預虧超百億，萬科致歉

(文/解紅娟 編輯/張廣凱）

“公司對業績虧損深表歉意。”面對持續虧損，萬科誠懇致歉。

7月14日晚間，萬科公佈2025年中期業績預告，預計淨利潤為負值，其中，歸屬於上市公司股東的淨利潤虧損100億元-120億元，扣除非經常性損益後的淨利潤虧損95億元-115億元。

談及虧損原因，萬科表示，主要是房地產開發項目結算規模顯著下降，毛利率仍處低位；結合行業、市場和經營環境變化，考慮到業務風險敞口升高，新增計提了資產減值；部分大宗資產交易和股權交易價格低於賬面值。

與此同時，萬科公佈了各項關鍵業務數據，報告期內，按期保質完成了超4.5萬套房的交付；實現銷售金額691.1億元，回款率超過100%；實現大宗交易簽約金額64.3億元；通過存量盤活回款57.5億元，並以盤活模式新增獲取項目3個，2023年以來公司已累計盤活項目64個，涉及可售貨值約785億元；經營服務類業務整體保持增長勢頭，經營效益在行業細分領域保持前列。

債務方面，萬科稱會繼續獲得各類金融機構支持，加快債務風險化解。上半年合併報表範圍內新增融資和再融資249億元（不含股東借款）；公司順利完成164.9億元公開債務償還，2027年之前已無境外公開債到期。

以大股東深鐵集團的借款舉例，2025年以來，深鐵集團累計提供了超過140億元的股東借款，用於萬科償還債券本息。具體來看，萬科曾於2月10日、2月21日、4月29日、5月14日分別獲得深鐵提供金額為28億元、42億元、33億元、15.52億元的股東借款。

值得一提的是，大股東深鐵集團不僅多次給萬科提供股東借款支持，還幫助萬科進行資產和股權處置、參與消費基礎設施REIT認購、積極協調各類金融資源和合作共建等。

2025年4月，深鐵集團與深圳泊寓簽署深鐵項目租賃運營合作框架協議，進一步深化在住房租賃領域的融合發展。根據協議，深鐵置業將發揮其豐富的項目資產優勢，與萬科泊寓在租賃領域的品牌影響力和運營優勢相結合，對適配長租公寓業務的深鐵項目，開展合作運營。

進入下半年，雙方在物流中心領域再次合作。7月2日，深鐵集團、萬科集團與通力集團宣佈合作，計劃在深圳地鐵車輛段內設立通力電梯大灣區智慧物流中心。項目由萬科旗下萬緯物流負責倉儲運營服務，地理位置優越，可直通深中通道、京港澳高速、瀋海高速等多條高速公路，並快速前往集航空、高鐵、城軌、地鐵於一體的機場東綜合交通樞紐。

萬科表示，將全力以赴推進經營改善，通過戰略聚焦、經營提振、管理提升、科技賦能、融合發展等措施，推動業務佈局優化和結構調整，促進開發業務迴歸良性循環，經營服務業務穩步增長，加快構建適應房地產新模式的核心能力，持續為客户提供“好房子”“好服務”“好社區”，推動公司重歸健康發展的軌道。

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