國家統計局：上半年全國商品房銷售面積下降3.5%，需更大力度止跌企穩

（文/孫梅欣 編輯/張廣凱）

7月15日，國家統計局公佈的數據顯示，上半年全國涉房地產的多項數據均呈現下滑。

今年1-6月，全國房地產開發投資46658億元，同比下降11.2%；其中，住宅投資35770億元，下降10.4%。

在開工數據方面，房地產開發企業房屋施工面積63.3321億平方米，同比下降9.1%。其中，住宅施工面積44.124億平方米，下降9.4%。

房屋新開工面積3.0364億平方米，下降20%。其中，住宅新開工面積2.2288億平方米，下降19.6%。

新建商品房數據方面，今年上半年，銷售面積4.5851億平方米，同比下降3.5%；其中住宅銷售面積下降3.7%。新建商品房銷售額44241億元，下降5.5%；其中住宅銷售額下降5.2%。

到今年6月末，全國商品房待售面積7.6948億平方米，比5月末減少479萬平方米。其中，住宅待售面積減少443萬平方米。

另外，房地產開發企業到位資金50202億元，同比下降6.2%。其中，國內貸款8245億元，增長0.6%；利用外資17億元，增長25.4%；自籌資金17544億元，下降7.2%；定金及預收款14781億元，下降7.5%；個人按揭貸款6847億元，下降11.4%。

至今年6月末，房地產開發景氣指數回收至93.60。

國家統計局副局長盛來運在新聞發佈會上表示，今年以來，各地區各部門按照黨中央促進房地產止跌回穩的決策部署和要求，“因城施策”出台相關措施推動房地產止跌回穩。

從統計數據來看，相關政策措施成效明顯，上半年房地產雖然有所波動，但總體上還朝着止跌回穩的方向邁進。從政策效果看，主要表現在三個方面：

第一，市場交易量有所改善，商品房銷售降幅同比收窄。全國新建商品房銷售面積和銷售金額降幅較去年同期有所收窄，商品房交易還是比較活躍的，尤其是二手房的交易量比去年同期是增長的。

第二，市場價格降幅整體收窄，部分城市有所上漲。今天我們同時發佈6月的70個大中城市房價數據，從這些價格數據來看，一二三線城市新建商品住宅銷售價格雖然有所波動，但同比降幅都比去年同期在收窄。數據顯示，一線、二線、三線城市新建商品住宅銷售價格同比降幅分別比上月收窄0.3、0.5和0.3個百分點。

第三，房地產市場資金來源有所改善。在“白名單”政策以及房地產市場銷售回暖的帶動下，房地產企業化債工作有序推進。表現在上半年房地產開發企業到位資金降幅比去年同期收窄16.4個百分點，比去年全年收窄10.8個百分點，其中國內貸款同比增長0.6%，去年國內貸款下降6%左右。去庫存也取得了積極成效。6月末，全國商品房待售面積比5月末減少了479萬平方米，連續四個月減少。

盛來運表示，這三方面的積極變化説明宏觀房地產調控的有關政策效果比較明顯。當然也要看到，現在房地產銷售面積和銷售金額都在下降，房地產築底需要一個過程：“在築底和轉型階段相關指標有所起伏波動是正常的，這也需要我們下更大力度推動房地產市場止跌回穩。”

針對今年上半年房地產相關數據，58安居客研究院院長張波認為，2025 年是房地產深度調整的 “過渡期”，市場在分化中尋找新平衡，在調整中尋求新動能。

他認為，在需求端，房貸利率仍有下調空間，部分城市或進一步放寬限購、限貸政策，加大對多孩家庭、新市民等羣體的購房支持力度：“在供給端，要加快保障性住房建設，推動老舊小區改造與城市更新，優化土地供應結構；市場監管方面，加強房地產企業資金監管，規範市場秩序，打擊惡意炒作、虛假宣傳等行為，同時推進房地產税試點等長效機制建設，促進市場平穩健康發展。

“城市發展的差異也更加直接的得到體現。”一線城市核心地段高端項目將繼續支撐均價上行，新一線、二線城市隨着 ‘好房子’項目供應增加，產品品質提升，價格有望企穩回升，但剛需盤佔比高的區域仍存在價格競爭壓力；三四線城市或維持 ‘以價換量’策略，通過降價促銷去庫存。”


面對今年下半年的市場行情，張波認為，房地產市場機遇與挑戰並存：“市場將在分化中不斷調整優化，新房聚焦核心城市改善需求，二手房供需博弈，租賃向品質化發展，土地市場核心競爭加劇，政策精準施策穩預期，整體在調整中尋平衡 。”

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