工業遺存煥發新生機：上海A.F.A項目以“致敬非凡”詮釋城市更新之路

近日，備受矚目的上海A.F.A辦公樓推介會在項目所在地——上海市長寧區淮海西路570號舉行。上海A.F.A建築體量約23萬平方米，憑藉載有厚重工業印記與藝術沉澱的文保建築以及大型城市生態公園的獨有價值，以“Art for life, Art for all”為理念，致力構建一個融合生活購物、商務辦公、藝文活動和綠色公園的“藝享之城”，讓藝術與自然、文化與商業在這裏交織，形成多元物業類型組合的綜合社區。

上海A.F.A辦公樓推介會現場

據悉，推介會以“致敬非凡”為核心主題，深刻呼應並傳承着上海這座城市勇往直前、創新求變的非凡精神。從昔日機器轟鳴的上海第十鋼鐵廠，到承載藝術探索的上海城市雕塑創意中心，再到如今即將落成的上海A.F.A，這片土地的每一次迭代都是其非凡城市基因的生動詮釋。上海A.F.A正是在此基石上，以非凡之心承續歷史文脈，鋭意創新，通過藝術、科技與文化的深度融合，賦予這片熱土全新生命力，致力於碰撞出引領時代潮流的先鋒火花，鑄就屬於新時代的非凡篇章。

為此，上海A.F.A不僅保留了工業遺產的歷史韻味，更通過創新設計和功能再造，特邀國際著名建築大師西澤立衞操刀設計，在保留工業印記的同時注入新的生命力，在保留文保建築的歷史文化底藴的同時，實現商業與藝文的完美結合。展望未來，上海A.F.A更致力於構築激發無限可能的卓越平台，吸引全球卓識企業與創新人才，共創未來商務新範式，與上海共生共榮。

推介會現場氣氛熱烈，上海市長寧區新華路街道黨工委書記郝鵬先生致辭：“上海A.F.A的落成，不僅是長寧區在城市更新和功能升級道路上的又一重要里程碑，更是新華街道踐行高質量發展理念、優化營商環境的生動實踐。街道將一如既往地在政策引導、資源對接、服務保障等方面持續發力，為包括上海A.F.A在內的優質企業和項目提供最優質、最高效的服務，營造穩定、公平、透明、可預期的發展環境，為新華乃至長寧的區域高質量發展注入強勁的新動能。

上海市長寧區新華路街道黨工委書記郝鵬先生

上海A.F.A項目總經理梁煒驊先生表示：“上海A.F.A不僅是一個物理空間的建設，我們更是致力於將國際視野、創新理念與在地文化深度融合。項目致力於通過革新性的辦公體驗與獨特的藝術氛圍，構築未來辦公新範式。”在辦公體驗層面，上海A.F.A倡導“全場景有氧辦公”理念，通過包括國際甲級寫字樓和定製化總部獨棟在內的多維度辦公產品組合，滿足企業全週期、全場景需求，真正實現“創造力釋放和想象力落地”。而在氛圍營造上，強調人與建築、建築與自然的有機關係，讓陽光、風與綠意流淌而入，核心區域ROJO藝文空間已成功舉辦多元文化盛事，將藝術深度融入辦公日常，提升區域文化藝術格調，為在此工作的人們營造充滿靈感與人文關懷的獨特氛圍。

上海A.F.A項目總經理梁煒驊先生

中國國際投資促進會，樓宇經濟服務投資促進工作委員會副秘書長劉永先生致辭：“當前，面對辦公樓宇發展尋求突破、資產價值面臨重構的行業挑戰，上海A.F.A的落成，不僅為我們展示了存量資產的煥新升級，更體現了上海在積極倡導綠色發展、構築國際一流營商環境方面的堅定決心與卓越成效。我們欣喜地看到項目對歷史文脈的尊重與傳承，並對其融合藝術、商業與辦公的創新模式充滿期待，這無疑為新形勢下樓宇資產的優化升級提供了有益範本。”

中國國際投資促進會，樓宇經濟服務投資促進工作委員會副秘書長劉永先生

融匯歷史與未來，定義“藝享之城”新範式

據介紹，上海A.F.A位於長寧、徐匯、靜安三區的交界點，緊鄰淮海西路和徐家彙兩大商業中心，被高端住宅區所環繞，商業氛圍濃厚。與軌道交通3號線、4號線及10號線的虹橋路站僅150米之遙，交通便捷。上海A.F.A不僅承載着上海工業歷史的輝煌與變遷，更是城市更新和藝術文化融合的典範。

未來，上海A.F.A將通過引進各種高奢品牌秀、重磅藝術展覽和國際頂級演出，持續為上海市民帶來豐富多彩的文化體驗和藝術享受。ROJO藝文空間作為其中的重要組成部分，不僅是對過去的致敬，更是對未來的展望，將為上海市民提供一個全新的文化體驗場所，成為城市文化創意的新標杆。

解碼A.F.A與上海精神的共鳴

面對未來辦公趨勢，上海A.F.A以前瞻性的“全場景有氧辦公”理念，突破傳統寫字樓模式。據瞭解，上海A.F.A辦公樓由3棟甲級辦公樓和4棟定製化總部小獨棟組成，總體量約10萬平方米。樓宇以LEED金級預認證及綠建二星標準進行設計建設，已獲得WELL金級預認證。項目綠化率高達22%，在內環中心區打造了獨有的低密度花園式辦公環境。

A.F.A辦公樓效果圖

項目倡導混合辦公與高效協同，依託先進的智能安防系統（含智能閘機與人臉識別）保障便捷安全；辦公樓大堂以開放通透的現代風格為基調，採用挑高9米的玻璃幕牆設計；同時，項目持續關注人類福祉目標及建築可持續性，與租户ESG目標保持一致，配備VAV變風量空調新風系統，結合PM2.5監測及初、中效多重空氣過濾，確保健康舒心的辦公環境。項目致力於通過這些辦公特點的融合，為入駐企業賦能，實現可持續的多維價值。

辦公場景實拍圖

值得一提的是，藝術是上海A.F.A的內在基因，從約6,000平方米的自營的ROJO藝文空間，再到西澤立衞設計的強調光線、透明與自然流動感的建築空間，藝術無處不在。項目旨在營造精緻有趣、愜意鬆弛的高品質“藝術生活”方式，未來的商業板塊將引入山系生活、極限户外等愛好型零售以及精緻雜貨、藝術書店、餐飲、咖啡、酒吧等多元化業態組合，為城市注入新的活力。

作為長寧區城市更新的重要成果，上海A.F.A不僅是物理空間的呈現，更旨在成為上海西部門户的新一代商務地標。它預見並回應了未來工作模式對靈活、健康、協作及社羣歸屬感的需求，致力於吸引優質企業與創新人才，構建一個充滿活力的商務生態系統。