上半年營業額增超20%，龍湖商業90座購物中心整體出租率達96.6%

（文/孫梅欣 編輯/張廣凱）

當房地產行業發展的傳統邏輯已被顛覆，全新的行業發展格局下，龍頭房企紛紛努力探索新發展模式，構建起更平衡的業務組合。

經過過往的實踐，龍湖在新模式上的探索已走在前列。在2024年，龍湖的經營性業務收入對集團整體收入貢獻佔比達到21%，已成為公司營收的重要來源和利潤的主要支撐點。

7月15日，龍湖集團發佈了1-6月的業績公告，今年上半年，龍湖由運營及服務業務組成的經營性收入約141.5億元（含税），保持穩健增長，其中，由商業投資、資產管理組成的運營業務亦持續向好，上半年實現收入約75億元。

商業投資業務是龍湖最具標誌性的業務之一。早在20餘年前，龍湖集團就以前瞻性的視角，將商業地產作為重點發展的方向。截至今年上半年末，龍湖商業已累計開業90座購物中心，期末整體出租率保持在96.6%的行業高位，1-6月的營業額同比實現了超20%的增長，日均客流同比增長超過9%，體量與質量均位於行業頭部。

如今，作為零售行業的重要載體，這份資產正發揮更大的意義。尤其是過去2年，在全社會“促消費、穩經濟”的發展重心，以及人們對情緒消費的追求下，消費零售需求攀升，線下商業體也迎來體量、運營、場景的全面革新。

可以看到，在這場線下商業的升維戰役，龍湖商業以積極的運營策略爭得了更大贏面，而確定性的增長，也為龍湖實踐新發展模式，拿到更多關鍵的砝碼。

新商業“爆火”，“老商業”煥新

隨着新時代消費者的入場，消費需求進一步分化，消費場景也更加豐富。層出不窮的消費品類能夠更好地滿足不同構成的消費羣體和消費偏好的變化，商業“首發經濟”的優勢更近一步得以凸顯。

面對快速變化的消費需求，龍湖商業緊抓“首發經濟”機遇，以首店、特色店為引，打造品牌組合的新鮮感，也以新開業商場的優異數據與老牌商場的調改升級，為商業空間的創新作出註解。

以今年5月30日南寧首個龍湖項目——龍湖南寧青秀天街為例，商業提前一個月開業，在設計上融合城市特色，將邕江和梯田作為設計元素，在商業體中融入柔和自然清新的線條設計；強昭示型場景空間，打造出了核心空間亮點；流動層疊空間，遊逛式動線排布，自然舒適；高顏值的活動中庭，光線明朗視野開闊。

龍湖南寧青秀天街

定位區域型購物中心的南寧青秀天街，還根據南寧的城市氣質與文化，結合區域板塊的特性需求，搭建了南寧青秀區東部的餐飲高地與零售矩陣。

同時，根據當地消費喜好，南寧青秀天街引入了小米、The Green Party等知名品牌，更成功吸引多個品牌首店入駐。據悉，僅該項目就引入7家城市旗艦店、20家南寧首店。

在這樣的商業定位和品牌搭配下，南寧青秀天街出租率達到96%，開業率達到92%。開業前三天恰逢端午節，項目成為南寧當地人的節日打卡地，流量超過68萬，營業額達到2790萬，35家招商品牌業績衝至廣西地區首位。

不僅新項目成為地區商業地標，老商業也同樣煥發新活力。

作為龍湖商業的開山之作，重慶北街龍湖具有不同尋常的意義。經過20多年的發展運營，它需要注入新的生命力。因此，歷時280多天的全新煥新改造，重慶北城天街B館在今年4月18日全新開業。

龍湖重慶北城天街B館

在硬件方面，煥新的玻璃幕牆與自然生態的高街花園，讓商業場景愈加生動鬆弛；在軟件方面，全面引入了超100家頭部品牌矩陣，吸引了MUJI西南最大旗艦店、DESCENTE明日世界西南首家概念店在內的多個品牌，成為集户外運動生態首店矩陣、時裝旗艦店集羣及沉浸式社交餐飲於一體的消費目的地。

