本土資本為何開始 “瘋搶”上海豪華酒店？

【文/觀察者網 鄧軍 編輯/趙乾坤】

中國投資者正日益青睞上海酒店的稀缺價值及其背後的旅遊吸引力。

根據中國香港《南華早報》援引仲量聯行（JLL）最新統計數據，今年第二季度，中國高淨值個人和企業投資者貢獻了上海所有房地產交易的88%。這一高佔比凸顯了本土資本對上海核心資產的強烈信心。

報道稱，JLL華東區資本市場部相關負責人表示，當前的低迴報率並未阻擋中國投資者的步伐，他們正積極關注商業和金融中心黃金地段的酒店資產。該負責人強調，投資者長期集中配置核心區資產，不僅表明其風險偏好趨於穩定，也印證了上海核心資產所具備的稀缺價值和市場韌性。

JLL 2024年數據顯示，上海、北京酒店物業的年化回報率普遍在2%左右，上海部分物業可達約3%。

JLL分析指出，隨着投資熱情重燃，中國投資者正成為上海豪華酒店收購的主力。此類活躍交易有望為當前略顯低迷的上海房地產市場注入信心。

具體數據顯示，今年第二季度上海房地產交易平均額約為3.6億元人民幣，高淨值個人和企業投資者主導了23筆交易，佔比達88%。值得關注的案例包括私營企業內蒙古仕林投資集團斥資3億元人民幣收購位於上海郊區的CitiGo酒店。

市場基本面也呈現出穩定態勢。

上海市統計局數據顯示，截至今年2月，全市五星級酒店客房入住率同比增長1.2%。松江區文化和旅遊局數據則顯示，2025年一季度該區納入監測的酒店接待入境住宿遊客6564人次，同比大幅增長68%。其中，佘山國家旅遊度假區的佘山世茂洲際酒店表現尤為亮眼，一季度接待入境遊客2498人次，較2024年同期的1008人次激增148%。

供應方面，據媒體報道，2025年一季度上海新增595間高端及以上酒店客房，未來待開業的新酒店客房數量約3500間。

仲量聯行大中華區酒店及旅遊地產事業部相關負責人認為，伴隨一系列利好政策落地及境外訪華旅遊熱潮持續，2025年上海酒店市場將迎來更多國內外商務與休閒旅客。

《南華早報》報道進一步指出，擁有豐富文化遺產和自然風光的城市高端酒店可能更受青睞。富裕的內地遊客，尤其是年輕羣體，願意為獨特的文化體驗支付溢價。

這一趨勢得到調研佐證。據英國律師事務所Mishcon de Reya旗下獨立研究機構MDRi的一項調查顯示，約72%的中國千禧一代和65%的Z世代消費者將能留下深刻情感記憶的活動視為追求奢華生活方式和體驗的主要動因。

JLL中國區酒店及餐飲業負責人表示：“中國持續放寬的簽證政策將繼續利好入境旅遊市場。對於酒店運營商和投資者而言，關鍵在於聚焦產品差異化、運營靈活性，並緊密跟蹤中國遊客不斷演變的偏好。”

市場表現也支持了此樂觀預期。

美國酒店投資行業網站Hospitality Investor報道稱，第一太平戴維斯(Savills)研究部中國區主管詹姆斯·麥克唐納 (James Macdonald) 認為，中國多樣化的免簽入境政策將有力支撐北京、上海等主要旅遊中心酒店市場的表現。報道提及，2025年前五個月已錄得283筆酒店交易；荷蘭銀行數據顯示，僅4月份中國新開業酒店就實現環比42%的增長，且以高檔和豪華酒店為主。投資熱點除了一直以來的上海，成都、杭州和武漢等新興城市也正吸引投資者目光。

商業諮詢公司Renub Research數據也顯示，受益於旅遊業增長及政府支持政策，中國酒店市場預計將以年均8.9%的速度擴張，到2028年市場規模有望突破1660億美元。

世邦魏理仕（CBRE）中國區研究主管謝志山對此總結道：“越來越多的高淨值投資者將上海核心區域的房地產資產視為安全港灣。位於黃金地段、兼具文化底藴的酒店正成為他們關注的重點。”

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