長江實業加速清盤內地項目，內地土地儲備降至最低

7月22日，香港房企長江實業集團旗下和記地產宣佈推出“大灣區雙居生活”計劃，集中推廣惠州瀧珀、東莞海逸豪庭、中山瀧珀及廣州增城逸翠莊園四個灣區項目，總計推出約400套產品，售價在40萬至800萬港元。

有媒體報道，負責銷售的和記黃地產市場及企業業務發展董事譚健旭稱，此次推廣的四個灣區項目亦會同時推出“雙居優惠限時激賞”，按節日推出不同優惠。例如惠州瀧珀提供裝修優惠，只須付6萬至8萬元，便可獲全屋裝修套餐，購房者可領包入住。

業內人士認為，長實此番動作是為了加速內地項目的去化。畢竟去年7月，長實集團對東莞海逸豪庭高層項目也啓動了清盤計劃，推出了部分團購優惠單位。當時銷售人員介紹，特價房源均是天地樓層或樓層較矮，價格在每平方米1.3萬元至1.5萬元，此前該項目銷售均價約2.3萬元至2.4萬元。

長實集團在內地的土地儲備已降至近年來最低水平。長實集團財報數據顯示，截至2024年末，長實集團在內地擁有可開發土儲約6000萬平方呎（約557.42萬平方米），較2020年減少1100萬平方呎，較2023年減少了300萬平方呎。

隨着內地項目相繼開發完畢，長實在內地的銷售金額逐漸減少，2024年僅有35.23億港元，減少了87%。據長實官網信息顯示，目前在內地仍有14個發展中的住宅項目。

不過，對於在內地的土儲，長實方面此前給出的解釋是，由於過去幾年實施的審慎土地儲備政策所致。儘管面臨挑戰，長實集團仍表示將繼續積極尋找優質土地儲備，以支持未來的持續發展。