王健林甩賣48個萬達廣場：仍有鉅額債務，“老友”出手接盤

（文/孫梅欣 編輯/張廣凱）

沉寂了一段時間的王健林，一出手就一口氣賣掉了48個萬達廣場。

國家市場監督管理總局信息顯示，5月6日，太盟（珠海）管理諮詢合夥企業（有限合夥）、高和豐德（北京）企業管理服務有限公司等收購北京銀河萬達企業管理有限公司等48家公司股權案獲批。

此次的出售涉及大連萬達直接或間接持有的48個萬達廣場項目公司100%股權。

收購方共有5家，分別為太盟（珠海）管理諮詢合夥企業（有限合夥）、高和豐德（北京）企業管理服務有限公司、騰訊控股有限公司、北京市潘達商業管理有限公司、陽光人壽保險股份有限公司。

這5家收購公司以直接或通過其各自關聯方共同設立合營企業，並通過合營企業，收購大連萬達商業管理集團股份有限公司直接或間接持有的48家目標公司的100%股權。

信息顯示，這48個萬達廣場，涉及北京、上海、廣州、南京、成都、哈爾濱、武漢、石家莊、杭州、重慶、天津等多個一、二線重要城市的項目。

根據國家市場監管總局5月21日發佈的最新信息，該筆交易已被無條件批准。

儘管並未公開這筆交易金額，但據澎湃新聞的消息稱，此次交易金額將達到500億元。交易回籠的500億元資金，將顯著緩解大連萬達集團的流動性壓力。

該消息顯示，此次收購將通過專項基金平台完成。由太盟來主導進行投資，太盟計劃注資約50億元認購基金次級份額，承擔主要風險並獲取超額收益；一些國有大行組成的銀團將提供300億元貸款授信，剩下的150億元將通過夾層融資渠道募集，目的是吸引險資、產業基金等多元主體參與。

三季度前，萬達仍有高額債務壓力

從去年開始，萬達就陸續傳出資金鍊緊張、頻繁出售各地萬達廣場、商管高層離職等消息。

萬達集團董事長王健林前幾年頗為低調，甚少出現在公眾場合，但是近期卻多次被網友目睹，身形消瘦地出現在各地項目上。而在今年2月萬達商管總裁張霖離職之前，年內已有5座萬達廣場被賣。

事實上，儘管太盟的出手讓萬達商管熬過了對賭壓力，但萬達商管的債務壓力並未緩解。

一份大連萬達商業管理集團股份有限公司2024年三季度財務報表顯示，截至到去年9月，萬達商管一年內到期的非流動負債，仍超過400億元。

另外，期內的短期借款金額超過38.89億元，同比出現190%的增長，可見萬達商管短期內存在較大的資金壓力。

雖然從去年底開始，萬達商管就在零散出售資產，但沒有出現百億規模的大交易，債務壓力難以得到根本性緩解。

澎湃新聞的消息人士透露，上述48個萬達廣場的正式交割時間會在今年下半年。從時間線上來看，這和萬達商管債務到期時間有所對應。

就在不久前，王健林股權也被遭遇凍結。企查查信息顯示，5月8日，王健林持有的大連萬達商業管理集團股份有限公司約3億元股權，被大連市西崗區人民法院執行凍結，凍結期限至2027年5月7日。

萬達商管上一次大手筆打包出售旗下萬達資產的案例，還是2017年7月，以637.5億元的對價，一舉出售了萬達13個文旅項目和77家城市酒店項目，成為國內地產史上最大的一筆併購案。

收購方融創和富力當時在地產行業同樣叱吒風雲，雖然在彼時被認為撿了“便宜”，但在之後的時間裏，這筆交易也成為兩家企業沉重的包袱。

如今萬達商管再度打包資產出售，收購方已經變為太盟管理諮詢、高和豐德、騰訊控股、潘達商管、陽光人壽等商業、投資、險資企業。

太盟領投，“老友”出手

48個萬達廣場的承接方，堪稱萬達的諸多“老友”。

最搶眼的還是太盟。在2021年的萬達商管上市對賭協議，太盟投資就和碧桂園、中信資本、鄭裕彤家族等22家機構投資人一起，對萬達商管共計投資380億元投資。

2023年末萬達商管上市失敗，太盟投資和大連萬達商管簽署協議，對珠海萬達商管進行再投資。按照當時協議，大連萬達商管集團對珠海萬達商管的直接持股，將降至40%，太盟投資持股比例則是60%。

企查查顯示，珠海萬達商管目前大股東仍是大連萬達，持股比例為69.9862%，但是董事長、執行董事是太盟投資的黃德煒。他也是此次領投48個萬達廣場中，太盟（珠海）管理諮詢的執行事務合夥人。

實際上，早在去年5月，就曾傳出太盟投資考慮收購萬達集團旗下購物中心的消息，當時稱太盟會籌集資金，並引入其他投資者，籌資約為1000億元。

從此番交易來看，雖然在購物中心數量和籌資金額上有所差異，但太盟仍然主導了這次對萬達廣場的接盤。

除了太盟之外，高和豐德是高和資本旗下的企業管理服務公司，高和資本在商業地產方面有多年的投資運營經驗。

潘達商管是今年1月新成立的一家公司，母公司為京東海外創新有限公司。京東和騰訊控股在2018年，就和蘇寧、融創一同和簽署戰略投資協議，以340億元收購大連萬達商管在香港退市時引入的投資人持有的約14%股份。

陽光人壽早前已經和新華保險、大家人壽等險資先後出手接盤過萬達廣場項目，其中陽光人壽自身至少拿下了6家萬達廣場。

從輕資產公司的股權，到重資產的萬達廣場，萬達通過“賣賣賣”的方式正在艱難過關。面對仍然高企的債務壓力，萬達還會把哪些資產放上貨架？