5月上海二手房成交量同比上漲31.6%，AI解讀：改善型需求釋放

(文/孫梅欣 編輯/張廣凱）

被寄予厚望的5月房產市場即將落下帷幕，根據CRIC深度智聯提供的數據顯示，5月1—28日，上海全市二手房成交達到19333套，較4月“小陽春”表現環比下降11.7%，但同比出現31.6%漲幅。

同時，上海二手房已經連續7個月保持在1.5萬套的“榮枯線”上方。有業內人士指出，這一數據表明房產成交維持在活躍區，房源消化速度加快，市場流動性較好。

新房方面，CRIC深度智聯檢索的數據顯示，5月首周新房均價69020元/平，環比微漲0.03%。其中黃浦區以15.5852元/平方米領跑全市，浦東新區則以0.29%的漲幅成為價格增長最快區域。但青浦等外圍區域，出現0.39%的環比跌幅。

不過，5月上海法拍市場則出現為搶眼表現，位於上海市長寧區新華路的兩棟花園洋房，拍出總價2.7億元的價格，成交單價達到50.46萬元/平方米。

CRIC深度智聯檢索分析顯示，央行近期推出的金融利好措施，有效刺激了上海改善型需求釋放。上海二手業主加速置換，為新房市場輸送持續需求，形成“賣舊買新”的良性循環，當前市場呈現“核心區抗跌、改善型主導、政策效應遞減”的特徵，預計隨着更多精準調控政策的落地，上海樓市將延續“穩中有進”的發展態勢。

作為在今年5月末上線的國內首個AI智能體，CRIC深度智聯基於克而瑞20多年的行業數據積累與行業經驗，與多模態大模型技術，打通數據整合、智能分析到內容生成，能夠用地產行業思維進行分析思考，同時提供搜索、文章、報告、知識庫等信息，打通地產行業信息服務。

與此同時，CRIC深度智聯首個不動產行業場景應用產品新房樓盤AI智能體也一同發佈。

從CRIC深度智聯的應用方向來看，一方面可以為地產行業從業者提供行業信息，能夠為地產企業提供城市市場、區域市場、二手房市場、營銷活動等方面提供專項檢測，通過接入克而瑞等非公開數據庫及知識庫，結合輕量化交互設計，將項目營銷傳統需較長時間完成的信息收集和研策流程壓縮到10多分鐘時間裏，提高企業信息收集及分析多效率和準確度。

另一方面，對於有購房需求的買房人，註冊後也可以通過CRIC深度智聯檢索，獲得地產行業綜合信息，減少信息差，對購房決策做出更準確的判斷。

易居中國董事局主席周忻表示，從工具到成果，CRIC深度智聯認真可以響應每一項行業需求，深入每一個應用場景。CRIC深度智聯可以成為提供檢索數據、歸納總結、思考分析的高效參考工具，併成為地產人在各類工作模式下的智慧夥伴。

事實上，DeepSeek的橫空出世，讓各行各業都在尋求快速接入人工智能大模型等方式，房地產行業也不例外。

今年年初，深圳最大連鎖直營中介樂有家就宣佈攜手騰訊雲，全面接入DeepSeek，尋求通過AI支持，協助行政、文案以及部分營銷、推廣工作；2月，明源雲等地產企業服務機構也陸續宣佈，接入DeepSeek大模型。

克而瑞集團董事長丁祖昱表示，根據克而瑞調研，超90%頭部房企認可AI的變革價值，72%預計其將在2-3年內產生實質影響。尤其在地產營銷領域，70%房企已啓動AI落地，運營智能分析、報告生成等提供幫助。

但他表示，43%企業認為現有AI產品應用門檻過高，需要行業級解決方案，AI應用已從戰略觀望期邁入創新攻堅關鍵期。

“目前房地產市場處於‘L型築底’階段，房企需借力AI提升決策效率與產品力。”丁祖昱表示，CRIC深度智聯基於克而瑞數據鏈優勢，打通“數據整合-智能分析-內容生成”全鏈路，從而降低企業AI應用的成本。

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