上半年兩個典型代表作的成功，也堅定了龍湖商業的佈局方向。下半年，龍湖還將在杭州、上海、武漢、重慶、濟南等核心一、二線城市開出約10個全新項目；老牌項目的調改升級也將持續推進，重慶北城天街的星座廣場已在今年實施改造，預計下半年重慶北城天街將全部完成煥新。

廠牌升維，自造IP造就商業“頂流”

零售商業激烈競爭的當下，除了硬件設施需要煥新迭代，商業“軟件”的細緻深化，對用户體驗的不斷挖掘，將商業體打造成為具有立體性體驗的線下空間，是龍湖商業在不斷推進的功課。

特別是情緒消費需求猛增的當下，如何緊扣消費者情緒的變化，持續以精細運營創新出圈，發揮助力消費復甦的磁石價值，是對線下商業的又一考驗。

對此，龍湖商業不斷進行場景運營，引領消費具備全新體驗。通過對商業所在地“在地文化”的不斷挖掘，能夠源源不斷地自造內容，打造出圈的IP場景。

例如在成都濱江天街的大屏幕上，就讓“折耳根”成為氣質的新代名詞；而重慶時代天街的十字路口，也因為佔據絕佳的地理區位，讓入駐商家們成為品牌出圈的“頂流”點位。

在不同節日節點，龍湖商業創新的“天街廟會”、“天街歡搶節”等原創營銷活動IP，也在不斷升維，搶佔消費復甦先機。

春節期間，龍湖商業旗下的全國天街，就以“天街廟會”為核心，打造了一場貫穿南北的沉浸式年味盛宴，北京長楹天街以1800平方米巨型“福”字畫卷與國家級非遺宮燈構築東方美學地標；合肥高新天街則以百米“汪滿田魚燈” 百米燈河巡遊再現傳統非遺盛景；重慶時代天街2025天街廟會的30米超大“龍門陣”和“故宮同款紅牆”，更是吸引了央視元宵晚會導演組的關注，成為元宵晚會重慶分會場……

重慶時代天街-天街廟會場景

在2025年的春節8天假期裏，龍湖旗下商業累計營業額18.8億，日均同比提升16%，日均客流同比提升18%，在強勁的消費復甦勢頭與節日經濟的蓬勃活力下，打響蛇年“開門紅”。

到了3月“醒春季”，在10座城市選取10餘座“門面”購物中心，以綠植藝術、春日市集等展陳，開啓了集豐富體驗於一體的春日活動。結合“三八婦女節”契機，龍湖商業出圈的節日文案，成為諸多消費者的“嘴替”，佔據各大社交平台的熱搜，也讓3月8日當天龍湖商業旗下購物中心客流同比提升62.8%。

上海虹橋天街-天街醒春季

而在6月舉行的“天街歡搶節”，是龍湖商業年中最大力度的促銷活動。今年歡搶節以“品牌獨家直降+超億瓏珠補貼”為核心內容，在原本“簡單直接”的邏輯上加大了優惠力度，在與端午佳節重合的檔期裏，實現雙倍的節日氛圍。

在橫跨端午小長假的“天街歡搶節”檔期，實現累計營業額（去車）19.6億元，日均同比提升49.7%，日均客流同比提升24.9%，客流峯值超600萬的業績。

天街歡搶節

國家統計局數據顯示，今年1-5月社會消費品零售總額同比增長5%，較2024年全年3.5%的增速大幅提升。國內消費市場在政策組合拳與消費升級的雙重驅動下，正呈現“量質齊升”的顯著特徵。

行業機構的研判顯示，部分一線城市的線下消費需求正在率先回暖。隨着增量政策與存量政策疊加發力，商業市場的活力有望繼續得到提升。

經過30年發展的龍湖集團，已經逐步探索出以開發、運營、服務三大業務協同發展的高質量發展路徑，穩健的架構佈局，對承接市場的流量熱度拭目以待。

商業航道無疑是龍湖保持未來增長的重要引擎。

在“促銷費、穩經濟”的背景下，龍湖商業以硬件更新設施，以軟件細緻運營，以IP強化記憶連接，以情緒價值與消費者共情，通過可持續的增長韌性和創新能力，以商業航道為代表的經營性業務，正在堅實地支撐起龍湖集團高質量發展的增長盤。