6月上海、長沙新房價格環比領跑70城，全國二手房價僅西寧環比上漲

國家統計局公佈的今年6月份70個大中城市房價數據顯示，當月共有14個城市的新建商品房價格環比上升，較上月增加了一個。其中，上海、長沙以0.4%的環比漲幅領跑全國。

二手房方面，全國僅有西寧一個城市的價格，環比呈現0.1%的漲幅，其餘城市二手房價格環比表現均悉數下滑。

從一線城市表現來看，新房價格環比整體價格下降下降0.3%，較上月擴大了0.1個百分點，除上海仍在上漲外，北京、廣州和深圳分別下降0.3%、0.5%和0.6%。

一線城市二手房環比也未能“逆勢上行”，整體銷售價格環比下降0.7%，降幅與上月持平。北京、上海、廣州和深圳分別下降1%、0.7%、0.7%和0.5%。

不過，二線及三線城市二手房銷售價格環比均下降0.6%，降幅擴大0.1個百分點。

在價格較去年同比方面，新房市場上海、杭州和太原均“扛住”了壓力，呈現上漲。其中上海新房同比漲幅達到6%，為全國最高，也是一線城市中唯一同比上漲的城市。杭州則緊隨其後，同比價格漲幅為2.1%，太原為1.3%。

整體來看，各線新房價格同比仍在下滑，但降幅有所收窄。其中，一線城市新房價格同比下降1.4%，降幅較上月收窄了0.3個百分點；二、三線城市新建商品住宅銷售價格同比分別下降3%和4.6%，降幅分別收窄0.5個和0.3個百分點。

一線城市二手房住宅同比降幅則達到3%，降幅較上月還擴大了0.3個百分點，北京、上海、廣州和深圳分別下降1.8%、1.3%、5.9%和2.8%。

二、三線城市二手房價格同比降幅則有所收窄。其中，二線城市同比降幅5.8%，收窄0.3個百分點；三線城市同比價格下降6.7%，同比收窄0.2個百分點。

58安居客研究院院長張波認為，從統計局公佈的6月房價數據來看，一線城市已經連續兩個月處於下行通道：“上海近兩個月的逆勢上漲，主要得益於高端豪宅項目集中入市。北京、廣州、深圳的下降，則是核心供給減少影響。整體來看，一線城市核心城市核心區房價波動明顯小於郊區，呈現 ‘中心抗跌、外圍承壓’ 特徵。”

二、三線城市同比降幅持續收窄，顯示長期市場仍在修復。“從安居客線上數據來看，6月房產經紀行業景氣度指數降至45.2低於榮枯線，也顯示出市場活躍度明顯不足，雖然新增掛牌和找房熱度略有改善，但難抵負向影響。”

張波認為， 6月13日國常會提出 “更大力度推動房地產市場止跌回穩”，預計下半年政策力度會進一步增強：“核心城市市場有望逐步企穩，但二、三線城市仍需通過產業升級、人口導入等長期措施化解結構性矛盾。”

他表示，政策需精準匹配不同城市的發展階段與市場需求，避免 “一刀切” 調控。北上優化限購、核心城市降低首付比例，加上專項債收購存量房等方面發力，將會對市場有長期的提振效果。

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