“好房子”遇上穩預期，保利發展五月多城項目熱銷破億

（文/孫梅欣 編輯/張廣凱）

5月7日，由人民銀行等多部門聯合發佈的“一攬子金融政策支持穩市場穩預期”的會議中，將五年期以上首套房公積金貸款利率降至2.6%，同時央行下調金融機構存款準備進率0.5個百分點，降低政策利率0.1個百分點，預計將帶動LPR同步下調0.1個百分點，有利於房地產市場止跌企穩。

房地產市場自去年末呈現的“翹尾”行情，在今年上半年得以延續，尤其是3、4月份出現“小陽春”態勢，讓市場對5月行情充滿期待。

因此，5月初“一攬子金融政策支持”會議的召開，無疑釋放出更多利好信息，為整體經濟流動性增強，注入一劑強心針。

事實上，今年“五一黃金週”期間，上海、北京、廣州、深圳等多個重點城市的新房市場銷售火熱，部分重點項目的認購量較平日上漲100%，熱點城市購房需求回潮。

這其中，保利發展作為地產頭部央企的價值，在購房市場受到廣泛認可，“五一黃金週”期間在北京、上海、廣州、石家莊、成都、海南等多個城市的項目銷售表現尤為搶眼，部分項目在5天假期期間銷售額破億元，受追捧程度可見一般。

而在市場對“好房子”需求日益增長的情況下，買房人正通過紮紮實實的購房行為，呈現出對保利發展的品牌和產品的高度認可。

“紅五月”迎來多城項目熱銷

伴隨着各地陸續出台的利好政策，今年房產的“小陽春”行情，在5月的開頭得以持續，多個熱點城市表現令市場尤為關注，“紅五月”行情有望延續。

上海中原地產數據，“五一黃金週”期間，上海新建商品住宅成交約2.97萬平方米，比去年假期增長18.32%。而在北京，中指研究院的數據則顯示，假期期間新建商品住宅累計網籤302套、3.42萬平方米，同比漲幅分別為114%、107%。

熱點城市銷售數據的上漲，正是房產市場復甦、購房需求釋放的表現。保利發展準確把握市場節點，在節前就準備好重點城市項目鋪排和蓄客，確保在“五一黃金週”期間為市場準備好充足房源。

同時，保利發展旗下的“天悦人和”三大產品系，可以滿足不同客羣的購房需求；多年以來堅持的“好產品、好服務、好生活”核心理念，又能匹配市場對於居住“好房子”的相同要求，為引爆市場成交打下基礎。

上海作為保利發展重點佈局城市，有保利·世博天悦、保利·虹橋和著和保利·光合TOD等多個項目在售。

其中，保利·世博天悦作為保利發展TOP級天字系作品，以領先的產品力、持續性定製化圈層運維，持續熱銷，自去年4月底開盤以來，單盤銷售約200億。2025年4月底新品加推以來，單價超20萬雙面看江房源當天開盤售罄。儘管如此，五一期間項目上日均仍有近百組來訪量。

保利·虹橋和著則有着“真地鐵盤+硬核產品力”的實力，一直以來是上海上虹橋國際社區標杆作品，假期期間接待量超過500組；閔行區的保利·光合TOD自帶20萬方雙主題公園，項目的露營地、露天電影、滑板公園等設施讓項目自帶流量，連續4個月保持克而瑞新房銷售金額第一。

五一噴薄的購房需求碰上“紅盤”上市助推，熱銷一觸即發。僅僅“黃金週”期間，虹橋和著銷售額就超過2.08億元，光合TOD銷售額也超過2.5億元，兩盤勁銷近5億元，成為上海地區最搶眼的項目。

在保利發展深耕的大本營廣州，五一期間多個項目聯動推新或加推，令品牌熱度持續釋放。

其中珠江新城的千萬級“銷售紅盤”保利天曜，開放5天到訪量超過5000組，創下廣州核心區千萬級豪宅項目最高到訪紀錄；海珠區琶洲板塊的保利天奕，五一首開超過2000組客户到訪，1小時內成交20套，截至目前銷售額超過30億元。

