2025年或許就只剩7家千億房企了

(文/解紅娟 編輯/張廣凱）

曾經爛大街的千億房企，現在沒剩幾個了。

近日，克而瑞地產研究發佈《2025上半年中國房地產企業銷售TOP100排行榜》。榜單顯示，2025年上半年房企銷售TOP10分別是保利發展、綠城中國、中海地產、華潤置地、招商蛇口、建發房產、萬科地產、華髮股份、中國金茂、越秀地產。

其中，僅保利發展、綠城中國、中海地產三家房企上半年實現了千億銷售額，操盤金額分別為1336.1億元、1221.1億元、1141.2億元。

事實上，哪怕將時間長度擴展至2025年全年，能實現千億銷售的房企也不會太多。榜單顯示，2025年上半年，排行第七的萬科地產實現銷售額640.8億元、排行第八的華髮股份實現銷售額497.4億元。

據此估算，2025年或許就只剩7家千億房企了。

新房市場持續降温

千億房企“消失”的背後，是新房市場的持續降温。

根據國家統計局數據，2025年1-5月，全國新建商品房銷售面積為3.5億平方米，同比下降2.9%，降幅比上月擴大0.1個百分點；其中，商品住宅銷售面積下降2.6%，降幅比上月擴大0.5個百分點。1-5月商品房銷售額為3.4萬億元，同比下降3.8%，降幅較上月擴大0.6個百分點；其中新建商品住宅銷售金額同比下降2.8%，降幅較上月擴大0.9個百分點。

在新房銷售量價齊跌的大背景下，現房銷售好於期房。

據國家統計局數據顯示，2025年1-5月，商品房期房銷售2.3億平方米，同比下降10.0%；現房銷售1.3億平方米，同比增長13.2%。從佔比上看，2025年1-5月現房銷售面積佔總銷售面積的比重為35.6%，較2024年全年提升4.8個百分點。

“從安居客新房線上找房熱度來看，市場整體還是延續降温（重點 66 城均值同比降 9.1% ）。”58 安居客研究院院長張波指出，但城市梯隊分化顯著：一線市場內部分化嚴重，高品質改善需求項目的熱度不斷提升。

中指研究報告也表示，在優質供給增加、較強的購房需求支撐等因素帶動下，一線房地產市場保持較高活力，雖然二季度以來市場有所降温，但上半年整體新建商品住宅銷售面積同比均增長。

根據中指數據，上半年，北京、上海新建商品住宅網籤成交面積同比均小幅增長，廣州、深圳同比增幅均超15%。二線城市中杭州、成都優質改善樓盤繼續延續較高熱度，上半年新房成交保持平穩，市場分化延續。

以上海為例，2025年上半年有多個高端項目開盤即售罄。例如，上海壹號院三批次64套房源30分鐘售罄，年內銷售額達108.71億元，成為全國首個單盤破百億項目。綠城潮鳴東方、陸家嘴太古源·源邸等項目同樣觸發限售，認購率普遍超過200%。

但不可否認的是，外圍區域的壓力依然較大。例如，上海新場板塊的璟瀾灣、奉發賢薈悦邸、奉發右岸晶邸等諸多項目在認籌期間出現無人認購的現象。

張波指出，從安居客線上數據來看，重點 66 城新房均價同比微降 0.5%，呈現 “以質換量” 過渡特徵：一線城市因核心地段稀缺供應、高端改善項目集中，均價微漲（0.8% ）；新一線、二線城市因剛需盤佔比提升，均價微降（新一線降 0.5% ）。

“在面積段需求中，90 - 120㎡剛需仍佔主導，但5 - 6月120 - 140㎡、180 - 220㎡改善户型佔比提升，這反映出‘好房子’政策與房貸優化激活了置換需求，市場正向‘剛需 + 改善雙輪驅動’轉型。”張波説道。

土地市場止跌回升

“上半年300城住宅用地出讓金同比增長近三成，平均溢價率10.2%，較去年同期提升6.0個百分點。”中指研究報告指出，但房企拿地進一步聚焦，TOP20城市出讓金佔全國比重達68%。

58安居客研究院重點監測的65城數據也顯示，土地市場有止跌回升的趨勢，涉宅用地成交規模同比漲 18.4%，出讓金漲 45%，樓面價漲 22.3%，標誌市場信心修復，“量價齊升” 凸顯。

土拍熱度方面，市場熱度主要集中於核心城市優質地塊，如北上深、杭州、成都等地是房企重要佈局區域，這些城市優質地塊往往實現高溢價出讓，但核心城市郊區地塊及大多數城市土拍仍保持平淡。

根據中指數據，2025年上半年，共有19個城市宅地出讓金超百億元，除南通、鎮江（多為本土國企獲取）外，均為核心一二線城市，其中杭州、北京涉宅用地出讓金均超千億元，杭州出讓金已接近去年全年水平。

以上海舉例，上半年，上海出讓宅地合計28宗，21宗溢價，其中7宗溢價率超30%，2宗溢價率超40%，同時5月31日，徐匯東安新村第三宗地塊以341.35億元協議出讓，今年以來徐匯東安新村三宗地出讓金累計達523.03億元，刷新全國地價總價紀錄。

新一線城市中，又以杭州、成都表現最為亮眼。

杭州出讓宅地合計69宗，53宗溢價，其中29宗溢價率超40%。一季度杭州三次刷新地價紀錄（3月28日，杭州地價單價最高紀錄達88029元/㎡），二季度以來，核心區優質地塊仍能實現溢價出讓，平均溢價率維持在兩成以上。

成都繼續加大優質地塊供應力度，出讓宅地合計56宗，28宗溢價，其中11宗溢價率超30%，5宗溢價率超40%，錦江區柳江街道包江橋社區地塊溢價率達106%。

另外，北京、蘇州、寧波等地優質地塊房企舉牌意願強，但市場分化較明顯。

上半年，北京出讓宅地合計22宗，9宗溢價，3宗溢價率超20%。一季度，兩度刷新地價紀錄（3月18日，海淀樹村地塊成交樓面價102347元/㎡），二季度以來出讓地塊質量一般，多底價成交；蘇州出讓宅地合計35宗，12宗溢價，其中蘇州工業園區東板橋河西地塊、吳中區蘇地2025-WG-Z09號地塊溢價率分別為45.3%、39.3%，其餘地塊多為底價出讓。

此外，武漢、南京、鄭州、天津等城市土地市場持續調整，絕大多數底價出讓，這些城市庫存規模較大，房企投資相對審慎。

綜合來看，2025 年上半年房地產市場呈現出千億房企鋭減、新房市場持續降温但城市分化顯著、土地市場止跌回升等複雜態勢。在市場調整的大背景下，不同城市、不同板塊、不同產品類型表現出明顯的差異。未來，隨着政策的持續引導和市場的自我調節，房地產市場有望在動態平衡中逐步走向健康穩定發展，但這一過程仍充滿挑戰，需要各方密切關注市場變化，積極應對。