萬科42億元借款非白拿，萬物雲百億股權資產或被抵押給深鐵

（文/孫梅欣 編輯/張廣凱）

萬科最新的公告顯示，將今年2月向深鐵集團尋求的42億元借款增信，置換為不超過60億元的萬物雲股票。

公告顯示，這筆借款對應的是，今年2月深鐵集團向萬科提供的42億元借款。當時對這筆借款的增信對象，是萬科全資子公司上海萬科投資管理有限公司、 深圳市萬科發展有限公司、萬科公寓管理有限公司三家主體。

在當時的公告中，就提到在3月個時間內，萬科需要提供超過60億元的資產進行置換或抵押，並將上述三家擔保主體進行增信置換。

最新公告稱，萬科與深鐵在5月21日簽署了《42億借款補充協議》，在補充協議簽訂2個月後，要召開股東大會，提請股東審議，將不超過60億元的萬物雲空間科技服務股份有限公司的股票，作為質押物。

審議通過後，借款質押率為70%，借款存續期間，按股票30個交易日均價與最新市價孰低原則，預警線不低於130%（質押股票價值/借款餘額），平倉線不低於100%。

如果連續3個交易日低於預警線，萬科需要在5個工作日內追加質押同類股票或其他擔保措施，或提前償還部分貸款等，確保滿足預警線要求。

需要提及的是，在這筆42億元借款之前的2月10日，深鐵向萬科提供的第一筆28億元借款的質押物，也是萬物雲的股票。

按照同樣70%的質押率，萬科這筆借款的質押物，是40億元的萬物雲股票。也就是説，隨着萬科將42億元借款的質押物進行增信置換，萬物雲被質押股票金額將達到100億元。

按照28億元借款公告中的股票價格，萬物雲質押股票的股價為20.54港元/股。截至5月21日收盤，萬物雲股價為20.95港元/股。

按照當前股價、匯率以及100億元對價粗略計算，對應的或為萬物雲5.16億股左右的股本，約佔目前萬物雲約44.5%左右的股權比例。

有投資人認為，萬物雲是萬科目前最優質資產，如果股權逐步抵押給深鐵，除非萬科可以及時償還債務，否則萬物雲的股權不排除被易主的可能：“所以還是要看整體市場行情，以及萬科的銷售情況，是否能夠通過銷售帶動回血。”

今年以來深鐵已經對萬科提供共計四筆借款，金額共計118.52億元。不過除了上述兩筆借款之外，深鐵4月底和5月中旬提供的33億元和15.52億元借款在公告中，未提及質押物。

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