5月LPR下調0.1%，百萬30年貸款少還1.96萬

5月20日，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公佈，2024年5月20日貸款市場報價利率（LPR）為：5年期以上LPR為3.5%，上月為3.6%。1年期LPR為3%，上月為3.1%。

LPR，即貸款市場報價利率，由中國人民銀行於2019年8月底改革完善，並授權全國銀行間同業拆借中心每月20日（如遇節假日則順延至下一個工作日）公佈，銀行可參考LPR進行貸款利率定價。由於LPR的調整直接影響貸款利率，降低LPR意味着貸款利率下降。尤其是5年期以上LPR被認為和房貸利率關聯較大。根據相關公報信息，此前，LPR連續7個月維持不變。

市場對此次LPR的下調已經有所預期。央行於5月7日宣佈，為實施好適度寬鬆的貨幣政策，加力支持實體經濟，從2025年5月8日起，公開市場7天期逆回購操作利率由此前的1.50%調整為1.40%，預計將帶動LPR下行約0.1個百分點。

據《北京日報》報道，截至此輪LPR調整前，北京首套房商貸利率為3.15%。購買二套住房位於五環內的，商貸利率為3.55%；購買二套住房位於五環外的，商貸利率為3.35%。住房公積金貸款利率五年期以上首套房貸利率為2.6%，二套房貸利率為3.075%。

據此計算，對於100萬貸款本金、30年期、等額本息的首套商業銀行貸款來看，以利率3.15%計算，LPR調降前總還款額為154.71萬元、月供額為4297.37元；LPR調降至3.05%後，總還款額為152.75萬元，月供額為4243.05元。如此來看，總還款額減少了1.96萬元、月供額減少54.32元。

不過對於此前放棄轉為LPR、選擇固定利率的購房者來説，房貸利率和LPR調整無關，房貸不會發生變化。對於已轉換為LPR定價利率的存量客户，需把重新定價週期和重定價日考慮在內。

本文系觀察者網獨家稿件，未經授權，不得轉載。