數據統計，僅“五一黃金週”期間，保利發展在廣東地區的成交額就達到25.8億元，房企聯動複合效應顯著。

除了一線城市外，“五一黃金週”期間，各區域公司在銷售表現也“卷”出新高度：海南公司銷售額達到4.2億元，總額位列全島第一；四川公司推出“好房面對面”系列品質見證活動，結合全川超過百套房源、超20場活動、通過五重購房福利加持，吸引超2000餘人到訪項目，銷售額近9億元。

部分城市單個項目表現也很“能打”，河北石家莊保利·裕華天珺成為區域“現象級紅盤”，假期5天成交149套，疊加首開銷售額超過3億元；北京海淀永豐板塊嘉華天珺項目，5天累計到訪量超500組，新增認購17套，實現區域領跑。

行業洗牌期，保利發展凸顯央企優勢

中指研究院和億翰智庫的2024年房企銷售排名中，保利發展以3230億元的銷售額蟬聯行業第一，在地產行業洗牌期，凸顯地產央企厚積實力。

保利發展不久前公佈的2024年度業績顯示，去年公司營收3116.66億元，全年實現簽約面積1796.61 萬平方米，實現歸屬於股東的權益銷售金額約2465 億元，淨利潤97.4 億元，歸母淨利潤50億元，保持行業前列水平。

年報顯示，保利發展在38個核心城市的銷售佔比達到銷售總額的90%，在38個核心城市的銷售市佔率達到7.1%，其中在14個核心城市的銷售市佔率超過10%，在16個城市連續3年銷售額排名前三，彰顯房企品牌優勢。

同時，保利發展在過去一年加快推動項目銷售，提升銷售質量，通過完善教育交通等配套資源、定製交付、展示煥新等方式提高項目市場競爭力，推動企業存量優化，將2022年以前獲得的存量項目簽約面積提升至1078 萬平方米，而在2022年及以後獲得項目銷售金額近2000億元，佔全年銷售金額6成，進一步優化銷售結構。

與此同時，保利發展重視現金迴流，實現銷售回籠3277億元，簽約回款率超過100%，在全國首付比例下降的背景下，公司提高按揭回款率，實現當年銷售項目的當年回款率達到79.6%，較上年進一步提升。

除了快速銷售，保利發展還通過多種方式盤活受限資金，通過加快回收參股項目投資、加快退税等方式，增加可動用資金313億元，通過存量土地收儲、應收賬款盤活等方式增加可動用資金162億元，共計盤活資金475億元。

在財務結構方面，保利發展保持地產央企穩健優勢，全年壓降有息負債54億元，至年末有息負債總額下降至3488億元，資產負債率降至74.3%，同比下降2.2個百分點，連續4年實現下降。三年以上到期債務金額為1381億元，債務結構持續優化。

融資成本也在持續下降，年內公司新增有息負債綜合成本降至2.92%，有息負債綜合融資成本降至3.1%，創下歷史新低。其中，公司債利率最低至2.2%，中期票據利率最低至2.3%，短期融資券利率最低2.2%，在同行業中處於低成本水平。

一方面降低成本，一方面持續增加優質土儲。全年新增拓展總地價683億元，權益地價602億元，位居行業第二，新拓展項目權益比提升至88%，創近十年新高。2022—2024年三年內，合計拓展項目總地價近4000億，總貨值約7350億元，居行業第一。

截至去年末，保利發展的土地儲備面積約6258萬平方米，基本集中在核心的38個城市，對重點城市的市場挖掘進一步加深。

面對今年的市場行情，保利發展全力做好應對，近期已在北京、杭州、廈門、石家莊、天津等多個熱點、高線城市增加土地儲備，為重點城市做好充足貨量提供保障。

在30多年的發展過程中，保利發展憑藉其“精於戰略、長於執行”的企業優勢，長期發展，始終致力於發揮地產央企的行業帶頭作用，同行業一起，行穩致遠。