歷史新低！北京、上海5年期以上首套房商貸利率降至3.05%

（文/孫梅欣 編輯/張廣凱）

5月20日，貸款市場報價利率（LPR）迎來今年首次下調，1年期LPR和5年期以上LPR均下調10個基點。

觀察者網從多處獲悉，北京部分銀行商業貸款5年期以上首套房利率降至3.05%，二套房貸款利率降至3.45%，較早前均下調10個bp。

除北京之外，上海也同樣下調了商貸利率。財聯社信息稱，多家上海的銀行已經將首套房利率下調至3.05%，主城區二套房利率調至3.45%，臨港、嘉定等區域的二套房利率為3.25%。

有業內人士指出，北京、上海首套房商貸3.05%的利率，創下歷史新低。

公積金部分則是在今年5月8日就已經下調，其中5年以下（含5年）和5年以上首套個人住房公積金貸款利率分別為2.1%和2.6%，5年以下（含5年）和5年以上第二套個人住房公積金貸款利率分別為2.525%和3.075%。

相較於上海、北京的快速反應，南京等二線城市的5年期以上首套房貸款，目前仍然保持在3.0%利率水平。

有房產中介表示，目前銀行細則還沒出，仍然維持3.0%的利率水平：“按政策來説，首套房應該降至2.9%了，但實際還保持之前標準。”

而在存量房部分，有網友表示，銀行貸款經理已經告知，會在下一個房貸利率調整期下降10個bp：“現在我的貸款利率是3.3%，下降之後是3.2%。”

該貸款經理透露，如果存量房買房人的房貸重定價週期變為三個月，那麼降低後的貸款利率將從今年7月1日開始下降至3.2%。

“目前北京首套房以及五環外二套房貸利率，均降至歷史最低水平。”中指研究院政策研究總監陳文靜表示，5月20日，1年期、5年期以上LPR跟隨調降10個基點，下調幅度符合市場預期。

陳文靜認為，目前全國層面首套、二套房貸利率政策下限均已取消，多個城市首套房貸利率已降至3.0%左右的歷史最低水平。此次5年期以上LPR下調，有助於引導各地房貸利率進一步下行，繼續降低購房者的置業成本。

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