樓面價20萬元/平，徐匯衡復地塊刷新全國單價地王記錄

(文/解紅娟 編輯/張廣凱）

200257元/平方米，上海第六批次土拍刷新全國單價地王紀錄。

7月24日至25日，上海第六批次土拍共出讓8宗地塊，建設用地總面積約23.3萬平方米，規劃建築總面積約52.3萬平方米，起始總價約236.71億元。

從結果上看，六批次土拍延續上半年的熱度，兩天共吸金289.6億，8宗地中有3宗地觸發中止價，1宗地溢價率超20%，3宗地溢價率超10%，1宗地底價成交。

其中，超16萬元/平方米的樓面起價，讓徐彙區衡復地塊成為本次土拍關注度最高的地塊。

公開資料顯示，該地塊編號202505902，出讓面積4705.49平方米，建築面積6117.14平方米，容積率1.3，用途為住宅用地，地塊起價10.01億元，樓面起價163638.56元/平方米。

該地塊之所以能報出超16萬元/平方米的樓面價，與其地段、配套等因素息息相關。

“徐彙區衡復地塊位於051街坊，是風貌別墅地塊。”中指研究院上海數據總經理 張文靜指出，2025年6月，上海市政府同意051街坊規劃局部調整，當月即在公開市場推出調規後的地塊，節奏迅速。

與此同時，該地塊享受便利的軌交以及豐富的高品質商業，1號線、9號線、11號線三線換乘站徐家彙地鐵站和10號線、11號線雙線換乘站交通大學地鐵站直線距離約400米，上海TOP級商圈之一的徐家彙商圈直線距離約400米。

上海易居房地產研究院副院長嚴躍進也指出，出現如此高單價的項目，有幾個重要原因和特殊性。一方面，此類區域作為衡復風貌區內十年來的首宗新增住宅用地，本身該片區住宅用地不多，所以供應此類土地，對房企的吸引力較大；另一方面土地出讓面積較小，總價是可控的。目前各地高溢價的土地，除非是一些大型央企所拿的超級黃金地塊，其他地塊普遍都和地塊是“小巧玲瓏”的特徵有關。換句話説，房企易於消化。

基於此，業內人士對該地塊刷新全國單價地王紀錄毫不意外。從結果上看，徐彙區衡復地塊由上海祺祥旺宇置業有限公司競得，成交價約12.25億元，成交樓面價為200257元/平方米，溢價率22.38%。

值得一提的是，此前全國住宅用地地價最高的也出現在上海。今年2月份，上海靜安區靜安寺社區某地塊交易，其樓板價超過16萬/平方米的水平。此次徐匯衡復地塊則突破了該樓板價，成為全國住宅用地中地價最高的項目。

嚴躍進推測，徐匯衡復地塊創下歷史新高的樓面價，將顯著提升市場對該區域房價的預期。“作為衡復風貌區內十年來的首宗新增住宅用地，其稀缺性使得市場對其關注度極高。開發商在拿地成本較高的情況下，未來項目定價必然較高，預計後續項目售價達到28萬/平方米及以上是完全有可能的。”

在嚴躍進看來，此次土拍中徐匯衡復地塊的高溢價成交，為上海下半年土地市場增添了更大的信心。一方面，説明當前有更多有實力的開發商在關注上海土地市場，尤其是那些具有獨特地理位置和稀缺資源的地塊。若是地價總成本可控，那麼異常高的溢價率情況後續還會出現。

“另一方面，也進一步説明土地市場後續與高端市場的關係將更為緊密。此類土地出讓，本質上也是表明對上海高端市場的看好，也引導後續房企投資拿地更加關注此類優質土地。”嚴躍進説道。

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