江蘇泰州：支持使用“房票”作為住房公積金貸款首付款

7月25日，微信公眾號“泰州公積金”發佈關於調整住房公積金相關政策的通知。其中明確，支持使用“房票”作為住房公積金貸款首付款。對以“房票”類補償（或獎勵）購買自住住房的住房公積金繳存人及其直系親屬，可用“房票”作為住房公積金貸款購房首付款憑據，金額為房票票面金額。

以下是通知全文：

各有關單位，各住房公積金繳存人：

為進一步發揮住房公積金住房保障功能、促進住房消費，根據省住房和城鄉建設廳、省財政廳相關通知精神，結合我市實際，經市住房公積金管理委員會同意，對我市住房公積金政策進行調整，現就有關事項通知如下：

一、提高租房提取住房公積金最高額度。單身職工租房提取住房公積金最高額度從12000元/年提高至15000元/年，已婚職工（含配偶）租房提取住房公積金最高額度從24000元/年提高至30000元/年。職工委託按月提取付房租的，每月劃轉金額上限從1000元提高至1250元。

職工今年已辦理租房提取的，可通過“泰州公積金”微信服務號、“泰州通”APP、公積金網廳或至公積金服務大廳進行補充提取。

二、擴大住房公積金賬户餘額支付購房首付款提取範圍。職工購買泰州市範圍內新建商品住房提取住房公積金賬户餘額支付購房首付款的提取範圍從購房人、配偶擴大至購房人、配偶及購房人父母、子女。

三、提高住房公積金貸款最高額度。雙職工貸款最高額度由100萬元提高至130萬元，單職工貸款最高額度由50萬元提高至80萬元。

取得碩士研究生或高級職稱及以上的職工，雙職工貸款最高額度由150萬元提高至180萬元，單職工貸款最高額度由75萬元提高至105萬元。

生育二孩的泰州市户籍家庭（貸款時至少一名子女未滿18週歲），雙職工貸款最高額度由140萬元提高至170萬元，單職工貸款最高額度由70萬元提高至100萬元；生育三孩的泰州市户籍家庭（貸款時至少一名子女未滿18週歲），雙職工貸款最高額度由160萬元提高至190萬元，單職工貸款最高額度由80萬元提高至110萬元。

四、提高“以舊換新”住房公積金貸款最高額度。繳存人家庭出售本市自有住房後1年內在本市購買新建商品住房、申請住房公積金貸款的，貸款最高額度上浮20%。

該項政策與綠色建築政策、改善性住宅政策不疊加享受。

五、提高住房公積金貸款保底額度。將住房公積金貸款保底額度從20萬元提高至30萬元。

六、延長住房公積金貸款期限。男職工最長可貸年限延長至68週歲，女職工最長可貸年限延長至63週歲（高級職稱並聘用或縣處級及以上女幹部最長可貸年限延長至68週歲）。

七、放寬退役軍人住房公積金貸款申請條件。對在本市購買住房的退役軍人（退役時間在6個月內），視同正常繳存可以申請住房公積金貸款。

八、支持使用“房票”作為住房公積金貸款首付款。對以“房票”類補償（或獎勵）購買自住住房的住房公積金繳存人及其直系親屬，可用“房票”作為住房公積金貸款購房首付款憑據，金額為房票票面金額。

九、本通知從2025年8月1日起施行。8月1日前已受理的住房公積金貸款仍適用原有政策。

泰州市住房公積金管理委員會辦公室

2025年7月24日

政策出台的背景、目的

鑑於泰州市住房公積金資金持續低位運行，根據省住房和城鄉建設廳、省財政廳的相關文件要求，進行本次政策調整。通過本次政策調整，進一步發揮住房公積金在改善民生、促進消費、降低住房成本、構建房地產發展新模式等方面的作用。

政策主要內容

本次政策調整可以用十六個字概括：提高額度、擴大範圍、延長期限、放寬條件。

提高額度：一是提高租房提取額度；二是提高公積金貸款最高額度；三是提高公積金貸款保底額度。

擴大範圍：將提取公積金付購房首付的範圍擴大至購房人、配偶及購房人父母、子女。

延長期限：延長公積金貸款可貸年限及還款期限，最長至法定退休年齡後5年。

放寬條件：一是退役時間在6個月內的退役軍人購房的，視同正常繳存可以申請公積金貸款；二是職工用房票購房的，房票可以作為購房首付款票據。

本次政策調整從2025年8月1日起正式實施。

示範案例

1、男性職工A, 1974年5月出生，購買期房申請公積金貸款，最長能貸多少年？

答：A今年51週歲，68-51=17，A最長能貸17年。

2、女性職工B，1977年10月出生，購買期房申請公積金貸款，最長能貸多少年？

答：B今年47週歲，63-47=16，B最長能貸16年。

3、女性職工C，1979年4月出生，某學校在聘高級教師，購買期房申請公積金貸款，最長能貸多少年？

答：C今年46週歲，68-46=22，C最長能貸22年。

4、男性職工D，1967年3月出生，公積金月繳額400元，配偶已退休，購買期房60萬元，擬申請公積金貸款，能貸多少萬元、多少年？

答：D今年58週歲，68-58=10，D能貸10年；按照月繳額計算其可貸額度為400*10*12*2=96000元，根據貸款保底政策，D能貸30萬元。

5、職工E，1980年8月出生，公積金月繳額1500元，妻子F，1981年6月出生，公積金月繳額1000元，購買期房200萬元，擬申請公積金貸款，能貸多少萬元？

答：職工E能貸24年、職工F能貸19年，按照月繳額計算E可貸額度為1500*24*12*2=864000元，F可貸額度為1000*19*12*2=456000元，他們能貸130萬元。

6、職工G，1980年10月出生，公積金月繳額1800元，妻子H，1981年3月出生，公積金月繳額1200元，他們3個月前賣掉一套住房後置換購買期房220萬元，擬申請公積金貸款，能貸多少萬元？

答：職工G能貸24年、職工H能貸19年，按照月繳額計算G可貸額度為1800*24*12*2=1036800元，H可貸額度為1200*19*12*2=547200元，他們能貸130*1.2=156萬元。

7、職工J，1985年10月出生，公積金月繳額2500元，妻子K，1984年3月出生，公積金月繳額2000元，他們生育有兩個孩子，現購買被評定為三星級綠色建築的期房350萬元，擬申請公積金貸款，能貸多少萬元？

答：職工J能貸29年、職工K能貸22年，按照月繳額計算J可貸額度為2500*29*12*2=1740000元，K可貸額度為2000*22*12*2=1056000元，他們能貸170*1.2=204萬元。