且主動收縮非核心區低效項目，集中資源放在以上海為核心的高能級城市。

另一方面，公司加速資產盤活，就加快實現在温州平陽、南通啓東兩大海塗圍墾項目的盤活流轉持續努力。

其中，平陽西灣海塗圍墾總用地面積12090畝，政府已經收儲6020畝，公司已經受讓2787.5畝用於地產開發，其中已經開發和轉讓1217.14畝，還有1570.39畝待開發；啓東項目海塗圍墾總用地6000畝，政府已經收儲3050.5畝，公司已受讓1983畝用於地產開發，其中已開發和轉讓972畝，待開發1011畝。

衢州發展表示，雖然兩個項目土地成本低，但是土地面積大，開發週期長，在當前的情況下，通過政府收儲、和大型地產央企進行合作、和養老社區、地方產業園區等多種開發模式，加快項目流轉和變現。

對存量項目的盤活和加速流轉，對於企業降低負債也起到重要作用。截至期末，公司淨負債率降低2.46個百分點，降至57.6%，在較為嚴峻的行業環境下確保了資金安全和良好的信用記錄。

負債結構也得到優化，截至期末公司有息負債合計308.99億元，佔總資產的31.85%，同比減少12.73億元。到今年一季度末，公司一年以上有息負債佔比 56.1%，債務結構保持穩定。

從民企轉身為混合所有制企業，從地產投資為主業轉變為“科技投資賦能+地產資產管理”雙輪驅動模式，衢州發展在持續經營過程中，展現出浙江企業靈活多樣的特性，以適應不同時期的發展需求。未來公司將利用原有發展優勢，面向高科技行業持續發力，實現公司業務的最終轉型。