5月70城房價環比下降，一線城市二手房跌幅擴大

(文/解紅娟 編輯/張廣凱）

6月16日，國家統計局城市司首席統計師王中華解讀2025年5月份商品住宅銷售價格變動情況統計數據。

數據顯示，2025年5月份，70個大中城市中，各線城市商品住宅銷售價格環比下降，同比降幅繼續收窄。

環比方面，各線城市商品住宅銷售價格環比下降。

具體來看，5月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月持平轉為下降0.2%。其中，上海上漲0.7%，北京、廣州和深圳分別下降0.4%、0.8%和0.4%。二線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月持平轉為下降0.2%。三線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.3%，降幅比上月擴大0.1個百分點。

5月份，一線城市二手住宅銷售價格環比下降0.7%，降幅比上月擴大0.5個百分點。其中北京、上海、廣州和深圳分別下降0.8%、0.7%、0.8%和0.5%。二、三線城市二手住宅銷售價格環比均下降0.5%，降幅均擴大0.1個百分點。

上海中原地產首席分析師盧文曦指出，從歷年交易量走勢來看，三月通常是上半年樓市交易高峯，而四月、五月則呈現季節性回落，這是難以抗拒的市場規律。另外，當前市場仍處於調整趨勢，並非處於上升通道，因此交易量的起伏對市場預期和信心影響顯著，所以環比上還是有下跌。

同比方面，各線城市商品住宅銷售價格同比降幅繼續收窄。

具體來看，5月份，一線城市新建商品住宅銷售價格同比下降1.7%，降幅比上月收窄0.4個百分點。其中，上海上漲5.9%，北京、廣州和深圳分別下降4.3%、5.8%和2.6%。二、三線城市新建商品住宅銷售價格同比分別下降3.5%和4.9%，降幅分別收窄0.4個和0.5個百分點。

5月份，一線城市二手住宅銷售價格同比下降2.7%，降幅比上月收窄0.5個百分點。其中，北京、上海、廣州和深圳分別下降0.7%、0.1%、6.6%和3.2%。二、三線城市二手住宅銷售價格同比分別下降6.1%和6.9%，降幅分別收窄0.4個和0.5個百分點。

上海易居房地產研究院副院長嚴躍進指出，就城市而言，當前新房房價指數環比漲幅為正的城市為13個，其中房價指數上漲TOP5是杭州、上海、南寧、烏魯木齊和瀋陽。其中杭州和上海的指標非常值得關注，因為其環比漲幅指標明顯擴大，其幅度本身也較大。

“上海在新房價格環比上漲 0.7%，同比更是上漲 5.9%。”58安居客研究院院長張波指出，這得益於上海高端盤的集中入市，吸引了大量高淨值人羣關注帶動市場熱度提升，並拉高了上海新房市場的整體均價。

“杭州則在二線城市中表現突出，土地市場熱度高漲，帶動周邊找房熱度上升，為樓市注入強勁信心。這也為全國房地產市場復甦提供可借鑑模式，如精準匹配改善需求、優化土地供應等。”張波説道。

張波進一步表示，總體看，5月房價雖然呈現出短暫的波折，但市場“止跌回穩”的大趨勢不變，隨着政策效果的持續顯現及大環境逐步改善，供需兩側信心會穩步得到恢復。預計下半年房地產市場成交量有望逐漸回升，市場活躍度將有所提高 。

上海易居房地產研究院副院長嚴躍進也認為市場總的形勢依然是向好的，尤其是一些龍頭城市，依然保持新房價格堅挺的態勢，其對於市場預期穩定等都有較為積極的作用。

嚴躍進建議，各地在購房首付比例下調或優化、購房和户籍政策更好結合、將家庭住房面積低於45平方米的家庭納入保障房對象等領域，應該有積極動作，其既可以解決短期的止跌回穩的問題，也可以促進房地產市場持續向好發展。

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